北京樓市調(diào)控政策再升級 房價或?qū)⒊霈F(xiàn)調(diào)整
26日，北京發(fā)布公告，要求進一步加強商業(yè)、辦公類房地產(chǎn)項目管理。這被認為是北京市近期一系列規(guī)范、整頓房地產(chǎn)市場行動后的又一記重拳。專家表示，在政策密集的調(diào)控政策下，北京房價或?qū)⒊霈F(xiàn)調(diào)整。
商住房是指將商業(yè)、辦公用地改建成為住宅形式的項目，如酒店式公寓、公寓式辦公等等。此類住房不能落戶口，不能使用學區(qū)等住宅配套，只有40年或50年的產(chǎn)權。但對于不符合連續(xù)五年繳納社保等購房條件，但又想在北京居住的人群來說，仍然具有很強的吸引力。
北京26日公布《關于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》，要求商業(yè)、辦公類項目，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛荆簧虡I(yè)辦公類項目最小分割單元不得低于500平方米。《公告》還規(guī)定，已銷售的商辦類項目再次上市并出售給個人的，個人應符合名下在京無房和商辦類房產(chǎn)記錄，并連續(xù)五年繳社?；蚣{稅。與此同時，商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。
在上海（樓盤）易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭看來，這項堪稱史上最嚴的定點調(diào)控措施，將對存量商住房和新建商辦類項目產(chǎn)生重大影響：“這個應該是商辦類和商住類的重大利空，因為這個政策非常的嚴厲，第一個商辦類項目最小分割面積不得低于500平方米，那這樣的話很多的需求方?jīng)]有能力去購買500平以上的商業(yè)或者辦公用房。那第二呢，購買方必須是企業(yè)單位不能是個人，但以前商辦的物業(yè)都是賣給個人的，那現(xiàn)在不讓個人買了，需求方大幅萎縮，那第三呢，存量的你想轉手，如果是賣給個人，他有一些要求，比如社?；蛘邆€人所得稅交五年以上，在北京是沒有房子的，那這些人是需要在北京有住房資格的，那他既然有住房資格，他會優(yōu)先買住宅，他為啥還要買商住呢，那這樣會使存量商住房的需求大幅萎縮。”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，最近10年，北京二手房市場商辦類物業(yè)大概在40萬套左右，九成為個人購買。此次調(diào)控政策若持續(xù)嚴格執(zhí)行，“商改住”市場成交量有可能出現(xiàn)50%以上的跌幅，而價格很可能有30%以上的跌幅。
張大偉表示，北京樓市近期大漲，引發(fā)監(jiān)管層在10天之內(nèi)九次出臺樓市調(diào)控政策，涉及“認房又認貸”，首付比例、貸款利率等等，幾乎斷絕了所有炒房的可能。在這種情況下，北京的房價極有可能出現(xiàn)下跌。張大偉說：“如果這些政策落地執(zhí)行，房價是不可能不跌的，甚至都不用考慮會不會漲，我們業(yè)內(nèi)的人是會看跌多少，這么嚴厲的政策如果還不跌，那樓市就太奇怪了，所以從儲備政策的角度來看的話，信貸等方面還有收緊的可能性，但是我覺得從樓市發(fā)展來看，從剔除炒作的角度來說，目前的政策已經(jīng)非常足夠了。”
