成都：租住由政府提供人才公寓滿5年后 可按入住時房價購買
四川省成都市政府網(wǎng)站消息顯示，8月3日，成都市召開了《關(guān)于創(chuàng)新要素供給培育產(chǎn)業(yè)生態(tài)提升國家中心 城市產(chǎn)業(yè)能級的人才安居工程實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱“《細(xì)則》”）新聞發(fā)布會，明確了人才安居的方式和標(biāo)準(zhǔn)、準(zhǔn)入申請和審核、房源籌集、房源租售及監(jiān)督管理方面的措施。
《細(xì)則》明確，成都將為部分急需人才和高端人才提供人才公寓，租期為5年，租期滿后，承租人可申請按入住時的市場價格購買。
人才安居方式主要包括人才購房支持、人才公寓租賃和購買、產(chǎn)業(yè)新城（工業(yè)園區(qū)）配套住房租賃、自建人才公寓或倒班房租賃等方式。
政府將提供的最長租期為5年，租金標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)(市)縣政府(管委會)根據(jù)人才和項目情況，按照市場租金的一定比例確定。租住由政府提供的人才公寓滿5年后可申請按入住時的市場價格購買，購房后5年內(nèi)不得出售。
人才等級的界定需遵循《成都市急需緊缺人才和高端人才目錄》（以下簡稱“《人才目錄》”）。發(fā)布會上，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局黨組書記、局長夏先義介紹，在人才公寓方面，符合《人才目錄》中A、B、C、D類標(biāo)準(zhǔn)的人，才可申請租住由政府提供的人才公寓。
就安居面積標(biāo)準(zhǔn)而言，人才公寓建設(shè)面積標(biāo)準(zhǔn)60-120平方米，不同人才對應(yīng)不同標(biāo)準(zhǔn)。A、B類人才安居面積不超過120平方米，C類人才不超過90平方米，D類人才不超過60平方米。產(chǎn)業(yè)新城（工業(yè)園區(qū)）配套住房建設(shè)面積標(biāo)準(zhǔn)35-120平方米。
在自建人才公寓或倒班房方面，鼓勵用人單位按照城市規(guī)劃與土地出讓管理有關(guān)規(guī)定自建人才公寓或倒班房，按照“誰建設(shè)，誰管理”的原則提供給本單位的基礎(chǔ)人才租住。
同時，成都正在構(gòu)建集房源統(tǒng)籌、住房申請、租售管理于一體的人才安居信息平臺，測試完畢即上線運(yùn)行，符合條件并有需要的人才可登錄成都市人才安居信息平臺，了解項目點(diǎn)位及相關(guān)政策情況。
《關(guān)于創(chuàng)新要素供給培育產(chǎn)業(yè)生態(tài)提升國家中心 城市產(chǎn)業(yè)能級的人才安居工程的實(shí)施細(xì)則》全文如下：
第一章 總則
第一條（目的意義） 為構(gòu)建具有國際競爭力和區(qū)域帶動力的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，加快全面體現(xiàn)新發(fā)展理念的國家中心 城市建設(shè)，深入實(shí)施人才優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略，努力為各類人才提供安居服務(wù)，特制定本實(shí)施細(xì)則。
第二條（適用對象） 本細(xì)則所稱人才安居工程是指使用財政資金、國有資產(chǎn)或提供優(yōu)惠政策，為本市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展所需要的各類人才提供的安居服務(wù)。人才安居工程的適用對象包括符合《成都市急需緊缺人才和高端人才目錄》的人才、產(chǎn)業(yè)新城（工業(yè)園區(qū)）就業(yè)的產(chǎn)業(yè)高技能人才。
第三條（職責(zé)分工） 市組織部門牽頭、人社部門配合，負(fù)責(zé)制定人才公寓建設(shè)需求計劃；市人社部門牽頭、組織、宣傳、科技、教育、文廣新、民政及社科等部門配合，負(fù)責(zé)認(rèn)定符合《成都市急需緊缺人才和高端人才目錄》的人才資格和產(chǎn)業(yè)高技能人才資格，并確定人才在《成都市急需緊缺人才和高端人才目錄》中所屬類別等工作。
市經(jīng)信部門牽頭、農(nóng)業(yè)、商務(wù)、物流部門配合，負(fù)責(zé)制定產(chǎn)業(yè)新城（工業(yè)園區(qū)）配套住房建設(shè)需求計劃，并認(rèn)定產(chǎn)業(yè)新城（工業(yè)園區(qū)）企業(yè)等工作。
市國資部門牽頭、會同市級政府開發(fā)公司，負(fù)責(zé)錦江、青羊、金牛、成華、武侯、龍泉驛、青白江、溫江、新都、雙流、郫都區(qū)（以下簡稱11城區(qū)）房源的建設(shè)、籌集。其他區(qū)（市）縣政府（管委會）負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房源的建設(shè)、籌集。
市房管部門牽頭負(fù)責(zé)人才安居工程相關(guān)工作的統(tǒng)籌管理、人才安居信息平臺建設(shè)等工作。
各區(qū)（市）縣政府（管委會）負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)人才安居工程的具體工作，包括確認(rèn)安居資格、租售房源、后期管理等工作。
第二章 安居方式及標(biāo)準(zhǔn)
第四條（安居方式） 人才安居方式包括人才購房支持、人才公寓租賃和購買、產(chǎn)業(yè)新城（工業(yè)園區(qū)）配套住房租賃、自建人才公寓或倒班房租賃等方式。
第五條（購房支持） 住房限購期間，對于重大招商引資項目和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才等，經(jīng)所在區(qū)政府（管委會）認(rèn)定后，其購房可不受戶籍、社保繳納時限的限制。
第六條（人才公寓） 符合《成都市急需緊缺人才和高端人才目錄》中A、B、C、D類標(biāo)準(zhǔn)的人才，可申請租住由政府提供的人才公寓。租期為5年，租金標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)（市）縣政府（管委會）根據(jù)人才和項目情況，按照市場租金的一定比例確定。租住由政府提供的人才公寓滿5年后可申請按入住時的市場價格購買，購房后5年內(nèi)不得出售。
第七條（產(chǎn)業(yè)新城（工業(yè)園區(qū)）配套住房） 產(chǎn)業(yè)高技能人才可按職住平衡原則申請租住產(chǎn)業(yè)新城（工業(yè)園區(qū)）的配套住房，租金標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)（市）縣政府（管委會）根據(jù)企業(yè)和項目情況，按照市場租金的一定比例確定。
第八條（自建人才公寓或倒班房） 鼓勵用人單位按照城市規(guī)劃與土地出讓管理有關(guān)規(guī)定自建人才公寓或倒班房，按照“誰建設(shè)，誰管理”的原則提供給本單位的基礎(chǔ)人才租住。
第九條（安居面積標(biāo)準(zhǔn)） 人才公寓建設(shè)面積標(biāo)準(zhǔn)60-120平方米，《成都市急需緊缺人才和高端人才目錄》中A、B類人才安居面積不超過120平方米，C類人才安居面積不超過90平方米，D類人才安居面積不超過60平方米。產(chǎn)業(yè)新城（工業(yè)園區(qū)）配套住房建設(shè)面積標(biāo)準(zhǔn)為35-120平方米。
第十條（安居方式選擇） 申請人同時符合多種安居方式準(zhǔn)入條件的只能選擇其中一種。
租住人才公寓期間人才類別發(fā)生變化的，可按調(diào)整后的類別提出申請，經(jīng)審核后從次月起調(diào)整相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，累計最長不超過5年。
第十一條（不重復(fù)享受） 本市人才安居工程與其他購房優(yōu)惠政策（房改房、保障性住房、集資建房及其他人才住房優(yōu)惠等）不得重復(fù)享受。
第三章 準(zhǔn)入、申請和審核
第十二條（人才公寓準(zhǔn)入條件） 申請由政府提供的人才公寓須同時符合下列條件：
（一）符合《成都市急需緊缺人才和高端人才目錄》中A、B、C、D類標(biāo)準(zhǔn)并經(jīng)人社部門認(rèn)定；
（二）與本市用人單位簽訂勞動合同并繳納社會保險；
（三）在本市無自有住房且未在本市享受過其他購房優(yōu)惠政策。
第十三條（產(chǎn)業(yè)新城（工業(yè)園區(qū)）配套住房準(zhǔn)入條件） 申請租住產(chǎn)業(yè)新城（工業(yè)園區(qū)）配套住房須同時符合下列條件：
（一）取得全日制大學(xué)本科及以上學(xué)歷且獲得相應(yīng)學(xué)位（留學(xué)回國人員學(xué)歷、學(xué)位須經(jīng)國家教育主管部門認(rèn)證通過）或中級技術(shù)職稱、高級工以上職業(yè)資格并經(jīng)人社部門認(rèn)定；
（二）與所在產(chǎn)業(yè)新城（工業(yè)園區(qū)）用人單位簽訂勞動合同并繳納社會保險；
（三）在本市無自有住房且未在本市享受過其他購房優(yōu)惠政策。
第十四條（信息平臺） 市房管部門牽頭、會同人社、經(jīng)信部門及區(qū)（市）縣政府（管委會），負(fù)責(zé)建立全市統(tǒng)一的人才安居信息平臺。通過人才安居信息平臺實(shí)現(xiàn)人才安居網(wǎng)上申請、各部門分類受理審核、房源租售入住、后期管理、退出管理等工作。
第十五條（申請流程） 各類人才通過人才安居信息平臺在線注冊登記，填寫相關(guān)信息，注冊成功后對照準(zhǔn)入條件提出人才安居申請，并提交身份證、用人單位營業(yè)執(zhí)照或統(tǒng)一社會信用代碼（組織機(jī)構(gòu)代碼）證書、用人單位出具的《成都市人才安居申請表》、勞動合同以及符合《成都市急需緊缺人才和高端人才目錄》或產(chǎn)業(yè)高技能人才的相關(guān)證明材料（學(xué)歷、職稱、職業(yè)資格等證書及獲課題、成果獎等證明材料）等。
各類人才也可持上述申請材料至所轄區(qū)（市）縣房管部門申請，由區(qū)（市）縣房管部門將其信息錄入人才安居信息平臺。
第十六條（審核流程） 區(qū)（市）縣人社部門對符合《成都市急需緊缺人才和高端人才目錄》的人才資格和產(chǎn)業(yè)高技能人才資格進(jìn)行認(rèn)定并確定人才類別，以及對申請人的勞動合同、社會保險繳納情況進(jìn)行審核。區(qū)（市）縣經(jīng)信部門對產(chǎn)業(yè)新城（工業(yè)園區(qū)）企業(yè)進(jìn)行認(rèn)定。區(qū)（市）縣組織部門對人才享受購房優(yōu)惠政策進(jìn)行審查。區(qū)（市）縣房管部門對人才自有住房情況進(jìn)行審查。
第十七條（資格公示） 經(jīng)審核通過的人才名單及相關(guān)情況由人才安居信息平臺向社會進(jìn)行為期7天的公示，公示無異議后，由所轄區(qū)（市）縣房管部門確認(rèn)人才安居資格。
第四章 房源籌集
第十八條（房源籌集） 采取新增用地建設(shè)、存量房轉(zhuǎn)換、在新建商品房項目中配建租賃住房等方式多渠道籌集房源，并納入全市統(tǒng)籌管理。新增用地建設(shè)人才公寓、產(chǎn)業(yè)新城（工業(yè)園區(qū)）配套住房項目，主要由政府組建全資開發(fā)公司組織建設(shè)，發(fā)揮國有企業(yè)的引領(lǐng)和帶動作用。建設(shè)項目實(shí)行市場化運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)融資、建設(shè)及管理專業(yè)化、市場化。
第十九條（選址布局） 人才安居工程建設(shè)用地優(yōu)先納入年度土地供應(yīng)計劃重點(diǎn)保障。人才公寓和產(chǎn)業(yè)新城（工業(yè)園區(qū)）配套住房應(yīng)按照產(chǎn)城一體理念和城市綜合社區(qū)建設(shè)要求，優(yōu)化項目選址布局，完善各項功能配套和公共服務(wù)設(shè)施，精心組織，確保項目品質(zhì)。
第二十條（配套服務(wù)） 各區(qū)（市）縣和相關(guān)部門采取在人才集中居住小區(qū)引入人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺載體等服務(wù)措施，促進(jìn)人才的培育和發(fā)展。
第二十一條（市場租金標(biāo)準(zhǔn)） 人才公寓、產(chǎn)業(yè)新城（工業(yè)園區(qū)）配套住房市場租金標(biāo)準(zhǔn)由房源業(yè)主單位參考同區(qū)域、同品質(zhì)商品住房的市場租金確定。租住人才公寓和產(chǎn)業(yè)新城（工業(yè)園區(qū)）配套住房的租金與市場租金的差額部分由人才所屬區(qū)（市）縣財政自行承擔(dān)。
第五章 房源租售
第二十二條（房源統(tǒng)籌） 11城區(qū)房源由市房管部門按照安居申請情況統(tǒng)籌安排到各區(qū)房管部門，11城區(qū)房管部門接收房源后組織租售。成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)和各郊縣（市）房源由屬地房管部門自行組織租售。
第二十三條（組織租賃） 各區(qū)（市）縣按照以下原則組織租賃：
（一）申請人按照人才類別由高到低依次選房；
（二）相同人才類別的申請人選房順序通過搖號確定；
（三）各區(qū)（市）縣立足當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，自行確定在同等條件下優(yōu)先條件并提前向社會公布。
第二十四條（出售價格） 人才公寓出售價格為人才入住時的市場價格。由房源業(yè)主單位參考同區(qū)域、同品質(zhì)商品住房市場價格確定，并在房屋租賃合同中予以明確。
第二十五條（房源購買） 租住由政府提供的人才公寓滿5年后，經(jīng)審核仍符合人才公寓準(zhǔn)入條件且績效評價合格的，可申請購買所租住的人才公寓。申請購買有效期為租住期滿5年之日起6個月內(nèi)。到期未提出購買申請的，應(yīng)退出人才公寓或按市場租金繼續(xù)租賃。
第六章 監(jiān)督管理
第二十六條（績效評價） 建立人才安居績效評價機(jī)制，將人才在崗工作情況和貢獻(xiàn)等作為評價要素，由各區(qū)(市)縣政府（管委會）按年度對用人單位和人才進(jìn)行評價，考評結(jié)果作為是否繼續(xù)享受人才安居工程的依據(jù)。
第二十七條（退出管理） 申請人在租住人才公寓或產(chǎn)業(yè)新城（工業(yè)園區(qū)）配套住房期間，有下列情況之一的，應(yīng)收回所租住房：
（一）人才認(rèn)定文件被撤銷的，或經(jīng)考評不符合繼續(xù)享受人才安居政策的；
（二）觸犯法律并被刑事處罰的；
