二胎時代大“室”所趨 改善三居成交量達到45%
根據(jù)北京市建委公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上周（6月12-18日）北京新建住宅市場（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+別墅）上周成交額27.74億元，環(huán)比前一周下跌5%。成交426套，環(huán)比前一周增加17套，最新成交均價為45700元/平方米，環(huán)比前一周下挫3000元/平方米。但相比北京二手房市場成交下跌、房價松動，北京新房市場則表現(xiàn)平穩(wěn)，在先期價格受限后，價格增幅受到抑制，近兩月網(wǎng)簽成交量保持平穩(wěn)態(tài)勢。
上周除懷柔、石景山、延慶三區(qū)域外，包括朝陽、海淀、大興、通州、順義、門頭溝、密云等眾多區(qū)域成交額環(huán)比前一周下跌，而豐臺、昌平、房山、平谷等區(qū)域成交額則出現(xiàn)上揚。尤其是近年來供應持續(xù)激增的房山區(qū)，上周成交額和成交套數(shù)都領(lǐng)跑北京其他區(qū)域，新盤中糧京西祥云等項目供應了大量貨值，成交均價48817元/平方米。
近年來因交通、教育、商業(yè)等配套設施的逐步完善，房山城市升級中吸引更多城區(qū)買房人，而房山的產(chǎn)品也從原先的剛需、剛改房屋，逐步形成從300多萬-1000萬元之間的產(chǎn)品線，涵蓋普通住宅、洋房、疊拼、獨棟別墅等多門類物業(yè)，其中不乏創(chuàng)新產(chǎn)品，比如五礦銘品的129-166平米大平層，天恒摩墅的躍墅等，全面拉升了房山的居住品質(zhì)和城市價值。但由于受周邊環(huán)京樓市擠壓、供應量持續(xù)激增等因素影響，區(qū)域市場一直處于緩慢消化過程中。
從數(shù)據(jù)上看，上周北京五環(huán)內(nèi)新建住宅成交量占13%，略高于前一周的水平。上周3居成交量占比最高，達到45%。近幾個月來，三居室產(chǎn)品成交量持續(xù)保持高位。這一方面是二胎時代大“室”所趨，另一方面，隨著北京住宅市場高端化，大居室戶型產(chǎn)品逐漸成為市場主力。
