北京寫字樓市場(chǎng)后疫情下有何特點(diǎn)
時(shí)間：2021/1/5
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在今年年初爆發(fā)的疫情下，國(guó)內(nèi)寫字樓市場(chǎng)受到了巨大沖擊，雖然疫情來(lái)勢(shì)洶洶，但實(shí)際上，國(guó)外疫情形勢(shì)更加不容樂(lè)觀。為了避免再次遭受疫情困擾，今年國(guó)際貿(mào)易受限，外資企業(yè)在國(guó)內(nèi)寫字樓租賃需求也快速下滑，在后疫情、內(nèi)循環(huán)到來(lái)的當(dāng)下，北京寫字樓市場(chǎng)如何才能實(shí)現(xiàn)空置率回落呢？近日，仲量聯(lián)行發(fā)布報(bào)告顯示，北京寫字樓市場(chǎng)具有以下幾個(gè)特點(diǎn)。
經(jīng)濟(jì)啟動(dòng)雙循環(huán)下的需求新趨勢(shì)
金融、高科技互聯(lián)網(wǎng)、專業(yè)服務(wù)業(yè)未來(lái)仍是寫字樓租賃需求主力
一直以來(lái)，金融業(yè)、高科技互聯(lián)網(wǎng)和專業(yè)服務(wù)業(yè)為北京寫字樓市場(chǎng)成交的三大主力行業(yè)，上半年三大主力行業(yè)成交面積之和占總成交面積的79.1%。未來(lái)，在北京服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開(kāi)放、金融開(kāi)放和發(fā)展新基建的政策鼓勵(lì)下，這傳統(tǒng)三大主力行業(yè)仍將繼續(xù)領(lǐng)跑北京寫字樓租賃市場(chǎng)。
企業(yè)對(duì)租賃成本更加敏感，小面積寫字樓租賃需求持續(xù)上升
受經(jīng)濟(jì)下行壓力影響，北京寫字樓市場(chǎng)小面積成交占比于2019年開(kāi)始走高，截至2020上半年，成交占比高達(dá)總成交宗數(shù)的82.6%。同時(shí)，疫情對(duì)企業(yè)辦公模式的影響也將逐漸顯現(xiàn)出來(lái)，一些公司為節(jié)省辦公成本也將疫情期間不得已而為之的靈活辦公、居家辦公作為公司辦公常態(tài)繼續(xù)執(zhí)行。
內(nèi)資企業(yè)成為寫字樓租賃主力，外資企業(yè)需求持續(xù)疲軟
一直以來(lái)，內(nèi)資企業(yè)都是北京寫字樓市場(chǎng)的成交主力，歷年成交面積占比均高達(dá)60%以上。在2020年上半年比例更是創(chuàng)新高，達(dá)93.9%。未來(lái)，受新冠肺炎疫情全球蔓延、國(guó)內(nèi)外局勢(shì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不明朗，以及外資企業(yè)租戶審批流程長(zhǎng)等因素影響，預(yù)計(jì)內(nèi)資企業(yè)成交仍將占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)地位。
核心區(qū)域供應(yīng)量低，未來(lái)主要供應(yīng)集中在麗澤和通州區(qū)域
從未來(lái)三年供應(yīng)分布區(qū)域來(lái)看，這些供應(yīng)僅36%位于核心商圈，非核心商圈占比高達(dá)64%，其中又以麗澤和通州占比最高，分別占未來(lái)總新增供應(yīng)的35.2%和16.9%，因此這些區(qū)域?qū)⒊蔀槲磥?lái)主要供應(yīng)源和成交地。
北京寫字樓市場(chǎng)在疫情下加劇的分化，在下半年，北京寫字樓市場(chǎng)還將繼續(xù)保持下行狀況，而穩(wěn)定期將推遲到2021年，屆時(shí)國(guó)內(nèi)疫苗將入市，國(guó)內(nèi)外將快速走出疫情陰霾，全球經(jīng)濟(jì)將恢復(fù)上行。
經(jīng)濟(jì)啟動(dòng)雙循環(huán)下的需求新趨勢(shì)
金融、高科技互聯(lián)網(wǎng)、專業(yè)服務(wù)業(yè)未來(lái)仍是寫字樓租賃需求主力
一直以來(lái)，金融業(yè)、高科技互聯(lián)網(wǎng)和專業(yè)服務(wù)業(yè)為北京寫字樓市場(chǎng)成交的三大主力行業(yè)，上半年三大主力行業(yè)成交面積之和占總成交面積的79.1%。未來(lái)，在北京服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開(kāi)放、金融開(kāi)放和發(fā)展新基建的政策鼓勵(lì)下，這傳統(tǒng)三大主力行業(yè)仍將繼續(xù)領(lǐng)跑北京寫字樓租賃市場(chǎng)。
企業(yè)對(duì)租賃成本更加敏感，小面積寫字樓租賃需求持續(xù)上升
受經(jīng)濟(jì)下行壓力影響，北京寫字樓市場(chǎng)小面積成交占比于2019年開(kāi)始走高，截至2020上半年，成交占比高達(dá)總成交宗數(shù)的82.6%。同時(shí)，疫情對(duì)企業(yè)辦公模式的影響也將逐漸顯現(xiàn)出來(lái)，一些公司為節(jié)省辦公成本也將疫情期間不得已而為之的靈活辦公、居家辦公作為公司辦公常態(tài)繼續(xù)執(zhí)行。
內(nèi)資企業(yè)成為寫字樓租賃主力，外資企業(yè)需求持續(xù)疲軟
一直以來(lái)，內(nèi)資企業(yè)都是北京寫字樓市場(chǎng)的成交主力，歷年成交面積占比均高達(dá)60%以上。在2020年上半年比例更是創(chuàng)新高，達(dá)93.9%。未來(lái)，受新冠肺炎疫情全球蔓延、國(guó)內(nèi)外局勢(shì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不明朗，以及外資企業(yè)租戶審批流程長(zhǎng)等因素影響，預(yù)計(jì)內(nèi)資企業(yè)成交仍將占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)地位。
核心區(qū)域供應(yīng)量低，未來(lái)主要供應(yīng)集中在麗澤和通州區(qū)域
從未來(lái)三年供應(yīng)分布區(qū)域來(lái)看，這些供應(yīng)僅36%位于核心商圈，非核心商圈占比高達(dá)64%，其中又以麗澤和通州占比最高，分別占未來(lái)總新增供應(yīng)的35.2%和16.9%，因此這些區(qū)域?qū)⒊蔀槲磥?lái)主要供應(yīng)源和成交地。
北京寫字樓市場(chǎng)在疫情下加劇的分化，在下半年，北京寫字樓市場(chǎng)還將繼續(xù)保持下行狀況，而穩(wěn)定期將推遲到2021年，屆時(shí)國(guó)內(nèi)疫苗將入市，國(guó)內(nèi)外將快速走出疫情陰霾，全球經(jīng)濟(jì)將恢復(fù)上行。
