戴德梁行:租賃需求旺盛 二季度中關(guān)村甲級(jí)寫字樓租金攀升
戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，二季度，哈德門廣場(chǎng)、中建財(cái)富國(guó)際中心等項(xiàng)目如期入市，為北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)帶來(lái)約20萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，拉動(dòng)全市空置率環(huán)比上升0.6個(gè)百分點(diǎn)至7.2%；同時(shí)，五大核心商圈以中央商務(wù)區(qū)表現(xiàn)最為突出，凈吸納量達(dá)57,600平方米，環(huán)比增長(zhǎng)50%。
值得一提的是，本季度中關(guān)村甲級(jí)寫字樓有效凈租金按建筑面積計(jì)算為每月每平方米人民幣354.1元，同比上漲13.8%。戴德梁行北中國(guó)區(qū)研究部主管魏東表示：“究其原因，除了其有限的新增供應(yīng)以外，在國(guó)家大力發(fā)展科技創(chuàng)新和“中國(guó)制造2025”的宏觀大背景下，有眾多科研院所與高校的中關(guān)村區(qū)域租賃需求旺盛，推動(dòng)中關(guān)村整體市場(chǎng)租金水平不斷攀升。”
戴德梁行北中國(guó)區(qū)寫字樓-企業(yè)服務(wù)部高級(jí)董事嚴(yán)區(qū)海表示：“下半年，大體量的新增供應(yīng)或?qū)?dǎo)致整體市場(chǎng)空置率繼續(xù)攀升，但由于未來(lái)新增供應(yīng)寫字樓品質(zhì)普遍較高和目前業(yè)主對(duì)項(xiàng)目自身信心較強(qiáng)，租金預(yù)計(jì)短期內(nèi)將繼續(xù)保持平穩(wěn)，并伴隨新增供應(yīng)項(xiàng)目的定位進(jìn)行小幅波動(dòng)。另外，不同商圈的新增供應(yīng)可能短期內(nèi)會(huì)帶動(dòng)商圈之間客戶流動(dòng)，但長(zhǎng)期來(lái)看，市場(chǎng)仍將保持穩(wěn)定的良好局勢(shì)?！?
