北京自住房出新規(guī) 層高擬不低于2.8米
時間：2017/2/19
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《自住型商品住房規(guī)劃設計方案審查要點》征求意見
層高低、窗戶小，今后這些情況將不會在自住房中出現。昨天，《自住型商品住房規(guī)劃設計方案審查要點》開始征求意見，擬規(guī)定層高不得低于２．８米，起居室、臥室等主要窗戶高度不小于１．４米。
要求“均好性”
《審查要點》提出，配建自住型商品住房項目應滿足均好性要求，即同一居住項目在建筑控制高度條件一致的情況下，自住型商品住房與普通商品房在建筑密度、人口密度和人均綠地指標等方面應基本保持一致。在規(guī)劃布局方面，配建自住型商品住房與普通商品房在總平面布局、朝向上應體現均好性。
統(tǒng)一物業(yè)管理
《審查要點》提出，對于配建自住型商品住房的項目，應將自住型商品住房停車位集中設置。地下車庫的人行出入口，應與住宅連通或設置于便于出行的部位；地下車庫的人行出入口應設置電梯。
配建的自住型商品住房項目，商品住房與自住型商品住房應實施統(tǒng)一物業(yè)管理，建設單位不得通過增設圍欄、綠植等方式，將同一個物業(yè)管理區(qū)域內的自住型商品住房與商品住房進行物理分割。
主窗不低于１．４米
《審查要點》首次明確提出，自住型商品住房層高應不小于２．８米，起居室、臥室等主要功能空間外窗洞口高度不應小于１．４米。
同時，各套型功能布局合理，各功能空間面積及交通面積應與套型總建筑面積相匹配；套內日照、采光、通風、隔聲應滿足相關規(guī)范要求。
