專家建議房企避免規(guī)模競賽 重視以質(zhì)取勝
2020年上半年，房企業(yè)績同比下滑料成定局。23日，專家在接受中國證券報記者采訪時認為，房地產(chǎn)行業(yè)洗牌將持續(xù)升級，房企應根據(jù)自身規(guī)模及特點資源稟賦選擇合適的發(fā)展路徑，避免盲目擴張帶來的資金風險。
中國社會科學院(下稱社科院)財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華表示，目前全球經(jīng)濟形勢都比較悲觀，房企業(yè)績受影響較大，且面臨諸多潛在重大風險。其針對房企2020業(yè)績的問卷調(diào)查結果顯示，60%受訪者預計上半年房企會出現(xiàn)虧損，其中，多數(shù)企業(yè)認為2020年上半年利潤將中等下滑。
中指院表示，從已披露預期目標來看，2020年初房企業(yè)績增速目標繼續(xù)下調(diào)至10%左右(2019年初該數(shù)據(jù)為20%)。預計全年全國商品房銷售面積下降5%-6%，銷售額增速或保持0%-2%的下降，100強房企全年銷售額增速均值預計或落在10%左右。
房企“高負債、高杠桿、高周轉”的經(jīng)營模式將面臨挑戰(zhàn)。中指院表示，“水大魚大，蒙眼狂奔”的時代已經(jīng)成為歷史，企業(yè)競爭的重心逐漸從單一的規(guī)模競賽向高質(zhì)量增長轉變。行業(yè)變局之下，房企需重塑增長邏輯，以提升產(chǎn)品力和服務品質(zhì)為重要突破口，在嚴峻的市場環(huán)境下以質(zhì)取勝。
針對不同級別房企，中指院表示，千億房企資源整合優(yōu)勢突出，應堅持規(guī)模與效益并重的發(fā)展模式，一方面持續(xù)保持規(guī)模增長提升市場占有率，另一方面注重效益提升企業(yè)發(fā)展質(zhì)量，同時可發(fā)揮資源整合能力適度探索關聯(lián)業(yè)務，通過構建地產(chǎn)生態(tài)打造更加具有韌性的多輪驅(qū)動發(fā)展模式。
對于仍處規(guī)模擴張關鍵時期的中型房企，中指院建議，應繼續(xù)進行規(guī)模擴張，助推企業(yè)發(fā)展再上新臺階，同時應注意經(jīng)營的穩(wěn)健性，避免快速擴張帶來的資金風險。小型企業(yè)則應集中資源重點發(fā)力區(qū)域深耕，保持區(qū)域市場占有率和品牌影響力，避免盲目擴張帶來的資金及管理風險，同時可聚焦特色細分領域提供差異化產(chǎn)品，提升企業(yè)競爭力。
