30平方米以下極小戶型為何走俏：高房?jī)r(jià)下的產(chǎn)物
調(diào)控之下，全國(guó)樓市遭遇“倒春寒”，一些地方的極小戶型成交卻逆勢(shì)飄紅，頗引人關(guān)注。是什么讓極小戶型受到追捧？未來(lái)極小戶型能否成氣候？
近日，深圳酒店改學(xué)區(qū)房項(xiàng)目“太子道”開(kāi)盤(pán)，３０平方米以下、單價(jià)近１０萬(wàn)元／平方米的極小戶型房源推出后熱銷；即將召開(kāi)的第３２屆深圳國(guó)際家具展也將展示實(shí)體１８平方米極小戶型樣板房。
據(jù)了解，極小戶型的概念最早來(lái)自日本和香港，面積多在２０平方米左右，客廳和臥室無(wú)明顯劃分。在香港市區(qū)，面積在１０平方米上下、帶有衛(wèi)生間的“劏房”（即房中房），月租金為３５００元至６０００元人民幣。
盡管這些極小戶型走俏還只是個(gè)別現(xiàn)象，有些還是營(yíng)銷的噱頭，但在樓市調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力的情況下，此類樓盤(pán)仍然高價(jià)位熱銷，讓人不得不深思背后的原因。
深圳中原研究中心總監(jiān)王飛認(rèn)為，極小戶型房產(chǎn)熱銷的一大原因是主打?qū)W區(qū)房，買房者希望借置業(yè)讓子女上名校。深圳“太子道”項(xiàng)目雖然單價(jià)比周邊二手房將近貴一倍，但其賣點(diǎn)為名校深圳中學(xué)學(xué)區(qū)房，所以受到“虎媽貓爸”的歡迎。
記者日前也在幾家房地產(chǎn)中介網(wǎng)站上搜索發(fā)現(xiàn)，深圳面積在１５平方米至２５平方米的極小戶型，售價(jià)在９０萬(wàn)至１３０萬(wàn)元之間，以二手房為主，很多都標(biāo)有“學(xué)區(qū)房”字樣。
其次，極小戶型總價(jià)相對(duì)較低，作為過(guò)渡性房產(chǎn)，能滿足部分首次購(gòu)房者的需求。樂(lè)居調(diào)查結(jié)果顯示，５７．１４％的２６－３５歲單身青年是極小戶型的主力需求者，４９．５８％的網(wǎng)友選擇買“總價(jià)低，首付低”的房子，８１．１１％的網(wǎng)友選擇總價(jià)１００萬(wàn)元以下的小戶型。
此外，極小戶型房產(chǎn)也受到投資客和炒房者的歡迎。受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，高房?jī)r(jià)情況不斷被“降溫”，目前樓市仍在盤(pán)整期間。極小戶型總價(jià)相對(duì)較低，投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，也較容易出租。
一些開(kāi)發(fā)商利用營(yíng)銷手段、“精心”組織開(kāi)盤(pán)，也是造成樓盤(pán)熱搶的一個(gè)原因。通過(guò)提前炒作，集中在一個(gè)時(shí)間段吸引客戶選房、定房，購(gòu)房者擔(dān)心買不到房，于是出現(xiàn)了“人山人?！钡膿屬?gòu)行為。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，極小戶型是高房?jī)r(jià)下的一個(gè)產(chǎn)物，此類產(chǎn)品成本較高，加之是過(guò)渡階段的選擇，所以并不能成為主流。未來(lái)，小戶型即５０至９０平方米的物業(yè)仍將占主導(dǎo)。
根據(jù)２０１２年生效的新版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型住宅，使用面積不應(yīng)小于２２平方米。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，從規(guī)劃角度來(lái)看，極小戶型物業(yè)面積過(guò)小，并不符合居住功能。如果未來(lái)要發(fā)展租賃市場(chǎng)，不排除后續(xù)會(huì)在８平方米到１２平方米之間的物業(yè)進(jìn)行規(guī)劃，以用作簡(jiǎn)單的職工宿舍或是自持型公寓，但只租不售。
“建議購(gòu)房者放棄入市炒作的念頭?！眹?yán)躍進(jìn)稱，當(dāng)前更強(qiáng)調(diào)房子的居住功能，不宜短線炒作。購(gòu)房者在購(gòu)買了極小戶型住房以后，可能會(huì)出現(xiàn)很多后續(xù)問(wèn)題，比如學(xué)位無(wú)法落實(shí)，租金也沒(méi)有預(yù)期的高。
