現(xiàn)在房地產(chǎn)好做嗎
時間：2020/11/20
瀏覽量:
1390
現(xiàn)在房地產(chǎn)好做嗎？現(xiàn)如今房地產(chǎn)市場供過于求，萬達集團董事長王健林在接受記者采訪的時候稱中國房地產(chǎn)行業(yè)好賺錢的時代過去了。
萬達集團董事長王健林接受記者采訪
記者：萬達商業(yè)今年的合約銷售目標(biāo)僅增5%至1680億元，較為保守，是否對今年房地產(chǎn)市場仍保持謹慎態(tài)度？
王健林：我們自己對于房地產(chǎn)市場判斷，希望在中國房地產(chǎn)還沒有真正調(diào)整的時候，我們的庫存能實現(xiàn)全部去化，也就是嚴格“去房地產(chǎn)化”。
我曾說過到了2020年，商業(yè)地產(chǎn)全部凈利潤的三分之二要來自于租金，只有三分之一來自于銷售收入，也可能那時候占比只有30%，所以對于銷售收入看得并不是很重。我的意見是“隨便定”，他們（商業(yè)地產(chǎn)管理層）還定得有點增長，我更看重是年底的租金增長多少，在利潤當(dāng)中占比是什么樣的格局。
無論目標(biāo)收入如何變化，但凈利一定會保持更高增幅，這是第一個目標(biāo)；第二，看中凈利當(dāng)中租金的占比，比如2020年，商業(yè)地產(chǎn)只有1500億元，銷售下降了，但凈利400億元，其中租金達到300億元，那就成功了。
記者：截至目前，刺激樓市的政策頻出，你判斷市場是否會因此發(fā)生轉(zhuǎn)向？
王健林：市場會受益于這幾次政策的調(diào)整，但不可能會有大的變化，受到影響最大的最多就是6-8個城市，北上廣深，再加上成都、武漢等，其他都不會有什么變化。
無論政策再怎么刺激，二三四線城市，特別是三四線城市，都不可能有大的變化。因為土地的供應(yīng)和現(xiàn)在的存量太大。假如不再增加供應(yīng)，用3年時間去庫存，中國地產(chǎn)才能保持進入長時間健康的狀態(tài)；但是，如果不供應(yīng)土地，政府的錢從哪來呢？所以只要形勢好一點，政府一定又會大量推地出來，所以對中國房地產(chǎn)長期趨勢，我認為，好賺錢的時代過去了，今后就是一個平均利潤行業(yè)，而以后（七八年以后），如果純粹是賣房子，還有可能不如一個平均利潤行業(yè)。
中國房地產(chǎn)行業(yè)好賺錢的時代過去了
記者：“穩(wěn)賺一號”作為萬達新推出的互聯(lián)網(wǎng)眾籌金融產(chǎn)品，和過去的P2P產(chǎn)品有什么不同？
屏蔽此推廣內(nèi)容王健林：過去P2P是這樣的，募集眾籌的錢，再放貸給別人，但是放貸過程有些不靠譜，所以造成很多倒閉。但我們的P2P是我們自己的快錢（去年底萬達投資20億元控股快錢）搭建的平臺，眾籌之后再投給自己的萬達廣場，從而形成一個良性循環(huán)，相當(dāng)于左手投錢給右手，右手分錢再分給左手。
隨著近期的降息，我自己判斷這將會是一個極其受歡迎的產(chǎn)品，大家給這個產(chǎn)品起名叫“穩(wěn)賺一號”就能看出來?，F(xiàn)在預(yù)期年收益不低于12%（分紅+資產(chǎn)出售），我們自己預(yù)計肯定在20%以上，現(xiàn)在是4+3模式，原則上第四年賣掉，最遲第七年賣掉，其實到了第四年以后，不用擔(dān)心，海外基金就會頻頻進入。
這條路如果走得好，我們連發(fā)兩期，預(yù)計一期50億元，如果收效良好，不排除萬達今后就不再和外部的投資機構(gòu)合作，可能我們商業(yè)地產(chǎn)就只和內(nèi)部的快錢合作。
萬達集團董事長王健林接受記者采訪
記者：萬達商業(yè)今年的合約銷售目標(biāo)僅增5%至1680億元，較為保守，是否對今年房地產(chǎn)市場仍保持謹慎態(tài)度？
王健林：我們自己對于房地產(chǎn)市場判斷，希望在中國房地產(chǎn)還沒有真正調(diào)整的時候，我們的庫存能實現(xiàn)全部去化，也就是嚴格“去房地產(chǎn)化”。
我曾說過到了2020年，商業(yè)地產(chǎn)全部凈利潤的三分之二要來自于租金，只有三分之一來自于銷售收入，也可能那時候占比只有30%，所以對于銷售收入看得并不是很重。我的意見是“隨便定”，他們（商業(yè)地產(chǎn)管理層）還定得有點增長，我更看重是年底的租金增長多少，在利潤當(dāng)中占比是什么樣的格局。
無論目標(biāo)收入如何變化，但凈利一定會保持更高增幅，這是第一個目標(biāo)；第二，看中凈利當(dāng)中租金的占比，比如2020年，商業(yè)地產(chǎn)只有1500億元，銷售下降了，但凈利400億元，其中租金達到300億元，那就成功了。
記者：截至目前，刺激樓市的政策頻出，你判斷市場是否會因此發(fā)生轉(zhuǎn)向？
王健林：市場會受益于這幾次政策的調(diào)整，但不可能會有大的變化，受到影響最大的最多就是6-8個城市，北上廣深，再加上成都、武漢等，其他都不會有什么變化。
無論政策再怎么刺激，二三四線城市，特別是三四線城市，都不可能有大的變化。因為土地的供應(yīng)和現(xiàn)在的存量太大。假如不再增加供應(yīng)，用3年時間去庫存，中國地產(chǎn)才能保持進入長時間健康的狀態(tài)；但是，如果不供應(yīng)土地，政府的錢從哪來呢？所以只要形勢好一點，政府一定又會大量推地出來，所以對中國房地產(chǎn)長期趨勢，我認為，好賺錢的時代過去了，今后就是一個平均利潤行業(yè)，而以后（七八年以后），如果純粹是賣房子，還有可能不如一個平均利潤行業(yè)。
中國房地產(chǎn)行業(yè)好賺錢的時代過去了
記者：“穩(wěn)賺一號”作為萬達新推出的互聯(lián)網(wǎng)眾籌金融產(chǎn)品，和過去的P2P產(chǎn)品有什么不同？
屏蔽此推廣內(nèi)容王健林：過去P2P是這樣的，募集眾籌的錢，再放貸給別人，但是放貸過程有些不靠譜，所以造成很多倒閉。但我們的P2P是我們自己的快錢（去年底萬達投資20億元控股快錢）搭建的平臺，眾籌之后再投給自己的萬達廣場，從而形成一個良性循環(huán)，相當(dāng)于左手投錢給右手，右手分錢再分給左手。
隨著近期的降息，我自己判斷這將會是一個極其受歡迎的產(chǎn)品，大家給這個產(chǎn)品起名叫“穩(wěn)賺一號”就能看出來?，F(xiàn)在預(yù)期年收益不低于12%（分紅+資產(chǎn)出售），我們自己預(yù)計肯定在20%以上，現(xiàn)在是4+3模式，原則上第四年賣掉，最遲第七年賣掉，其實到了第四年以后，不用擔(dān)心，海外基金就會頻頻進入。
這條路如果走得好，我們連發(fā)兩期，預(yù)計一期50億元，如果收效良好，不排除萬達今后就不再和外部的投資機構(gòu)合作，可能我們商業(yè)地產(chǎn)就只和內(nèi)部的快錢合作。
