寫(xiě)字樓、商鋪等不同房產(chǎn)之間的差別在哪里？
時(shí)間：2020/11/20
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出了一些商業(yè)項(xiàng)目，如開(kāi)店、開(kāi)廠等等，現(xiàn)在大多數(shù)人比較青睞將資金投入房地產(chǎn)市場(chǎng)，相比需要自己精心經(jīng)營(yíng)的商業(yè)項(xiàng)目，投資房地產(chǎn)市場(chǎng)獲得固定資產(chǎn)不僅收益穩(wěn)定，而且不需要自己花費(fèi)精力去管理，只需要通過(guò)中介公司，就可以將自己名下的寫(xiě)字樓、商鋪出租出去，獲得收益。
在這些房地產(chǎn)里面，寫(xiě)字樓、商鋪、住宅都比較熱門(mén)，那么這些房地產(chǎn)項(xiàng)目有何區(qū)別，哪種更值得投資呢？
1、商鋪。
商鋪?zhàn)鳛榉康禺a(chǎn)行業(yè)的主力，相比上漲的單價(jià)，主要還是以租金回報(bào)率為主，高額的租金回報(bào)率，曾讓商鋪出現(xiàn)“一鋪旺三代”的說(shuō)法。
但是，時(shí)過(guò)境遷，隨著互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不斷擠壓著實(shí)體經(jīng)濟(jì)的生存空間，作為實(shí)體經(jīng)濟(jì)載體的商鋪，也迎來(lái)了日薄西山的下場(chǎng)。
然而，還是有一部分商鋪值得入手的，地鐵商鋪，繁華商圈鋪，高入住小區(qū)周邊等等。
總結(jié)，買(mǎi)商鋪，看租金回報(bào)率。
2、寫(xiě)字樓
寫(xiě)字樓是有別于商鋪的又一個(gè)商業(yè)類(lèi)房產(chǎn)產(chǎn)品，與商鋪不同的是，隨著互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，底商紛紛搬到樓上，更多的寫(xiě)字樓受到商業(yè)的熱捧。
低租金成本，高端大氣上檔次的裝修，成了互聯(lián)網(wǎng)電商等追捧的辦公場(chǎng)所。
其中，比起商鋪，寫(xiě)字樓的購(gòu)入總價(jià)低很多，租金回報(bào)低些，但同等購(gòu)入價(jià)格，寫(xiě)字樓往往能租出比商鋪還高的租金。
然而，不同于商鋪依靠地段，寫(xiě)字樓依靠的是商圈和地鐵。
一個(gè)沒(méi)有地鐵的寫(xiě)字樓是失敗的寫(xiě)字樓。
考慮入手寫(xiě)字樓，至少得保證附近有地鐵，可以讓寫(xiě)字樓的員工上班方便。
3、公寓
公寓，其實(shí)跟寫(xiě)字樓的性質(zhì)是差不多的，不過(guò)公寓的好處是既可以辦公，也可以居住。
但是因?yàn)槊娣e過(guò)小，無(wú)論是辦公，還是居住，租金回報(bào)都很難比得上寫(xiě)字樓。
但面對(duì)的租戶(hù)群體廣且購(gòu)入總價(jià)低，目前也成了很多購(gòu)房者投資的首先。
不過(guò)，很遺憾的是，因?yàn)橄拶?gòu)限售的緣故，商服類(lèi)的產(chǎn)品，普遍成交慢，漲幅少。
依舊是看租金回報(bào)。
對(duì)于公寓，首選知名景區(qū)內(nèi)公寓（這里都是收房東的公寓來(lái)做酒店式公寓的，租金回報(bào)穩(wěn)定），次選繁華商圈內(nèi)公寓（面向租戶(hù)高端，出得起價(jià)，且不會(huì)耍無(wú)賴(lài)），最后是大型住宅樓盤(pán)附近公寓（樓盤(pán)業(yè)主工作室居多）。
4、住宅
住宅可以說(shuō)是目前所有房產(chǎn)里面，投資性?xún)r(jià)比最差的了。
如果是2016年的住宅的話，隨便買(mǎi)，隨便賺，房?jī)r(jià)漲得快。
但，目前樓市已經(jīng)進(jìn)入了橫盤(pán)時(shí)代，房?jī)r(jià)大漲的可能性不高，緩慢上漲的可能性比較大。（真的會(huì)很慢）
因此，除了剛需，真的不再建議購(gòu)入住宅，因?yàn)槎鬃≌赘陡?，貸款利率還會(huì)上浮，得不償失。
同時(shí)，三四線城市的住宅，真心不建議買(mǎi)。
不相信的話，逛幾個(gè)鬼城回來(lái)就知道了。
值得一提的是，無(wú)論投資哪種房地產(chǎn)市場(chǎng)，都應(yīng)該提前了解市場(chǎng)情況，以及地區(qū)新政，從而抓住機(jī)遇，獲得更高的投資回報(bào)。
在這些房地產(chǎn)里面，寫(xiě)字樓、商鋪、住宅都比較熱門(mén)，那么這些房地產(chǎn)項(xiàng)目有何區(qū)別，哪種更值得投資呢？
1、商鋪。
商鋪?zhàn)鳛榉康禺a(chǎn)行業(yè)的主力，相比上漲的單價(jià)，主要還是以租金回報(bào)率為主，高額的租金回報(bào)率，曾讓商鋪出現(xiàn)“一鋪旺三代”的說(shuō)法。
但是，時(shí)過(guò)境遷，隨著互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不斷擠壓著實(shí)體經(jīng)濟(jì)的生存空間，作為實(shí)體經(jīng)濟(jì)載體的商鋪，也迎來(lái)了日薄西山的下場(chǎng)。
然而，還是有一部分商鋪值得入手的，地鐵商鋪，繁華商圈鋪，高入住小區(qū)周邊等等。
總結(jié)，買(mǎi)商鋪，看租金回報(bào)率。
2、寫(xiě)字樓
寫(xiě)字樓是有別于商鋪的又一個(gè)商業(yè)類(lèi)房產(chǎn)產(chǎn)品，與商鋪不同的是，隨著互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，底商紛紛搬到樓上，更多的寫(xiě)字樓受到商業(yè)的熱捧。
低租金成本，高端大氣上檔次的裝修，成了互聯(lián)網(wǎng)電商等追捧的辦公場(chǎng)所。
其中，比起商鋪，寫(xiě)字樓的購(gòu)入總價(jià)低很多，租金回報(bào)低些，但同等購(gòu)入價(jià)格，寫(xiě)字樓往往能租出比商鋪還高的租金。
然而，不同于商鋪依靠地段，寫(xiě)字樓依靠的是商圈和地鐵。
一個(gè)沒(méi)有地鐵的寫(xiě)字樓是失敗的寫(xiě)字樓。
考慮入手寫(xiě)字樓，至少得保證附近有地鐵，可以讓寫(xiě)字樓的員工上班方便。
3、公寓
公寓，其實(shí)跟寫(xiě)字樓的性質(zhì)是差不多的，不過(guò)公寓的好處是既可以辦公，也可以居住。
但是因?yàn)槊娣e過(guò)小，無(wú)論是辦公，還是居住，租金回報(bào)都很難比得上寫(xiě)字樓。
但面對(duì)的租戶(hù)群體廣且購(gòu)入總價(jià)低，目前也成了很多購(gòu)房者投資的首先。
不過(guò)，很遺憾的是，因?yàn)橄拶?gòu)限售的緣故，商服類(lèi)的產(chǎn)品，普遍成交慢，漲幅少。
依舊是看租金回報(bào)。
對(duì)于公寓，首選知名景區(qū)內(nèi)公寓（這里都是收房東的公寓來(lái)做酒店式公寓的，租金回報(bào)穩(wěn)定），次選繁華商圈內(nèi)公寓（面向租戶(hù)高端，出得起價(jià)，且不會(huì)耍無(wú)賴(lài)），最后是大型住宅樓盤(pán)附近公寓（樓盤(pán)業(yè)主工作室居多）。
4、住宅
住宅可以說(shuō)是目前所有房產(chǎn)里面，投資性?xún)r(jià)比最差的了。
如果是2016年的住宅的話，隨便買(mǎi)，隨便賺，房?jī)r(jià)漲得快。
但，目前樓市已經(jīng)進(jìn)入了橫盤(pán)時(shí)代，房?jī)r(jià)大漲的可能性不高，緩慢上漲的可能性比較大。（真的會(huì)很慢）
因此，除了剛需，真的不再建議購(gòu)入住宅，因?yàn)槎鬃≌赘陡?，貸款利率還會(huì)上浮，得不償失。
同時(shí)，三四線城市的住宅，真心不建議買(mǎi)。
不相信的話，逛幾個(gè)鬼城回來(lái)就知道了。
值得一提的是，無(wú)論投資哪種房地產(chǎn)市場(chǎng)，都應(yīng)該提前了解市場(chǎng)情況，以及地區(qū)新政，從而抓住機(jī)遇，獲得更高的投資回報(bào)。
