數(shù)據(jù)顯示:廣州已進入“存量房時代”
時間：2017/4/17
瀏覽量:
3048
2017年初，樓市便迎來了一波又一波的調(diào)控，進入3月，北京、廣州等城市更是相繼加大房地產(chǎn)調(diào)控力度。有基于此，2017年樓市將如何走向？日前，中國銀行業(yè)協(xié)會首席經(jīng)濟學家巴曙松就指出，在當前的市場供求格局下，一線及熱點二線城市已經(jīng)或正在進入存量房時代。近年來全國二手房交易規(guī)模占住房交易總額的比例不斷提升，2016年占比達到40%，5年前這一比例不足20%。
鏈家研究院院長周峰表示，一線城市的房地產(chǎn)市場逐步進入“存量房時代”，可以說是大勢所趨。以廣州市為例，如果不計算增城、從化兩區(qū)，僅以其他9區(qū)的情況來看，從2007年開始，廣州市9區(qū)二手住宅登記宗數(shù)便超過了一手住宅登記宗數(shù)，在2010年一度達到高峰，成交占比達62%，當中只有2014年短暫回落到48%的比例。2016年，廣州市9區(qū)二手住宅登記宗數(shù)占比為56%，遠大于一手住宅登記宗數(shù)。
周峰指出，廣州市房地產(chǎn)市場發(fā)展至今已有30余年，客戶購房的理念也從最初的必須買一手房，逐漸過渡到不介意看二手房，及到最近十年的以二手房消費為主導?，F(xiàn)在廣州的一手住宅供應超過七成在郊區(qū)，在市區(qū)的供應則寥寥可數(shù)，認可市區(qū)的配套及居住氛圍的潛在客戶，基本上是在二手市場物色合適的房源。可以預期，在接下來的五六年內(nèi)，廣州市9區(qū)（不含增城、從化）的二手住宅成交宗數(shù)占比會進一步提高至六成的水平。
