中國房地產(chǎn)投資平穩(wěn) 有望延續(xù)至明年上半年
中國房地產(chǎn)市場(chǎng)在2016年經(jīng)歷了不少起起伏伏，上半年的大熱到下半年的調(diào)控整頓，盡管1-11月份房地產(chǎn)投資累計(jì)增速略有回落，但6.5%的增速仍相對(duì)平穩(wěn)。分析人士認(rèn)為，房地產(chǎn)投資平穩(wěn)運(yùn)行勢(shì)頭有望延續(xù)至明年上半年。
國家統(tǒng)計(jì)局13日公布數(shù)據(jù)顯示，1-11月份，房地產(chǎn)投資增速6.5%，比1-10月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)延續(xù)此前幾個(gè)月的數(shù)據(jù)特征，即在5%的增幅水平上下波動(dòng)，體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)投資的特點(diǎn)。尤其是今年房企銷售業(yè)績(jī)不錯(cuò)、房企到位資金狀況不錯(cuò)，很多房企參與地產(chǎn)投資的熱情比較充足。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，盡管市場(chǎng)交易需求有所下滑，但房企參與地產(chǎn)投資的熱情依然會(huì)在今年年底到明年上半年延續(xù)。
數(shù)據(jù)還顯示，1-11月份，商品房銷售面積和銷售額增速均呈現(xiàn)繼續(xù)回落的趨勢(shì)。其中，銷售面積增速為24.3%，增速比1-10月份回落2.5個(gè)百分點(diǎn)；銷售額同比增長37.5%，增速回落3.7個(gè)百分點(diǎn)。
摩根士丹利華鑫證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家章俊在接受記者采訪時(shí)表示，目前房地產(chǎn)投資各項(xiàng)數(shù)據(jù)的同比增速下滑在很大程度上跟去年下半年以來基數(shù)效應(yīng)逐步抬高有關(guān)。
值得注意的是，今年10月份以來，多地紛紛收緊樓市調(diào)控政策，政策效應(yīng)在11月份開始逐步顯現(xiàn)。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月新開工累計(jì)同比增速相比上個(gè)月回落2.5個(gè)百分點(diǎn)至24.3%，而政策風(fēng)向的變化也導(dǎo)致開發(fā)商趨于謹(jǐn)慎，11月新開工累計(jì)同比增速比上個(gè)月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)至7.6%。
不過，章俊強(qiáng)調(diào)，“整個(gè)行業(yè)受房地產(chǎn)調(diào)控而出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下滑預(yù)計(jì)要出現(xiàn)在明年二季度?！?
