規(guī)避“限購令”購房有風(fēng)險(xiǎn)
近幾年來，為了抑制不合理住房需求和投機(jī)炒作，遏制房價(jià)過快上漲的勢頭，各地紛紛出臺(tái)相關(guān)政策和文件來規(guī)范房產(chǎn)市場，采取的措施主要體現(xiàn)為限貸和限購，最為嚴(yán)厲的莫屬于限購令。
“限購令”出臺(tái)后，部分購房人受“限購令”限制不具備購房條件，但由于存在購房需求，仍與他人簽訂購房合同，試圖通過借名購房、虛擬債權(quán)債務(wù)關(guān)系、虛假贈(zèng)與等方式來達(dá)到購房的目的，這種行為不僅嚴(yán)重?fù)p害國家房產(chǎn)調(diào)控政策，而且給雙方帶來交易風(fēng)險(xiǎn)，容易產(chǎn)生糾紛，由此訴諸法院尋求解決的此類案件也呈上升態(tài)勢。
深圳市羅湖區(qū)法院法官通過辦案提醒：規(guī)避“限購令”購買房產(chǎn)的行為存在較大風(fēng)險(xiǎn)，不僅可能會(huì)引發(fā)法律糾紛，一旦敗訴還要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和訴訟費(fèi)用，得不償失。
該法院法官向記者介紹了承辦的一宗案件。
2011年2月12日，原告趙某惠與被告代某芬簽署了《地產(chǎn)買賣合同》，合同約定：原告將其位于羅湖區(qū)文錦中路名都大廈某房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給被告代某芬，房屋建筑面積為45.11平方米，轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為人民幣45萬元，定金為人民幣2萬元；同日被告支付定金2萬元和水電押金5000元，原告出具收到定金人民幣20000元的收據(jù)，被告深圳市某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司亦于同日出具收到原告交納的水電押金人民幣5000元的收據(jù)。同日，原告與被告代某芬、第三人代某簽署了《買方主體變更確認(rèn)書》，確認(rèn)書內(nèi)容為:“買賣雙方于2011年2月12日共同簽署了關(guān)于名都大廈某房的《二手房買賣合同》，現(xiàn)經(jīng)三方協(xié)商一致同意在簽署《深圳市二手房買賣合同》及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)將買方姓名為丙方名下，由丙方繼續(xù)履行《二手房買賣合同》《資金托管協(xié)議》和《傭金支付承諾書》及相關(guān)附件補(bǔ)充協(xié)議等項(xiàng)下原買方（即乙方）未履行的義務(wù)，原買方（即乙方）對其（丙方）承擔(dān)保證責(zé)任?！?
2011年3月17日，原告代理人楊某春、第三人代某及銀行簽訂《二手樓交易資金委托監(jiān)管協(xié)議》，協(xié)議約定，原、被告雙方自愿將房產(chǎn)交易資金人民幣210，000元委托銀行進(jìn)行監(jiān)管；協(xié)議還約定了其他權(quán)利義務(wù)。銀行于2011年3月21日出具《交易資金委托監(jiān)管業(yè)務(wù)收款收據(jù)》，確認(rèn)收到代某所劃資金人民幣210，000元。
2011年4月7日、原告與被告代某芬簽署了《補(bǔ)充協(xié)議》，協(xié)議約定，如果代某購買名都大廈某房沒有過戶成功，需再換名字過戶，交易過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用，由買方（代某芬）承擔(dān)；如代某接到國土局通知不能過戶，買方須提供有深戶或有社保（首次置業(yè)）的人，一次性付款購買此房（名都大廈某房），并承諾在接到國土局通知之日起三十日內(nèi)辦理再過戶手續(xù)，否則視為違約，違約金為人民幣五萬元整；該協(xié)議建立在業(yè)主完全配合的前提下履行；如遇國家政策等不可抗力因素而導(dǎo)致過戶手續(xù)無法如期辦理，則延期辦理。
2011年4月20日，案外人代某向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心遞交房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請材料。2011年5月5日，深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心退文。2011年6月8日代某及原告代理人再次向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心提交退文申請，申請內(nèi)容為：“我們于2011年5月8日，提交了三級市場房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請，其中《深圳市二手房買賣合同》編號為深羅現(xiàn)房買字2011第6538號，在提交的轉(zhuǎn)移登記申請資料中，個(gè)人所得稅完稅證明不是真實(shí)、合法、有效的，現(xiàn)買賣雙方提出退文申請?！?
