從城市地標(biāo)到商辦投資首選
時(shí)間：2020/11/11
瀏覽量:
943
從城市地標(biāo)到商辦投資首選，投資寫字樓成為市場(chǎng)選擇趨勢(shì)
矗立于城市間，鱗次櫛比的寫字樓，往往構(gòu)成了一座城市的天際線。這些遍布城市的寫字樓，同樣也是衡量一個(gè)城市發(fā)展程度的不二指標(biāo)。它們代表了一個(gè)區(qū)域乃至一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)與繁華，有些更成為了一個(gè)城市的標(biāo)志。如紐約曼哈頓的帝國(guó)大廈、上海的環(huán)球金融中心、中國(guó)香港的環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)……當(dāng)寫字樓從城市地標(biāo)發(fā)展成為商辦投資的最優(yōu)選擇，關(guān)于寫字樓所蘊(yùn)含的價(jià)值，有了全新的解讀答案。
對(duì)于投資而言，一方面要能做到將閑置資金的利益完成最大化，另一方面又要夠穩(wěn)妥。而這一原則可以轉(zhuǎn)變?yōu)楦鼘?shí)際的數(shù)據(jù)來(lái)呈現(xiàn)，即投資回報(bào)率。投資回報(bào)率的計(jì)算公式并不復(fù)雜，只要將年利潤(rùn)或年均利潤(rùn)/投資總額*100%即可得到。舉例說(shuō)明，若甲投資100萬(wàn)，年均利潤(rùn)為10萬(wàn)，那么其能得到的投資回報(bào)率為10/100*100%=10%。按照每年公布的數(shù)據(jù)，目前全球股票投資回報(bào)率大概在3.2%-7.3%之間，而債券的投資回報(bào)率約在3.2%-3.8%，信托的投資回報(bào)率雖高，但卻風(fēng)險(xiǎn)極大。對(duì)比之下，《中國(guó)房地產(chǎn)投資回報(bào)率調(diào)查報(bào)告》蹭特別指出，寫字樓市場(chǎng)靜態(tài)租賃回報(bào)率接近住宅市場(chǎng)的2倍，大部分集中在3%-5%;長(zhǎng)期租賃回報(bào)率大多集中在7%-10%;從轉(zhuǎn)售回報(bào)率看，大部分城市回報(bào)率水平集中高于10%，仍處于較高水平。另外，根據(jù)《2016-2017中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)報(bào)告》數(shù)據(jù)分析，寫字樓是最受歡迎的投資類別，數(shù)據(jù)顯示2017全年總投資額中，寫字樓占據(jù)一半，略高于2016年42%的占比。
每一位企業(yè)主都有一套自己的投資收益心得：10年租金足以買下一間寫字樓，購(gòu)買寫字樓自用，可抵御通脹和租金上漲，實(shí)現(xiàn)自用、投資、融資一舉三得。既然如此，在企業(yè)選擇辦公場(chǎng)所的時(shí)候，購(gòu)入一套屬于自己的寫字樓，就是投資利益最大化的不二選擇。隨著國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，第三產(chǎn)業(yè)占比不斷提升，諸如金融、科技、互聯(lián)網(wǎng)等企業(yè)迅猛增加，使得寫字樓的租賃需求率快速增加，這也導(dǎo)致了全國(guó)多地寫字樓的租金呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。毋庸置疑，在如此高的需求之下，寫字樓的投資回報(bào)率自是不會(huì)走低，投資寫字樓也成為了市場(chǎng)選擇趨勢(shì)。
在北京，按照日前公布的新首鋼三年行動(dòng)計(jì)劃可知悉，國(guó)內(nèi)頂尖互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)騰訊、全球唯一的“雙奧”銀行中國(guó)銀行等頭部企業(yè)即將布局新首鋼。隨著三年行動(dòng)計(jì)劃的發(fā)布實(shí)施，未來(lái)新首鋼將加強(qiáng)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，開(kāi)展5G試點(diǎn)智慧場(chǎng)景，建設(shè)人工智能創(chuàng)新應(yīng)用產(chǎn)業(yè)園，加速推進(jìn)產(chǎn)業(yè)復(fù)興。另外隨著冬奧會(huì)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，京西片區(qū)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值也隨之躍升。相關(guān)的產(chǎn)業(yè)配套、人才聚集，都將促進(jìn)這一片區(qū)寫字樓市場(chǎng)需求保持長(zhǎng)期穩(wěn)定的增長(zhǎng)。長(zhǎng)安天街作為區(qū)域內(nèi)商務(wù)制高點(diǎn)，想要擁有更高的投資回報(bào)率與更穩(wěn)健的投資風(fēng)險(xiǎn)，寫字樓的地段、配套、交通、品質(zhì)缺一不可。便捷的公交線路，立體的交通路網(wǎng)，給項(xiàng)目入駐企業(yè)帶來(lái)了極大的商務(wù)便利。不僅減少了員工的通勤時(shí)間，外出商務(wù)洽談也有多種出行方式可供選擇。
矗立于城市間，鱗次櫛比的寫字樓，往往構(gòu)成了一座城市的天際線。這些遍布城市的寫字樓，同樣也是衡量一個(gè)城市發(fā)展程度的不二指標(biāo)。它們代表了一個(gè)區(qū)域乃至一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)與繁華，有些更成為了一個(gè)城市的標(biāo)志。如紐約曼哈頓的帝國(guó)大廈、上海的環(huán)球金融中心、中國(guó)香港的環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)……當(dāng)寫字樓從城市地標(biāo)發(fā)展成為商辦投資的最優(yōu)選擇，關(guān)于寫字樓所蘊(yùn)含的價(jià)值，有了全新的解讀答案。
對(duì)于投資而言，一方面要能做到將閑置資金的利益完成最大化，另一方面又要夠穩(wěn)妥。而這一原則可以轉(zhuǎn)變?yōu)楦鼘?shí)際的數(shù)據(jù)來(lái)呈現(xiàn)，即投資回報(bào)率。投資回報(bào)率的計(jì)算公式并不復(fù)雜，只要將年利潤(rùn)或年均利潤(rùn)/投資總額*100%即可得到。舉例說(shuō)明，若甲投資100萬(wàn)，年均利潤(rùn)為10萬(wàn)，那么其能得到的投資回報(bào)率為10/100*100%=10%。按照每年公布的數(shù)據(jù)，目前全球股票投資回報(bào)率大概在3.2%-7.3%之間，而債券的投資回報(bào)率約在3.2%-3.8%，信托的投資回報(bào)率雖高，但卻風(fēng)險(xiǎn)極大。對(duì)比之下，《中國(guó)房地產(chǎn)投資回報(bào)率調(diào)查報(bào)告》蹭特別指出，寫字樓市場(chǎng)靜態(tài)租賃回報(bào)率接近住宅市場(chǎng)的2倍，大部分集中在3%-5%;長(zhǎng)期租賃回報(bào)率大多集中在7%-10%;從轉(zhuǎn)售回報(bào)率看，大部分城市回報(bào)率水平集中高于10%，仍處于較高水平。另外，根據(jù)《2016-2017中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)報(bào)告》數(shù)據(jù)分析，寫字樓是最受歡迎的投資類別，數(shù)據(jù)顯示2017全年總投資額中，寫字樓占據(jù)一半，略高于2016年42%的占比。
每一位企業(yè)主都有一套自己的投資收益心得：10年租金足以買下一間寫字樓，購(gòu)買寫字樓自用，可抵御通脹和租金上漲，實(shí)現(xiàn)自用、投資、融資一舉三得。既然如此，在企業(yè)選擇辦公場(chǎng)所的時(shí)候，購(gòu)入一套屬于自己的寫字樓，就是投資利益最大化的不二選擇。隨著國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，第三產(chǎn)業(yè)占比不斷提升，諸如金融、科技、互聯(lián)網(wǎng)等企業(yè)迅猛增加，使得寫字樓的租賃需求率快速增加，這也導(dǎo)致了全國(guó)多地寫字樓的租金呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。毋庸置疑，在如此高的需求之下，寫字樓的投資回報(bào)率自是不會(huì)走低，投資寫字樓也成為了市場(chǎng)選擇趨勢(shì)。
在北京，按照日前公布的新首鋼三年行動(dòng)計(jì)劃可知悉，國(guó)內(nèi)頂尖互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)騰訊、全球唯一的“雙奧”銀行中國(guó)銀行等頭部企業(yè)即將布局新首鋼。隨著三年行動(dòng)計(jì)劃的發(fā)布實(shí)施，未來(lái)新首鋼將加強(qiáng)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，開(kāi)展5G試點(diǎn)智慧場(chǎng)景，建設(shè)人工智能創(chuàng)新應(yīng)用產(chǎn)業(yè)園，加速推進(jìn)產(chǎn)業(yè)復(fù)興。另外隨著冬奧會(huì)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，京西片區(qū)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值也隨之躍升。相關(guān)的產(chǎn)業(yè)配套、人才聚集，都將促進(jìn)這一片區(qū)寫字樓市場(chǎng)需求保持長(zhǎng)期穩(wěn)定的增長(zhǎng)。長(zhǎng)安天街作為區(qū)域內(nèi)商務(wù)制高點(diǎn)，想要擁有更高的投資回報(bào)率與更穩(wěn)健的投資風(fēng)險(xiǎn)，寫字樓的地段、配套、交通、品質(zhì)缺一不可。便捷的公交線路，立體的交通路網(wǎng)，給項(xiàng)目入駐企業(yè)帶來(lái)了極大的商務(wù)便利。不僅減少了員工的通勤時(shí)間，外出商務(wù)洽談也有多種出行方式可供選擇。
