香港甲級(jí)寫字樓空置率上升至5.9% 創(chuàng)連續(xù)60多月新高
時(shí)間：2020/1/2
瀏覽量:
827
近日，香港房地產(chǎn)投資管理及服務(wù)公司仲量聯(lián)行發(fā)布《12月香港地產(chǎn)市場(chǎng)觀察》。該文件稱，香港甲級(jí)寫字樓最新空置率已上升至5.9%，創(chuàng)下連續(xù)60多月的新高。
香港
作為全球?qū)懽謽亲饨鹱钯F的地區(qū)，香港高端寫字樓一直都非常緊俏，甚至因?yàn)楦邇r(jià)曾經(jīng)逼走了香港證監(jiān)會(huì)！
全球最貴寫字樓"撐不住"了
香港樓價(jià)貴，是大家都知道事情。據(jù)說(shuō)，香港人每晚睡在床上，總有種睡在一堆人民幣上的即視感。
事實(shí)上，雖然租房很貴，但比床還貴的，是中環(huán)白領(lǐng)們的辦公桌！
要知道，香港中環(huán)已經(jīng)連續(xù)4年摘得全球最貴寫字樓的桂冠啦！
為此，很多好多大公司都陸續(xù)從中環(huán)搬走了......
但是令人驚喜的是，最近中環(huán)的租金下降了！??！
仲量聯(lián)行發(fā)布《12月香港地產(chǎn)市場(chǎng)觀察》指出，因局勢(shì)和經(jīng)濟(jì)不明朗等因素持續(xù)影響香港寫字樓市場(chǎng)，導(dǎo)致各區(qū)租賃活動(dòng)疲弱。
11月份，整體寫字樓租賃市場(chǎng)錄得9.19萬(wàn)平方尺的負(fù)吸納量，導(dǎo)致整體空置率升至5.9%，創(chuàng)下2014年香港“占中運(yùn)動(dòng)”以來(lái)的新高。
同時(shí)，11月寫字樓租金跌勢(shì)持續(xù)，當(dāng)月平均租金環(huán)比下跌0.6%至每平方尺73.9港元。
值得一提的是，中環(huán)、灣仔/銅鑼灣及尖沙嘴等核心區(qū)寫字樓市場(chǎng)空置率均持續(xù)上升。香港中環(huán)的甲級(jí)寫字樓自2018年10月開(kāi)始連續(xù)13個(gè)月錄得負(fù)吸納量（即騰空面積大于新租賃面積），11月空置率更升至逾四年高位，達(dá)到3.5%。
今年上半年，中環(huán)剛剛蟬聯(lián)全球最貴寫字樓的桂冠。
美國(guó)房地產(chǎn)顧問(wèn)公司世邦魏理仕發(fā)布的最新《全球主要寫字樓租用成本》報(bào)告稱，截止到今年3月底，中環(huán)甲級(jí)寫字樓的租金為每年每平方尺322美元（約2515港幣），如果以平方米計(jì)算，每年每平米的租金近2萬(wàn)7港幣！
雖然在這份報(bào)告中，北京也兩度上榜前十名，分別是北京金融街，以每年每平方尺187.77美元（約1470港幣）排名第五，以及北京商務(wù)中心區(qū)，以每年每平方尺177.05美元（約1385港幣）排名第六，但這兩個(gè)地方的租金跟香港比，只是香港中環(huán)的六成。
榜單公布不久，香港中環(huán)的租金從4月份就開(kāi)始下跌了。
據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2019年10月，中環(huán)甲級(jí)寫字樓租金跌至平均每年每平方尺1465港元，跌了5港元。（每年每平方尺省下一瓶礦泉水）
香港證監(jiān)會(huì)也租不起中環(huán)了
人人都說(shuō)香港是國(guó)際金融中心，香港中環(huán)更是因此聞名于世。可現(xiàn)實(shí)是，不少金融機(jī)構(gòu)和會(huì)計(jì)師事務(wù)所卻在逃離昂貴的中環(huán)。
作為四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所之一的安永，去年撤出金鐘中信大廈，搬到港島東太古坊，據(jù)稱每月可節(jié)約近400萬(wàn)港幣的租金成本。
同樣搬去太古坊的還有香港證監(jiān)會(huì)?。。?br /> 今年年初，香港證監(jiān)會(huì)向立法會(huì)提交的文件中顯示，證監(jiān)會(huì)將在2020年搬到太古坊港島東中心，租金大約只是目前所在的長(zhǎng)江集團(tuán)中心的一半！
目前，香港證監(jiān)會(huì)總部位于中環(huán)的長(zhǎng)江集團(tuán)中心（對(duì)，就是李嘉誠(chéng)的那棟樓）。文件顯示，2017年，香港證監(jiān)會(huì)辦公室租金支出為2.54億港幣。
而香港證監(jiān)會(huì)即將租下的太古坊港島東中心20萬(wàn)平方尺樓面（約1.86萬(wàn)平方米），涉及10層樓，預(yù)計(jì)尺租約55港元（即1平方米約526元人民幣）。
以此計(jì)算，香港證監(jiān)會(huì)新址的租金約為每月978萬(wàn)元人民幣，相比于2017年超1800萬(wàn)元人民幣的月租金可節(jié)省近一半。
近年來(lái)隨著大量的中資金融機(jī)構(gòu)進(jìn)入香港市場(chǎng)，中環(huán)甲級(jí)寫字樓租金亦水漲船高，迫使一些外資機(jī)構(gòu)紛紛遷出中環(huán)。
2018年上半年，高盛將公司的后勤部門從中環(huán)中心搬到銅鑼灣利園。（總部仍在中環(huán)）
據(jù)說(shuō)，高盛總部所在的長(zhǎng)江集團(tuán)中心每平方尺180港幣/月，而銅鑼灣利園每平方尺只要60港幣/月左右，這樣一來(lái)成本開(kāi)支一下子節(jié)約了60%！
這還不是唯一一家撤出中環(huán)的外資機(jī)構(gòu)。
同樣是美國(guó)五大投行之一的摩根大通，更是租下了尺租金僅30港幣/月的觀塘海濱匯！
法國(guó)巴黎銀行則在高盛之前就已經(jīng)從中環(huán)交易廣場(chǎng)搬到鲗魚(yú)涌林肯大廈。在這里，每平方尺的租金約為45港幣/月。
外資機(jī)構(gòu)的"搬離潮"在今年繼續(xù)蔓延。
仲量聯(lián)行商業(yè)部主管AlexBarnes指出，12月內(nèi)租戶紛紛于區(qū)內(nèi)尋求更具成本效益的辦公地點(diǎn)，而租賃活動(dòng)亦主要受這個(gè)趨勢(shì)所主導(dǎo)。除了租戶繼續(xù)傾向在中環(huán)區(qū)內(nèi)物色更物有所值的辦公地點(diǎn)外，港島東和九龍東等非核心區(qū)市場(chǎng)空置率下跌。
香港
作為全球?qū)懽謽亲饨鹱钯F的地區(qū)，香港高端寫字樓一直都非常緊俏，甚至因?yàn)楦邇r(jià)曾經(jīng)逼走了香港證監(jiān)會(huì)！
全球最貴寫字樓"撐不住"了
香港樓價(jià)貴，是大家都知道事情。據(jù)說(shuō)，香港人每晚睡在床上，總有種睡在一堆人民幣上的即視感。
事實(shí)上，雖然租房很貴，但比床還貴的，是中環(huán)白領(lǐng)們的辦公桌！
要知道，香港中環(huán)已經(jīng)連續(xù)4年摘得全球最貴寫字樓的桂冠啦！
為此，很多好多大公司都陸續(xù)從中環(huán)搬走了......
但是令人驚喜的是，最近中環(huán)的租金下降了！??！
仲量聯(lián)行發(fā)布《12月香港地產(chǎn)市場(chǎng)觀察》指出，因局勢(shì)和經(jīng)濟(jì)不明朗等因素持續(xù)影響香港寫字樓市場(chǎng)，導(dǎo)致各區(qū)租賃活動(dòng)疲弱。
11月份，整體寫字樓租賃市場(chǎng)錄得9.19萬(wàn)平方尺的負(fù)吸納量，導(dǎo)致整體空置率升至5.9%，創(chuàng)下2014年香港“占中運(yùn)動(dòng)”以來(lái)的新高。
同時(shí)，11月寫字樓租金跌勢(shì)持續(xù)，當(dāng)月平均租金環(huán)比下跌0.6%至每平方尺73.9港元。
值得一提的是，中環(huán)、灣仔/銅鑼灣及尖沙嘴等核心區(qū)寫字樓市場(chǎng)空置率均持續(xù)上升。香港中環(huán)的甲級(jí)寫字樓自2018年10月開(kāi)始連續(xù)13個(gè)月錄得負(fù)吸納量（即騰空面積大于新租賃面積），11月空置率更升至逾四年高位，達(dá)到3.5%。
今年上半年，中環(huán)剛剛蟬聯(lián)全球最貴寫字樓的桂冠。
美國(guó)房地產(chǎn)顧問(wèn)公司世邦魏理仕發(fā)布的最新《全球主要寫字樓租用成本》報(bào)告稱，截止到今年3月底，中環(huán)甲級(jí)寫字樓的租金為每年每平方尺322美元（約2515港幣），如果以平方米計(jì)算，每年每平米的租金近2萬(wàn)7港幣！
雖然在這份報(bào)告中，北京也兩度上榜前十名，分別是北京金融街，以每年每平方尺187.77美元（約1470港幣）排名第五，以及北京商務(wù)中心區(qū)，以每年每平方尺177.05美元（約1385港幣）排名第六，但這兩個(gè)地方的租金跟香港比，只是香港中環(huán)的六成。
榜單公布不久，香港中環(huán)的租金從4月份就開(kāi)始下跌了。
據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2019年10月，中環(huán)甲級(jí)寫字樓租金跌至平均每年每平方尺1465港元，跌了5港元。（每年每平方尺省下一瓶礦泉水）
香港證監(jiān)會(huì)也租不起中環(huán)了
人人都說(shuō)香港是國(guó)際金融中心，香港中環(huán)更是因此聞名于世。可現(xiàn)實(shí)是，不少金融機(jī)構(gòu)和會(huì)計(jì)師事務(wù)所卻在逃離昂貴的中環(huán)。
作為四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所之一的安永，去年撤出金鐘中信大廈，搬到港島東太古坊，據(jù)稱每月可節(jié)約近400萬(wàn)港幣的租金成本。
同樣搬去太古坊的還有香港證監(jiān)會(huì)?。。?br /> 今年年初，香港證監(jiān)會(huì)向立法會(huì)提交的文件中顯示，證監(jiān)會(huì)將在2020年搬到太古坊港島東中心，租金大約只是目前所在的長(zhǎng)江集團(tuán)中心的一半！
目前，香港證監(jiān)會(huì)總部位于中環(huán)的長(zhǎng)江集團(tuán)中心（對(duì)，就是李嘉誠(chéng)的那棟樓）。文件顯示，2017年，香港證監(jiān)會(huì)辦公室租金支出為2.54億港幣。
而香港證監(jiān)會(huì)即將租下的太古坊港島東中心20萬(wàn)平方尺樓面（約1.86萬(wàn)平方米），涉及10層樓，預(yù)計(jì)尺租約55港元（即1平方米約526元人民幣）。
以此計(jì)算，香港證監(jiān)會(huì)新址的租金約為每月978萬(wàn)元人民幣，相比于2017年超1800萬(wàn)元人民幣的月租金可節(jié)省近一半。
近年來(lái)隨著大量的中資金融機(jī)構(gòu)進(jìn)入香港市場(chǎng)，中環(huán)甲級(jí)寫字樓租金亦水漲船高，迫使一些外資機(jī)構(gòu)紛紛遷出中環(huán)。
2018年上半年，高盛將公司的后勤部門從中環(huán)中心搬到銅鑼灣利園。（總部仍在中環(huán)）
據(jù)說(shuō)，高盛總部所在的長(zhǎng)江集團(tuán)中心每平方尺180港幣/月，而銅鑼灣利園每平方尺只要60港幣/月左右，這樣一來(lái)成本開(kāi)支一下子節(jié)約了60%！
這還不是唯一一家撤出中環(huán)的外資機(jī)構(gòu)。
同樣是美國(guó)五大投行之一的摩根大通，更是租下了尺租金僅30港幣/月的觀塘海濱匯！
法國(guó)巴黎銀行則在高盛之前就已經(jīng)從中環(huán)交易廣場(chǎng)搬到鲗魚(yú)涌林肯大廈。在這里，每平方尺的租金約為45港幣/月。
外資機(jī)構(gòu)的"搬離潮"在今年繼續(xù)蔓延。
仲量聯(lián)行商業(yè)部主管AlexBarnes指出，12月內(nèi)租戶紛紛于區(qū)內(nèi)尋求更具成本效益的辦公地點(diǎn)，而租賃活動(dòng)亦主要受這個(gè)趨勢(shì)所主導(dǎo)。除了租戶繼續(xù)傾向在中環(huán)區(qū)內(nèi)物色更物有所值的辦公地點(diǎn)外，港島東和九龍東等非核心區(qū)市場(chǎng)空置率下跌。
仲量聯(lián)行大中華區(qū)和香港研究部主管黃志輝則表示，由于內(nèi)外環(huán)境因素繼續(xù)影響投資氣氛，寫字樓投資市場(chǎng)持續(xù)淡靜。最近成交的數(shù)個(gè)房屋均以折讓價(jià)售出。不過(guò)，鑒于香港樓市在受壓的情況下仍能維持穩(wěn)健，故現(xiàn)在大部分潛在買家均持觀望態(tài)度，預(yù)計(jì)2020年香港寫字樓投資市場(chǎng)將聚焦具增值潛力的物業(yè)。
