北京寫字樓市場(chǎng)開始回暖：需求反彈
時(shí)間：2020/11/9
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北京寫字樓市場(chǎng)開始回暖：需求反彈
一場(chǎng)突如其來的疫情，讓大部分商業(yè)活動(dòng)停擺。作為經(jīng)濟(jì)的晴雨表，寫字樓需求也被暫時(shí)壓制，市場(chǎng)整體承壓明顯。
不過，危中有機(jī)。在這次突發(fā)事件影響下，寫字樓的運(yùn)營(yíng)能力、樓宇智能管理、安全管理和綠色健康等將會(huì)有所提升；5G、大數(shù)據(jù)、遠(yuǎn)程虛擬、智能遠(yuǎn)程辦公等迎來更多發(fā)展契機(jī)的行業(yè)，或?qū)⒊蔀樽赓U市場(chǎng)的新興力量。
近日，中介機(jī)構(gòu)第一太平戴維斯、戴德梁行等發(fā)布了北京寫字樓2020年一季度報(bào)告，均指出北京寫字樓市場(chǎng)空置率上升、租金下跌現(xiàn)狀。
第一太平戴維斯報(bào)告顯示，一季度北京全市空置率上升至13.2%的高位，是自2010年以來的最高值。甲級(jí)寫字樓平均租金承壓下行，連續(xù)第五個(gè)季度出現(xiàn)環(huán)比下滑，為每月每平方米363.0元，平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降0.2%、2.6%。
戴德梁行報(bào)告則顯示，一季度北京全市和五大核心商圈寫字樓市場(chǎng)凈吸納量分別為-36782平方米和-28643平方米；空置率繼續(xù)小幅上揚(yáng)，分別為13.8%和8.0%；有效凈租金按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方米377.5元和423.7元，分別環(huán)比下降1.3%和1.0%，同比下降5.6%和3.5%。
租賃需求受疫情影響被暫時(shí)壓制是導(dǎo)致上述現(xiàn)象主要原因。
戴德梁行報(bào)告指出，2020年一季度，受新冠肺炎疫情影響，部分企業(yè)租戶紛紛暫緩他們的選址和擴(kuò)張需求，北京全市寫字樓市場(chǎng)租賃活動(dòng)基本處于停滯狀態(tài)。加之經(jīng)濟(jì)的下行壓力使得一些敏感的企業(yè)租戶出現(xiàn)了退租、縮減面積等現(xiàn)象，空置率上升。
而為減少空置率，業(yè)主給予了更為松動(dòng)的租金價(jià)格和采取加大免租力度等優(yōu)惠條件來吸引企業(yè)租戶，租金則隨之下降。
盡管開局不利，但疫情對(duì)寫字樓市場(chǎng)沖擊有限，北京寫字樓市場(chǎng)恢復(fù)能力強(qiáng)勁，這一現(xiàn)象將不會(huì)持續(xù)太久。
第一太平戴維斯報(bào)告指出，今年一季度，北京市政府已經(jīng)發(fā)布一系列扶植企業(yè)的指導(dǎo)性政策，減免企業(yè)運(yùn)營(yíng)負(fù)擔(dān)。隨著未來疫情逐步得到控制，預(yù)計(jì)寫字樓的需求或?qū)⒅鸩礁纳?，在下半年逐步回歸正軌，全市整體空置率仍將保持上升態(tài)勢(shì)。
“租賃需求并沒有消失、只是暫時(shí)性地被抑制住。因此，當(dāng)疫情被完全控制住之后，寫字樓市場(chǎng)一定會(huì)迎來新一輪的成交熱潮，我們預(yù)判這些需求會(huì)在今年下半年或明年上半年得到釋放?！钡谝惶酱骶S斯華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人李想對(duì)后市也較為樂觀。
戴德梁行的報(bào)告作出相同預(yù)測(cè)--未來2-3個(gè)季度，隨著疫情的消退和更多企業(yè)順利的復(fù)崗復(fù)工，預(yù)計(jì)寫字樓市場(chǎng)租賃活動(dòng)將恢復(fù)到疫情前水平。
數(shù)據(jù)顯示，從三月開始，北京開始逐漸復(fù)工，寫字樓市場(chǎng)的活躍度較一二月已經(jīng)有明顯改善。
從三月調(diào)研數(shù)據(jù)中，李想指出兩個(gè)有趣的特征：第一是新興區(qū)域市場(chǎng)如麗澤在一季度的客戶看房量等表現(xiàn)，反而比在疫情爆發(fā)前更為活躍，第二點(diǎn)是那些超甲級(jí)或者樓齡較新的甲級(jí)項(xiàng)目，有著非常穩(wěn)定的入住率，換句話說，客戶流失極少。
他認(rèn)為這至少說明，其一，市場(chǎng)在復(fù)蘇、需求在反彈；其二，受疫情影響，部分公司有意削減租賃成本，開始傾向于向麗澤等新興區(qū)域市場(chǎng)搬遷。其三，優(yōu)質(zhì)的客戶更看重樓宇品質(zhì)，即便發(fā)生市場(chǎng)波動(dòng)，也難以動(dòng)搖優(yōu)質(zhì)租戶的選擇。
寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展基本還是由供求關(guān)系決定。疫情特殊時(shí)期，租戶對(duì)寫字樓需求的變化，將倒逼北京寫字樓提升自身競(jìng)爭(zhēng)力。
一場(chǎng)突如其來的疫情，讓大部分商業(yè)活動(dòng)停擺。作為經(jīng)濟(jì)的晴雨表，寫字樓需求也被暫時(shí)壓制，市場(chǎng)整體承壓明顯。
不過，危中有機(jī)。在這次突發(fā)事件影響下，寫字樓的運(yùn)營(yíng)能力、樓宇智能管理、安全管理和綠色健康等將會(huì)有所提升；5G、大數(shù)據(jù)、遠(yuǎn)程虛擬、智能遠(yuǎn)程辦公等迎來更多發(fā)展契機(jī)的行業(yè)，或?qū)⒊蔀樽赓U市場(chǎng)的新興力量。
近日，中介機(jī)構(gòu)第一太平戴維斯、戴德梁行等發(fā)布了北京寫字樓2020年一季度報(bào)告，均指出北京寫字樓市場(chǎng)空置率上升、租金下跌現(xiàn)狀。
第一太平戴維斯報(bào)告顯示，一季度北京全市空置率上升至13.2%的高位，是自2010年以來的最高值。甲級(jí)寫字樓平均租金承壓下行，連續(xù)第五個(gè)季度出現(xiàn)環(huán)比下滑，為每月每平方米363.0元，平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降0.2%、2.6%。
戴德梁行報(bào)告則顯示，一季度北京全市和五大核心商圈寫字樓市場(chǎng)凈吸納量分別為-36782平方米和-28643平方米；空置率繼續(xù)小幅上揚(yáng)，分別為13.8%和8.0%；有效凈租金按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方米377.5元和423.7元，分別環(huán)比下降1.3%和1.0%，同比下降5.6%和3.5%。
租賃需求受疫情影響被暫時(shí)壓制是導(dǎo)致上述現(xiàn)象主要原因。
戴德梁行報(bào)告指出，2020年一季度，受新冠肺炎疫情影響，部分企業(yè)租戶紛紛暫緩他們的選址和擴(kuò)張需求，北京全市寫字樓市場(chǎng)租賃活動(dòng)基本處于停滯狀態(tài)。加之經(jīng)濟(jì)的下行壓力使得一些敏感的企業(yè)租戶出現(xiàn)了退租、縮減面積等現(xiàn)象，空置率上升。
而為減少空置率，業(yè)主給予了更為松動(dòng)的租金價(jià)格和采取加大免租力度等優(yōu)惠條件來吸引企業(yè)租戶，租金則隨之下降。
盡管開局不利，但疫情對(duì)寫字樓市場(chǎng)沖擊有限，北京寫字樓市場(chǎng)恢復(fù)能力強(qiáng)勁，這一現(xiàn)象將不會(huì)持續(xù)太久。
第一太平戴維斯報(bào)告指出，今年一季度，北京市政府已經(jīng)發(fā)布一系列扶植企業(yè)的指導(dǎo)性政策，減免企業(yè)運(yùn)營(yíng)負(fù)擔(dān)。隨著未來疫情逐步得到控制，預(yù)計(jì)寫字樓的需求或?qū)⒅鸩礁纳?，在下半年逐步回歸正軌，全市整體空置率仍將保持上升態(tài)勢(shì)。
“租賃需求并沒有消失、只是暫時(shí)性地被抑制住。因此，當(dāng)疫情被完全控制住之后，寫字樓市場(chǎng)一定會(huì)迎來新一輪的成交熱潮，我們預(yù)判這些需求會(huì)在今年下半年或明年上半年得到釋放?！钡谝惶酱骶S斯華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人李想對(duì)后市也較為樂觀。
戴德梁行的報(bào)告作出相同預(yù)測(cè)--未來2-3個(gè)季度，隨著疫情的消退和更多企業(yè)順利的復(fù)崗復(fù)工，預(yù)計(jì)寫字樓市場(chǎng)租賃活動(dòng)將恢復(fù)到疫情前水平。
數(shù)據(jù)顯示，從三月開始，北京開始逐漸復(fù)工，寫字樓市場(chǎng)的活躍度較一二月已經(jīng)有明顯改善。
從三月調(diào)研數(shù)據(jù)中，李想指出兩個(gè)有趣的特征：第一是新興區(qū)域市場(chǎng)如麗澤在一季度的客戶看房量等表現(xiàn)，反而比在疫情爆發(fā)前更為活躍，第二點(diǎn)是那些超甲級(jí)或者樓齡較新的甲級(jí)項(xiàng)目，有著非常穩(wěn)定的入住率，換句話說，客戶流失極少。
他認(rèn)為這至少說明，其一，市場(chǎng)在復(fù)蘇、需求在反彈；其二，受疫情影響，部分公司有意削減租賃成本，開始傾向于向麗澤等新興區(qū)域市場(chǎng)搬遷。其三，優(yōu)質(zhì)的客戶更看重樓宇品質(zhì)，即便發(fā)生市場(chǎng)波動(dòng)，也難以動(dòng)搖優(yōu)質(zhì)租戶的選擇。
寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展基本還是由供求關(guān)系決定。疫情特殊時(shí)期，租戶對(duì)寫字樓需求的變化，將倒逼北京寫字樓提升自身競(jìng)爭(zhēng)力。
