高力國(guó)際：北京一季度寫(xiě)字樓空置率達(dá)16.7%
近日，高力國(guó)際發(fā)布2020年第一季度線上新聞發(fā)布會(huì)。對(duì)疫情下的北京寫(xiě)字樓、大宗交易、零售商業(yè)進(jìn)行分析。分析認(rèn)為，疫情對(duì)北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)沒(méi)有決定性影響。
供應(yīng)
受疫情影響，項(xiàng)目延期入市。第一季度，北京無(wú)新增項(xiàng)目。預(yù)計(jì)2020年新增供應(yīng)91萬(wàn)平。數(shù)據(jù)顯示，目前北京寫(xiě)字樓總體存量1680.6萬(wàn)平，其中，超甲級(jí)寫(xiě)字樓159.2萬(wàn)平，甲級(jí)寫(xiě)字樓750.7萬(wàn)平，乙級(jí)寫(xiě)字樓770.7萬(wàn)平。
需求
第一季度，北京市場(chǎng)的凈吸納量達(dá)到創(chuàng)歷史記錄的-81,000平方米，這是北京市場(chǎng)第一次出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)季度的負(fù)凈吸納量。除了CBD和麗澤子市場(chǎng)外，其他市場(chǎng)都錄得負(fù)凈吸納量，其中以燕莎子市場(chǎng)的負(fù)凈吸納量變化最為明顯，達(dá)到了-64,000平方米。
空置
由于受到疫情影響，短期內(nèi)市場(chǎng)需求受到抑制，導(dǎo)致空置率環(huán)比提升0.8%，同比上漲5.9%，達(dá)到16.7%。其中燕莎商圈空置率上漲幅度最大，同比上漲6.1%。預(yù)計(jì)2020年，整體空置率為19.7%。
北京市場(chǎng)仍處于供應(yīng)高峰期，供應(yīng)高峰過(guò)后，空置率將逐步被市場(chǎng)消化。
租金
由于空置率逐步走高，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓租金水平也處于下調(diào)通道，全市平均租金同比降低2.5%至373元每月每平米。
全市各個(gè)商圈均呈現(xiàn)不同程度的環(huán)比下跌，其中燕莎商圈跌幅居首，達(dá)到環(huán)比-5.4%；長(zhǎng)期價(jià)格堅(jiān)挺的金融街和中關(guān)村也出現(xiàn)松動(dòng)，環(huán)比分別下調(diào)-1.4%和-3.1%。
從租賃成交的角度看市場(chǎng)
數(shù)據(jù)顯示，金融業(yè)、專業(yè)服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)軟件與服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)硬件技術(shù)與設(shè)備占租賃成交的73%；其中，51%選址CBD。
