商業(yè)地產(chǎn)投資 公寓商鋪寫字樓異同分析
時(shí)間：2021/3/22
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現(xiàn)在，銀行利息下降，股市不穩(wěn)定，手上有閑錢的人大多想投資個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。公寓、商鋪和寫字樓，這些商業(yè)業(yè)態(tài)都有什么樣的特點(diǎn)，投資時(shí)需要注意些什么呢？
公寓
公寓有總價(jià)低，周期短的特點(diǎn)滿足了手頭有“小錢”的投資者的青睞。公寓產(chǎn)品以小戶型居多，門檻低，投資很靈活，因此投資價(jià)值與機(jī)會(huì)往往較其他住宅產(chǎn)品有優(yōu)勢(shì)。公寓市場(chǎng)的興旺來(lái)自市場(chǎng)的強(qiáng)烈需求，目前租客主要有企業(yè)高級(jí)職員、SOHO族。
網(wǎng)建議投資者購(gòu)買位于城市核心或者商貿(mào)活動(dòng)極為繁榮的區(qū)域，或者考慮公寓附近的辦公場(chǎng)所性質(zhì)，最好是中、高檔寫字樓居多。
商鋪
投資商鋪地段是最重要的，好的地段是保證商鋪升值保值的要素。好的地段除了指的是城市核心區(qū)之外，還應(yīng)重點(diǎn)考慮商業(yè)的聚集性效應(yīng)，即在商業(yè)比較集中的地段各個(gè)商業(yè)體會(huì)互相借力，形成良性發(fā)展。
投資商鋪，必須了解當(dāng)?shù)厣虡I(yè)規(guī)劃，去發(fā)掘尚未熱鬧起來(lái)的地段投資商鋪，等待日后升值。
另外，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，如何定位自己的投資對(duì)象、如何選擇商鋪、如何進(jìn)行經(jīng)營(yíng)至關(guān)重要。
寫字樓
投資寫字樓地段也很重要，看周邊是不是有商務(wù)氛圍。當(dāng)然，寫字樓自身價(jià)值也不容忽視，明亮的大堂，高速、便捷的電梯、良好的采光與凈層高。投資寫字樓除了看商務(wù)氛圍和地段，也要看政府的規(guī)劃，因?yàn)樗鼪Q定了以后的發(fā)展方向。
交通的便捷性以及配套的全面性也是影響寫字樓未來(lái)增值幅度的一個(gè)重要方面。個(gè)人投資寫字樓對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力有更高要求，而且銀行貸款利率高、年限短，各種稅費(fèi)的繳納額度也比住宅類高出許多，要綜合考慮，不能盲目投資。
公寓
公寓有總價(jià)低，周期短的特點(diǎn)滿足了手頭有“小錢”的投資者的青睞。公寓產(chǎn)品以小戶型居多，門檻低，投資很靈活，因此投資價(jià)值與機(jī)會(huì)往往較其他住宅產(chǎn)品有優(yōu)勢(shì)。公寓市場(chǎng)的興旺來(lái)自市場(chǎng)的強(qiáng)烈需求，目前租客主要有企業(yè)高級(jí)職員、SOHO族。
網(wǎng)建議投資者購(gòu)買位于城市核心或者商貿(mào)活動(dòng)極為繁榮的區(qū)域，或者考慮公寓附近的辦公場(chǎng)所性質(zhì)，最好是中、高檔寫字樓居多。
商鋪
投資商鋪地段是最重要的，好的地段是保證商鋪升值保值的要素。好的地段除了指的是城市核心區(qū)之外，還應(yīng)重點(diǎn)考慮商業(yè)的聚集性效應(yīng)，即在商業(yè)比較集中的地段各個(gè)商業(yè)體會(huì)互相借力，形成良性發(fā)展。
投資商鋪，必須了解當(dāng)?shù)厣虡I(yè)規(guī)劃，去發(fā)掘尚未熱鬧起來(lái)的地段投資商鋪，等待日后升值。
另外，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，如何定位自己的投資對(duì)象、如何選擇商鋪、如何進(jìn)行經(jīng)營(yíng)至關(guān)重要。
寫字樓
投資寫字樓地段也很重要，看周邊是不是有商務(wù)氛圍。當(dāng)然，寫字樓自身價(jià)值也不容忽視，明亮的大堂，高速、便捷的電梯、良好的采光與凈層高。投資寫字樓除了看商務(wù)氛圍和地段，也要看政府的規(guī)劃，因?yàn)樗鼪Q定了以后的發(fā)展方向。
交通的便捷性以及配套的全面性也是影響寫字樓未來(lái)增值幅度的一個(gè)重要方面。個(gè)人投資寫字樓對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力有更高要求，而且銀行貸款利率高、年限短，各種稅費(fèi)的繳納額度也比住宅類高出許多，要綜合考慮，不能盲目投資。
