租賃辦公室需知的小細節(jié)
時間：2020/12/2
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租賃辦公室的注意事項已經(jīng)是個老生常談的問題了，但上海新企業(yè)的成立逐年遞增，有不少企業(yè)需要租賃辦公室。除了找到靠譜的辦公室出租網(wǎng)，有很多事項還是要再次提醒大家注意的。
1. 要看位置：租賃辦公室前首要考慮的就是辦公室的地理位置。交通便利，周邊有地鐵站或者公交站是關(guān)乎招聘成功率，員工留存率的重要因素。
2. 要看戶型：方正的戶型浪費較少，利用率更高。不規(guī)則辦公室裝修成本會相對高一些。原因是施工難度大，造價高，對建材的損耗也會高些。室內(nèi)如果有較多的承重柱，也會對辦公室利用造成限制。一般凈層高在2.8米左右即可，無論是采用吊頂還是裸頂?shù)脑O(shè)計都可以滿足，層高如果過低容易讓空間顯的局促壓抑。
3. 要看采光：辦公室采光主要可以分為自然采光和人工照明兩部分，在辦公室租賃時首選自然光照面積比較大的場地，員工會更舒適的多。
4. 要看配套設(shè)施：觀察上下班高峰時期，等待的人數(shù)評估電梯是否夠用；仔細詢問新風和空調(diào)的運營時間。物業(yè)服務可以通過衛(wèi)生間整潔與否以及門禁的管理等細節(jié)考察。
5. 要看使用面積：辦公室租賃時一般都會有公攤，例如大廳、電梯等，具體可以直接咨詢業(yè)主房屋的使用面積，一般使用率高于70%都可以接受，當然公攤越小的戶型性價比越高。
6. 要看租金條款：辦公室租下來后需要裝修、散味、搬遷等，可以和業(yè)主商議一個“免租期”。房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。行業(yè)慣例一般是押一付三或是押二付三，租期超過一年，合同中需要明確租金會按年遞增的百分比。
條款權(quán)益還包括：優(yōu)先擴租：指租約滿后，承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)；轉(zhuǎn)租權(quán)：業(yè)主允許轉(zhuǎn)租，需要在合同中明確租金價格，比如說以同等價格轉(zhuǎn)租給第三方；還原條款：大部分租約都需要退租還原，但很多條款都沒有寫明還原的標準，有可能在后續(xù)交接的過程中引起糾紛；提前解約權(quán)力：提前在合同中約定了提前解除合同的情況，或者是雙方在履行合同規(guī)定的過程中形成約定解除合同的新合同，那么在這兩種情況下，當發(fā)生了雙方約定解除合同的條件時，出租人就可以提前解除合同。
7. 要看資質(zhì)：務必去正規(guī)合法、信譽良好的房地產(chǎn)公司或者中介公司租賃辦公樓。對該公司是否具備相關(guān)資質(zhì)證明、合法出售或出租手續(xù)等一定要查看。切勿輕信個人或黑中介公司的花言巧語。
8. 要看產(chǎn)權(quán)：租賃辦公室前務必明確房子的產(chǎn)權(quán)屬人，一般來說房地產(chǎn)權(quán)屬人應該就是出租方，如果不是則要讓出租方提供出正式的轉(zhuǎn)租證明。
9. 要慎簽合同：在購房或租房前要認真核查所有產(chǎn)權(quán)證明以及二手房主或者房東的身份證、戶口簿等，在簽合同前要看清條款，避免中介陷阱。
10.要小心付錢：簽訂合同后最好先付部分款項，不要一次性付清全部大額款項，等所有手續(xù)辦完后再全部支付。
11.要保全證據(jù)：如發(fā)現(xiàn)上當受騙，一定要及時報警，為警方偵查破案贏得時間，同時要保全相關(guān)證據(jù)。
說這么多就是希望大家在租賃辦公室時能更多的注意這些小細節(jié)，無論是通過中介還是靠譜的辦公室出租網(wǎng)站都希望大家?guī)е约旱呐袛噙M行辦公室租賃事宜。最后能如愿找到適合自己的辦公地點，不被小細節(jié)而牽絆。
1. 要看位置：租賃辦公室前首要考慮的就是辦公室的地理位置。交通便利，周邊有地鐵站或者公交站是關(guān)乎招聘成功率，員工留存率的重要因素。
2. 要看戶型：方正的戶型浪費較少，利用率更高。不規(guī)則辦公室裝修成本會相對高一些。原因是施工難度大，造價高，對建材的損耗也會高些。室內(nèi)如果有較多的承重柱，也會對辦公室利用造成限制。一般凈層高在2.8米左右即可，無論是采用吊頂還是裸頂?shù)脑O(shè)計都可以滿足，層高如果過低容易讓空間顯的局促壓抑。
3. 要看采光：辦公室采光主要可以分為自然采光和人工照明兩部分，在辦公室租賃時首選自然光照面積比較大的場地，員工會更舒適的多。
4. 要看配套設(shè)施：觀察上下班高峰時期，等待的人數(shù)評估電梯是否夠用；仔細詢問新風和空調(diào)的運營時間。物業(yè)服務可以通過衛(wèi)生間整潔與否以及門禁的管理等細節(jié)考察。
5. 要看使用面積：辦公室租賃時一般都會有公攤，例如大廳、電梯等，具體可以直接咨詢業(yè)主房屋的使用面積，一般使用率高于70%都可以接受，當然公攤越小的戶型性價比越高。
6. 要看租金條款：辦公室租下來后需要裝修、散味、搬遷等，可以和業(yè)主商議一個“免租期”。房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。行業(yè)慣例一般是押一付三或是押二付三，租期超過一年，合同中需要明確租金會按年遞增的百分比。
條款權(quán)益還包括：優(yōu)先擴租：指租約滿后，承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)；轉(zhuǎn)租權(quán)：業(yè)主允許轉(zhuǎn)租，需要在合同中明確租金價格，比如說以同等價格轉(zhuǎn)租給第三方；還原條款：大部分租約都需要退租還原，但很多條款都沒有寫明還原的標準，有可能在后續(xù)交接的過程中引起糾紛；提前解約權(quán)力：提前在合同中約定了提前解除合同的情況，或者是雙方在履行合同規(guī)定的過程中形成約定解除合同的新合同，那么在這兩種情況下，當發(fā)生了雙方約定解除合同的條件時，出租人就可以提前解除合同。
7. 要看資質(zhì)：務必去正規(guī)合法、信譽良好的房地產(chǎn)公司或者中介公司租賃辦公樓。對該公司是否具備相關(guān)資質(zhì)證明、合法出售或出租手續(xù)等一定要查看。切勿輕信個人或黑中介公司的花言巧語。
8. 要看產(chǎn)權(quán)：租賃辦公室前務必明確房子的產(chǎn)權(quán)屬人，一般來說房地產(chǎn)權(quán)屬人應該就是出租方，如果不是則要讓出租方提供出正式的轉(zhuǎn)租證明。
9. 要慎簽合同：在購房或租房前要認真核查所有產(chǎn)權(quán)證明以及二手房主或者房東的身份證、戶口簿等，在簽合同前要看清條款，避免中介陷阱。
10.要小心付錢：簽訂合同后最好先付部分款項，不要一次性付清全部大額款項，等所有手續(xù)辦完后再全部支付。
11.要保全證據(jù)：如發(fā)現(xiàn)上當受騙，一定要及時報警，為警方偵查破案贏得時間，同時要保全相關(guān)證據(jù)。
說這么多就是希望大家在租賃辦公室時能更多的注意這些小細節(jié)，無論是通過中介還是靠譜的辦公室出租網(wǎng)站都希望大家?guī)е约旱呐袛噙M行辦公室租賃事宜。最后能如愿找到適合自己的辦公地點，不被小細節(jié)而牽絆。
