北京土地市場迎供應(yīng)高峰
在自住型商品房集中放量的帶動(dòng)下，近期，北京土地市場迎來供應(yīng)高峰。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，過去一年，北京土地市場月成交量長期維持在10宗以下，月供應(yīng)量最高不超過7宗。到了今年2月，這一情況得到明顯改善，北京月土地供應(yīng)量達(dá)到了10宗，3月又大幅增加到了23宗。而且，北京商報(bào)記者根據(jù)目前北京市規(guī)劃國土委官網(wǎng)上已掛出地塊計(jì)算，將于本月開始掛牌競價(jià)的經(jīng)營性地塊就已達(dá)到21宗，雖然這些地塊不一定最終都將于本月成交，但業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，北京土地市場仍有望實(shí)現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月經(jīng)營性土地項(xiàng)目維持兩位數(shù)成交狀態(tài)。
日前，不論是國土部還是北京市規(guī)劃國土委都不斷釋放信號(hào)稱要調(diào)整土地供應(yīng)節(jié)奏，4月7日，北京更是首次發(fā)布了未來五年6000公頃住宅用地的供應(yīng)計(jì)劃，保障150萬套住房建設(shè)需求，以此計(jì)算，自今年起，北京今后五年年均住宅用地供應(yīng)量將達(dá)到1200公頃，而在2月審議通過的《北京市2017年國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》中，今年北京的住宅用地供應(yīng)計(jì)劃原本是610公頃，新計(jì)劃不僅幾乎相當(dāng)于供應(yīng)翻倍，更與此前一段時(shí)間北京略顯緊縮的供地情況形成明顯對(duì)比。
數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的3月，北京全市新增土地供應(yīng)23宗，較2月多出13宗，總建設(shè)用地面積為178.64萬平方米，其中僅住宅用地供應(yīng)就13宗，較2月多出11宗，總建筑用地面積為83.15萬平方米?！叭欢?，過去一年，北京不僅月土地供應(yīng)量長期不足10宗外，月住宅用地供應(yīng)量更是基本保持在2宗左右，去年甚至多月‘掛零’，最高也不超過5宗?！眰I(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示。
值得注意的是，有分析機(jī)構(gòu)發(fā)布分析表明，3月的土地成交熱度確實(shí)相較此前平穩(wěn)了許多，數(shù)據(jù)顯示，3月北京共成交8宗經(jīng)營性土地項(xiàng)目，環(huán)比增加6宗，成交總金額約為89.37億元，整體樓面價(jià)為13061元/平方米左右，整體溢價(jià)率為33.05%，其中住宅類地塊成交2宗，與2月持平，成交總金額為33.4億元，整體樓面價(jià)為14080元/平方米左右，整體溢價(jià)率為37.45%，與此前兩年北京宅地成交溢價(jià)率動(dòng)輒達(dá)到40%，甚至50%以上相比，近幾個(gè)月北京住宅類土地項(xiàng)目溢價(jià)率出現(xiàn)一定程度下降?！翱梢娙ツ辍?·30’政策對(duì)優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、平抑地價(jià)還是起到了顯著作用?！焙皶煴硎尽?
業(yè)內(nèi)表示，與之前一系列加強(qiáng)限購、限貸等限制性政策相配合，北京進(jìn)一步加大土地供應(yīng)，尤其是加大自住型商品房、中小戶型商品房和租賃住房用地的供應(yīng)，將從根本上改變市場預(yù)期，改善供需不平衡的矛盾，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，扭轉(zhuǎn)北京新房市場高端化、豪宅化的趨勢，能夠滿足更多工薪家庭置業(yè)需求，有利于平抑房價(jià)，引導(dǎo)樓市健康平穩(wěn)發(fā)展。
