河北淶水限購(gòu) 環(huán)北京樓市限購(gòu)再加碼
今天，保定淶水出臺(tái)樓市限購(gòu)政策，對(duì)非本地戶籍家庭購(gòu)房套數(shù)和首付比例做出限制，成為繼昨日涿州限購(gòu)后又一個(gè)宣布限購(gòu)升級(jí)的環(huán)北京樓市區(qū)域。
據(jù)了解，淶水本次限購(gòu)政策規(guī)定，非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套房且首付不低于30%。同時(shí)在淶水購(gòu)房需到房管局開(kāi)具準(zhǔn)購(gòu)證明，開(kāi)發(fā)商憑準(zhǔn)購(gòu)證明與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同和網(wǎng)簽備案;本地戶籍居民購(gòu)買第二套住房首付比例不低于60%。
資深專家嚴(yán)躍進(jìn)表示，在近期的限購(gòu)政策中，淶水的限購(gòu)政策相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較寬松。淶水限購(gòu)一套住房，某種程度上說(shuō)明，此類城市還不會(huì)通過(guò)用社保繳納的方式來(lái)完全阻止外來(lái)人口購(gòu)房。所以考慮到這一點(diǎn)，還是允許認(rèn)購(gòu)一套。
他同時(shí)認(rèn)為，對(duì)于淶水本地人來(lái)說(shuō)，認(rèn)購(gòu)第二套住房需要60%的首付，這個(gè)要求相對(duì)是比較高的，至少對(duì)于此類三四線城市來(lái)說(shuō)，這或使得改善型購(gòu)房需求被壓抑，進(jìn)而使得一些高端或大戶型項(xiàng)目出現(xiàn)交易下滑的風(fēng)險(xiǎn)。
在業(yè)內(nèi)看來(lái)，環(huán)京地區(qū)樓市限購(gòu)大幕或已啟動(dòng)，未來(lái)或?qū)⒂卸鄠€(gè)縣市加入限購(gòu)行列。嚴(yán)躍進(jìn)表示，淶水限購(gòu)的做法，或使得近期保定以及張家口其他一些城市也存在升級(jí)限購(gòu)的可能。當(dāng)然版本或許比較溫柔，即剛需購(gòu)房者還是允許認(rèn)購(gòu)一套，對(duì)于自住需求本身并沒(méi)有太大的干擾。但是需要注意的一點(diǎn)是，這會(huì)使得購(gòu)房者格外關(guān)注此類市場(chǎng)。所以近期要防范部分交易背后依然漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。
