報(bào)告顯示2020年廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓預(yù)計(jì)新增99.4萬(wàn)平方米
日前，第一太平戴維斯發(fā)布2019年度廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告顯示，2019年，廣州共三個(gè)新增甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目入市，新增寫(xiě)字樓面積約25萬(wàn)平方米。截至2019年末，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓總存量同比上升5%至524萬(wàn)平方米。
數(shù)據(jù)顯示，2019年度，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量錄得23.4萬(wàn)平方米，較2018年同比下降46%。業(yè)主積極調(diào)整租賃策略，采取以?xún)r(jià)換量的方式確保出租率，但同時(shí)也致使全市租金小幅下調(diào)至每平方米每月177.4元，同比下跌2.4%。盡管有新項(xiàng)目入市，但年末全市空置率維穩(wěn)，同比微升0.1個(gè)百分點(diǎn)至4.8%。
租賃交易方面，年內(nèi)寫(xiě)字樓租賃需求主要源自專(zhuān)業(yè)服務(wù)、金融和銀行業(yè)。而源自零售及貿(mào)易、傳媒及娛樂(lè)和健康醫(yī)療的租賃需求維持穩(wěn)定。
報(bào)告顯示，2020年廣州預(yù)計(jì)有17個(gè)新增項(xiàng)目交付，共計(jì)約99.4萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓面積，屆時(shí)市場(chǎng)總存量將擴(kuò)容20%。琶洲將是全年供應(yīng)主力板塊，預(yù)計(jì)將有八個(gè)項(xiàng)目于區(qū)內(nèi)交付，供應(yīng)面積占全年總新增供應(yīng)的48.2%。
隨著項(xiàng)目的集中交付，寫(xiě)字樓市場(chǎng)將步入階段性供過(guò)于求的市場(chǎng)周期，租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)料將加劇。加之廣州產(chǎn)業(yè)升級(jí)相關(guān)政策持續(xù)推進(jìn)，預(yù)計(jì)2020年全市租賃需求有望增長(zhǎng)。但受新供應(yīng)的影響，未來(lái)全市空置率或?qū)⒔Y(jié)構(gòu)性升高，同時(shí)租金增長(zhǎng)將承壓。
第一太平戴維斯認(rèn)為，在規(guī)劃及政策利好下，廣州仍將是個(gè)人和機(jī)構(gòu)型投資者布局灣區(qū)的主要關(guān)注城市之一。預(yù)計(jì)2020年，廣州寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)仍將保持活躍。
