寫字樓物業(yè)及設(shè)施管理的重要性
時間：2021/1/28
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新冠疫情致使亞太區(qū)經(jīng)濟和寫字樓市場在短期內(nèi)受到?jīng)_擊，但此次事件的影響或?qū)⒏鼮樯钸h。CBRE預(yù)計靈活辦公、工作場所健康、高標準物業(yè)管理、全渠道零售和倉庫自動化等將會影響租賃市場的長期趨勢并使寫字樓市場加速發(fā)展。
更廣泛地采用靈活工作制
最近幾周，各國政府和企業(yè)已下令或鼓勵員工在家辦公，以限制人群接觸，減緩新冠疫情的蔓延。CBRE認為，盡管人們對在家辦公的工作效率和團隊協(xié)作仍有保留，但這次大規(guī)模地試用在家辦公或?qū)⒐膭钇髽I(yè)在未來更愿意采用靈活辦公及在家/遠程辦公策略。
調(diào)整空間利用指標
由于人員需要保持適當(dāng)?shù)木嚯x以防止疫情的傳播，企業(yè)需重新評估辦公場所的密度。另一方面，疫情之后預(yù)計更多公司將采用靈活辦公場所和彈性工作制。因此，租戶需要在空間效率和員工健康之間取得平衡。
對綠色和健康建筑需求更強
具有可持續(xù)性和健康特性的建筑將會迎來長期的需求，尤其是在室內(nèi)空氣質(zhì)量、通風(fēng)系統(tǒng)、排水系統(tǒng)和其他室內(nèi)環(huán)境相關(guān)方面更具優(yōu)勢，并且可以改善員工舒適度的建筑。這可能會加速LEED和WELL認證的發(fā)展。截至2020年，亞太區(qū)共有700座經(jīng)過WELL認證或注冊的商業(yè)建筑，總建筑面積達2,035萬平方米，其中超過四成位于中國內(nèi)地。
重新檢視業(yè)務(wù)連續(xù)性規(guī)劃 （BCP）
疫情爆發(fā)將促使企業(yè)重新評估業(yè)務(wù)連續(xù)性規(guī)劃（BCP），特別是為公司的關(guān)鍵業(yè)務(wù)職能部門和重要員工保留后備辦公地點的必要性。部分企業(yè)可能會考慮在未來突發(fā)狀況期間，在不同的時間和地點安排不同的員工小組輪班工作（如A組和B組）。
物業(yè)及設(shè)施管理重要性提升
物業(yè)管理將更加重要。物業(yè)經(jīng)理要確保物業(yè)保持高標準的清潔要求。對于管理公司而言，加強現(xiàn)有的衛(wèi)生政策將確保租戶及其員工的安全，特別是設(shè)有咖啡館、零售和靈活辦公室等共享設(shè)施的物業(yè)。寫字樓業(yè)主也可以參考零售業(yè)主的做法，通過租戶服務(wù)平臺APP和社交媒體提供醫(yī)療資訊更新和交流，在疫情爆發(fā)期間讓樓內(nèi)租戶了解最新的抗疫情況。
受到這次疫情的影響，寫字樓市場也面臨了調(diào)整的需求。在靈活辦公，辦公空間，物業(yè)管理以及設(shè)施管理上有需要有所改變。這對寫字樓市場來說是一項挑戰(zhàn)，但同時也是一個發(fā)展的機遇！
更廣泛地采用靈活工作制
最近幾周，各國政府和企業(yè)已下令或鼓勵員工在家辦公，以限制人群接觸，減緩新冠疫情的蔓延。CBRE認為，盡管人們對在家辦公的工作效率和團隊協(xié)作仍有保留，但這次大規(guī)模地試用在家辦公或?qū)⒐膭钇髽I(yè)在未來更愿意采用靈活辦公及在家/遠程辦公策略。
調(diào)整空間利用指標
由于人員需要保持適當(dāng)?shù)木嚯x以防止疫情的傳播，企業(yè)需重新評估辦公場所的密度。另一方面，疫情之后預(yù)計更多公司將采用靈活辦公場所和彈性工作制。因此，租戶需要在空間效率和員工健康之間取得平衡。
對綠色和健康建筑需求更強
具有可持續(xù)性和健康特性的建筑將會迎來長期的需求，尤其是在室內(nèi)空氣質(zhì)量、通風(fēng)系統(tǒng)、排水系統(tǒng)和其他室內(nèi)環(huán)境相關(guān)方面更具優(yōu)勢，并且可以改善員工舒適度的建筑。這可能會加速LEED和WELL認證的發(fā)展。截至2020年，亞太區(qū)共有700座經(jīng)過WELL認證或注冊的商業(yè)建筑，總建筑面積達2,035萬平方米，其中超過四成位于中國內(nèi)地。
重新檢視業(yè)務(wù)連續(xù)性規(guī)劃 （BCP）
疫情爆發(fā)將促使企業(yè)重新評估業(yè)務(wù)連續(xù)性規(guī)劃（BCP），特別是為公司的關(guān)鍵業(yè)務(wù)職能部門和重要員工保留后備辦公地點的必要性。部分企業(yè)可能會考慮在未來突發(fā)狀況期間，在不同的時間和地點安排不同的員工小組輪班工作（如A組和B組）。
物業(yè)及設(shè)施管理重要性提升
物業(yè)管理將更加重要。物業(yè)經(jīng)理要確保物業(yè)保持高標準的清潔要求。對于管理公司而言，加強現(xiàn)有的衛(wèi)生政策將確保租戶及其員工的安全，特別是設(shè)有咖啡館、零售和靈活辦公室等共享設(shè)施的物業(yè)。寫字樓業(yè)主也可以參考零售業(yè)主的做法，通過租戶服務(wù)平臺APP和社交媒體提供醫(yī)療資訊更新和交流，在疫情爆發(fā)期間讓樓內(nèi)租戶了解最新的抗疫情況。
受到這次疫情的影響，寫字樓市場也面臨了調(diào)整的需求。在靈活辦公，辦公空間，物業(yè)管理以及設(shè)施管理上有需要有所改變。這對寫字樓市場來說是一項挑戰(zhàn)，但同時也是一個發(fā)展的機遇！
