大都市寫字樓的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)
時(shí)間：2021/11/9
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頂級(jí)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為重要商業(yè)區(qū)、高檔建筑、超一流硬件設(shè)施和服務(wù)、純商業(yè)等標(biāo)準(zhǔn)。位置是頂級(jí)辦公樓的主要標(biāo)準(zhǔn)。品味是頂級(jí)辦公樓的建筑語(yǔ)言。硬件設(shè)施和服務(wù)在辦公樓中也占有很高的比例
1?；旧虡I(yè)位置毫無(wú)疑問(wèn)，該位置是頂級(jí)辦公樓的主要標(biāo)準(zhǔn)。頂級(jí)寫字樓必須位于成熟的大型商業(yè)區(qū)。遠(yuǎn)離城市商業(yè)區(qū)的寫字樓，無(wú)論多么豪華前衛(wèi)，都不能算是頂級(jí)寫字樓。辦公建筑的價(jià)值判斷并不完全取決于辦公產(chǎn)品本身。辦公物業(yè)的位置和位置在很大程度上決定了其價(jià)值。優(yōu)雅的建筑是頂級(jí)辦公樓的建筑語(yǔ)言。不僅如此，頂級(jí)寫字樓還扮演著商業(yè)區(qū)地標(biāo)性建筑的角色。地標(biāo)性建筑不僅讓人聯(lián)想到建筑本身，還間接傳達(dá)了入駐企業(yè)的品牌價(jià)值和價(jià)值取向。因此，許多在此類辦公樓工作的企業(yè)通常將這一特征作為其自身品牌價(jià)值的建筑載體，并以此為傲
3。卓越的設(shè)施和服務(wù)（超一流的硬件設(shè)施和服務(wù)）頂級(jí)辦公樓的硬件要求其實(shí)非常復(fù)雜，被許多細(xì)節(jié)所豐富，有些已經(jīng)根據(jù)時(shí)代的要求逐步量化。例如，在信息大廈中有五輛德國(guó)原蒂森克虜伯高速電梯，速度為2.5M/s，主要是為了充分考慮辦公樓的垂直交通問(wèn)題，節(jié)約電梯的等待時(shí)間。在頂級(jí)寫字樓中隨處可見(jiàn)可量化的標(biāo)準(zhǔn)，如樓層高度、單元通風(fēng)、采光、利用率與公共面積的平衡等，已達(dá)到當(dāng)前市場(chǎng)可達(dá)到的最高水平。另一個(gè)最高評(píng)價(jià)是辦公樓的軟環(huán)境，即物業(yè)管理水平。作為頂級(jí)寫字樓，必須有一家非常專業(yè)的物業(yè)管理公司為寫字樓提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，這是毋庸置疑的。外部租戶（杰出客戶）除了項(xiàng)目本身之外，頂級(jí)辦公樓中的客戶也是極其重要的參考指標(biāo)之一。一流的企業(yè)重視一流的質(zhì)量。一流企業(yè)使寫字樓具有頂級(jí)內(nèi)涵，就像硬幣的兩面，形成了頂級(jí)寫字樓由外到內(nèi)，再由內(nèi)到外的品質(zhì)訴求過(guò)程。一流企業(yè)非常關(guān)心他們的鄰居是誰(shuí)，并且有同質(zhì)化的需求。他們希望同樣的重量級(jí)企業(yè)能夠在一起，相互抵消對(duì)方的實(shí)力和地位。與發(fā)達(dá)國(guó)家的辦公建筑不同，中國(guó)目前的辦公建筑非常傾向于商業(yè)與辦公的融合。在發(fā)達(dá)國(guó)家，頂級(jí)辦公樓非常簡(jiǎn)單。辦公室就是辦公室。購(gòu)物和休閑完全在商務(wù)區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)，與辦公樓配套，最大限度地實(shí)現(xiàn)功能的專業(yè)化
6。銷售例外：判斷頂級(jí)寫字樓的最后一個(gè)指標(biāo)是只租不賣，即統(tǒng)一所有權(quán)。這也是判斷辦公樓是否為頂層的一個(gè)重要指標(biāo)。統(tǒng)一所有制不僅意味著開(kāi)發(fā)商的實(shí)力毋庸置疑，還確保頂級(jí)辦公樓的軟硬件保持在超一流水平。2
1?；旧虡I(yè)位置毫無(wú)疑問(wèn)，該位置是頂級(jí)辦公樓的主要標(biāo)準(zhǔn)。頂級(jí)寫字樓必須位于成熟的大型商業(yè)區(qū)。遠(yuǎn)離城市商業(yè)區(qū)的寫字樓，無(wú)論多么豪華前衛(wèi)，都不能算是頂級(jí)寫字樓。辦公建筑的價(jià)值判斷并不完全取決于辦公產(chǎn)品本身。辦公物業(yè)的位置和位置在很大程度上決定了其價(jià)值。優(yōu)雅的建筑是頂級(jí)辦公樓的建筑語(yǔ)言。不僅如此，頂級(jí)寫字樓還扮演著商業(yè)區(qū)地標(biāo)性建筑的角色。地標(biāo)性建筑不僅讓人聯(lián)想到建筑本身，還間接傳達(dá)了入駐企業(yè)的品牌價(jià)值和價(jià)值取向。因此，許多在此類辦公樓工作的企業(yè)通常將這一特征作為其自身品牌價(jià)值的建筑載體，并以此為傲
3。卓越的設(shè)施和服務(wù)（超一流的硬件設(shè)施和服務(wù)）頂級(jí)辦公樓的硬件要求其實(shí)非常復(fù)雜，被許多細(xì)節(jié)所豐富，有些已經(jīng)根據(jù)時(shí)代的要求逐步量化。例如，在信息大廈中有五輛德國(guó)原蒂森克虜伯高速電梯，速度為2.5M/s，主要是為了充分考慮辦公樓的垂直交通問(wèn)題，節(jié)約電梯的等待時(shí)間。在頂級(jí)寫字樓中隨處可見(jiàn)可量化的標(biāo)準(zhǔn)，如樓層高度、單元通風(fēng)、采光、利用率與公共面積的平衡等，已達(dá)到當(dāng)前市場(chǎng)可達(dá)到的最高水平。另一個(gè)最高評(píng)價(jià)是辦公樓的軟環(huán)境，即物業(yè)管理水平。作為頂級(jí)寫字樓，必須有一家非常專業(yè)的物業(yè)管理公司為寫字樓提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，這是毋庸置疑的。外部租戶（杰出客戶）除了項(xiàng)目本身之外，頂級(jí)辦公樓中的客戶也是極其重要的參考指標(biāo)之一。一流的企業(yè)重視一流的質(zhì)量。一流企業(yè)使寫字樓具有頂級(jí)內(nèi)涵，就像硬幣的兩面，形成了頂級(jí)寫字樓由外到內(nèi)，再由內(nèi)到外的品質(zhì)訴求過(guò)程。一流企業(yè)非常關(guān)心他們的鄰居是誰(shuí)，并且有同質(zhì)化的需求。他們希望同樣的重量級(jí)企業(yè)能夠在一起，相互抵消對(duì)方的實(shí)力和地位。與發(fā)達(dá)國(guó)家的辦公建筑不同，中國(guó)目前的辦公建筑非常傾向于商業(yè)與辦公的融合。在發(fā)達(dá)國(guó)家，頂級(jí)辦公樓非常簡(jiǎn)單。辦公室就是辦公室。購(gòu)物和休閑完全在商務(wù)區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)，與辦公樓配套，最大限度地實(shí)現(xiàn)功能的專業(yè)化
6。銷售例外：判斷頂級(jí)寫字樓的最后一個(gè)指標(biāo)是只租不賣，即統(tǒng)一所有權(quán)。這也是判斷辦公樓是否為頂層的一個(gè)重要指標(biāo)。統(tǒng)一所有制不僅意味著開(kāi)發(fā)商的實(shí)力毋庸置疑，還確保頂級(jí)辦公樓的軟硬件保持在超一流水平。2
