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商務(wù)辦公樓主要以租賃經(jīng)營為主，由于商務(wù)辦公樓的需求正在加大，商務(wù)辦公樓價格收益比較高，投資活躍。那么影響商務(wù)辦公樓價格的因素到底有哪些？

外觀形象

聲望或形象在商業(yè)活動中非常重要，一個公司往往會注重自身形象，而公司辦公場所的形象則直接影響公司的形象，因此有良好的外觀形象的商務(wù)辦公樓會大大吸引實力強的企業(yè)。我們可以看到中心城市中那些標(biāo)志性的建筑往往都是寫字樓，其租金價格往往是城市中最高的。

集聚程度

商務(wù)辦公樓的集聚程度對其價值產(chǎn)生很大影響，因為商務(wù)機構(gòu)的大量集聚必然擴大這一區(qū)域的知名度、影響力，推動這一區(qū)域高檔辦公樓的建設(shè)并形成一定的規(guī)模，區(qū)域的知名度、辦公樓的知名度反過來影響這一區(qū)域中機構(gòu)的知名度。因此，辦公樓特別是甲級辦公樓集聚的區(qū)域，其辦公樓的租金水平往往很高。

交通方便

能否方便、快捷到達(dá)辦公地點，能否方便、快捷與客戶交流、會談時從事辦公行業(yè)特別是企業(yè)公司總部選擇辦公場所得重要條件之一。

周邊環(huán)境

商務(wù)辦公樓既不像商業(yè)房地產(chǎn)那樣要求周圍環(huán)境繁華熱鬧，也不像居住房地產(chǎn)拔秧要求周圍環(huán)境優(yōu)美幽靜，但要求周圍環(huán)境整潔氣派，有現(xiàn)代化的都市氣氛，而不能雜亂無章。

物業(yè)管理水平對于甲級辦公樓而言，物業(yè)管理水平的高低對其價值產(chǎn)生很大影響，因為它直接關(guān)系到能否吸引大公司、大財團、國內(nèi)外高級辦事機構(gòu)進駐，直接影響到辦公樓租金水平，因此通常甲級辦公樓都是聘請一流的物業(yè)管理公司進行管理。

租客在考慮到以上這些因素，要確定最恰當(dāng)?shù)纳虅?wù)辦公樓價格，獲取最大的利潤目標(biāo)。