北京順義、房山兩宗普通商品住房用地成交
6月22日，北京土地交易市場(chǎng)成交了順義、房山兩宗普通商品住房用地，此兩宗地均采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的交易方式，兩宗地中將來(lái)建設(shè)的商品住房均設(shè)定了銷(xiāo)售限價(jià)。
其中，順義區(qū)高麗營(yíng)鎮(zhèn)于莊地塊建筑規(guī)模約15.67萬(wàn)平方米，該宗地中商品住房銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)60508元/平方米，且最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)63533元/平方米，最終華美恒升、萬(wàn)科、龍湖中佰和首開(kāi)聯(lián)合體以70.5億元競(jìng)得，并且居住用途建筑面積的36%需自持，溢價(jià)率為50%，成交樓面地價(jià)為44995元/平方米。房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)東部地塊建筑規(guī)模約21.05萬(wàn)平方米，該宗地中商品住房銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)37245元/平方米，且最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)39107元/平方米。同時(shí)，掛牌文件中要求其套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達(dá)到70%以上。最終青龍湖騰翔、萬(wàn)科、龍湖中佰和首開(kāi)聯(lián)合體以56.1億元競(jìng)得，并且居住用途建筑面積的12%需自持，溢價(jià)率為50%，成交樓面地價(jià)為27011元/平方米。
專(zhuān)家表示，今年以來(lái)，北京市成交的住宅用地，除了自住房外，普通商品住房均采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的方式出讓?zhuān)耙簿褪钦f(shuō)，出讓的住宅用地全部都是限定了將來(lái)銷(xiāo)售的價(jià)格。自住房自不必說(shuō)，而普通住宅也參考周邊的商品住房?jī)r(jià)格，確定了合理的銷(xiāo)售限價(jià)?！蓖ㄟ^(guò)限定商品住房的銷(xiāo)售價(jià)格，將有效引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，給商品房市場(chǎng)傳遞合理的信號(hào)，不但抑制開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)沖動(dòng)，對(duì)周邊二手房的價(jià)格也會(huì)出現(xiàn)引導(dǎo)作用。同時(shí)，“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的方式，也促進(jìn)了開(kāi)發(fā)商理性拿地，引導(dǎo)合理地價(jià)。競(jìng)投企業(yè)自持商品住房的面積，也將增加城市的租賃住房供給，這也將滿(mǎn)足不同層次住房需求，特別是保障以居住為目的的住房需求。
