9月底以來(lái)，樓市開啟全面調(diào)控。在銀監(jiān)會(huì)明令嚴(yán)禁資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域之后，房地產(chǎn)企業(yè)從資本市場(chǎng)融資也將受阻。

記者獲悉，近日高層要求證監(jiān)會(huì)和發(fā)改委收緊房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道，包括不能在境內(nèi)發(fā)債，不得到H股上市融資，境外發(fā)債也將趨嚴(yán)。

知情人士透露，此次政策仍然是延續(xù)9月底高層對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控思路。

由于證監(jiān)會(huì)和發(fā)改委對(duì)于企業(yè)發(fā)債用于拿地沒有限制，導(dǎo)致此前“地王”頻出。

2015年以來(lái)，《公司債券發(fā)行與交易管理辦法》的出臺(tái)，為房企融資打開新通道。據(jù)Wind數(shù)據(jù)，2015年房企發(fā)行公司債4122億元，2016年前三季度發(fā)行規(guī)模達(dá)7481億元。

據(jù)報(bào)道，交易所正在研究如何提高房地產(chǎn)類和過剩行業(yè)公司債的發(fā)行門檻。

至于企業(yè)債，上述知情人士表示，發(fā)改委審批下的發(fā)債企業(yè)沒有明顯的房企，但是有很多國(guó)企包括地方平臺(tái)通過發(fā)企業(yè)債用于拿地，比如地方平臺(tái)發(fā)企業(yè)債，資金用于拆遷、土地整理等。不過用于拿地的企業(yè)債規(guī)模應(yīng)該不大，因?yàn)槠髽I(yè)債一年總規(guī)模也就四五千億元，其中鐵道債就占約1000億元。

相比發(fā)改委和證監(jiān)會(huì)，一直以來(lái)，銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行中票、短融的門檻比較高，特別是對(duì)于房企發(fā)債的資金用途有限制，不能用于拿地，只能用于普通商品房以及保障房的項(xiàng)目建設(shè)。交易商協(xié)會(huì)還要求主承銀行做專戶監(jiān)管，對(duì)資金用途進(jìn)行監(jiān)測(cè)，交易商協(xié)會(huì)后督中心也會(huì)進(jìn)行檢查。

2016年前三季度，銀行間債市房企發(fā)債共2277億元。在住建部牽頭的幾次會(huì)議中，對(duì)交易商協(xié)會(huì)沒有點(diǎn)名。

興業(yè)證券固定收益分析師池光勝表示，隨著近期一系列收緊開發(fā)商拿地資金來(lái)源的政策的出臺(tái)，如銀行資金不允許用來(lái)拿地，證監(jiān)會(huì)對(duì)定增資金的限制性規(guī)定以及交易所收緊了房企發(fā)債標(biāo)準(zhǔn)等，開發(fā)商拿地積極性和融資能力都將受到極大限制，償還各種拿地資金的壓力明顯增大。

池光勝還表示，融資政策收緊將越來(lái)越不利于中小房企，依靠“短平快”模式的中小房企可能會(huì)越來(lái)越被邊緣化，甚至存在被市場(chǎng)淘汰的風(fēng)險(xiǎn)。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐漸從“去庫(kù)存”轉(zhuǎn)向“去產(chǎn)能”。