二季度香港寫字樓市場高度活躍 共達成8筆整售交易
時間：2017/8/11
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2017年二季度全球增長強勁，具體表現(xiàn)為國際貿(mào)易、投資和制造業(yè)不斷加強。今年中國大陸、香港和新加坡的經(jīng)濟增長要比去年預(yù)測的更強，日本和印度或亦如此。二季度，寫字樓成為了多數(shù)亞洲國家或地區(qū)的最大增長推動力，多個市場的交易價格創(chuàng)下了歷史新高，尤其是香港和新加坡。商鋪、工業(yè)、酒店和住宅領(lǐng)域的投資活動也保持活躍。
二季度，香港房地產(chǎn)投資市場繼續(xù)保持高度活躍。寫字樓市場再次成為最主要投資物業(yè)類型，同時中國大陸開發(fā)商在前兩季競得多處政府住宅用地。一級住宅市場保持良好勢頭，但二級市場總體上較為平靜。
次中心區(qū)域的商鋪、工業(yè)和酒店物業(yè)市場均錄得一定數(shù)量的交易，交易金額有所增長。
繼一季度的美利道交易后，寫字樓市場又達成了多項破紀錄的交易：環(huán)球大廈11樓以7,820萬美元的總價易手（單價每平方米52,250美元），力寶中心一座以5,970萬美元的總價售出（單價每平方米52,926美元）。
在政府土地出讓之外，二季度還達成了兩宗政府商業(yè)用地交易。美利道停車場以29.85億美元的總價成交，單價為每平方米68,929美元，創(chuàng)下香港商業(yè)用地銷售單價的歷史新高。與此同時，啟德商業(yè)用地也以31.5億美元的總價售出，單價為每平方米17,721美元，創(chuàng)下九龍商業(yè)用地銷售價格的新高。
寫字樓仍然是最活躍的物業(yè)類型，二季度共達成了8筆整售交易，而去年同期僅為4筆。樂觀態(tài)勢有望延續(xù)至第三季度，越來越多整售物業(yè)待售，例如云咸街60號中央廣場7個樓層以及九龍東區(qū)的傲騰廣場。怡東酒店也將出售，有望提供63,174平方米的辦公和零售再開發(fā)面積。
香港特別行政區(qū)行政長官林鄭月娥（Carrie Lam）正在考慮重啟“活化工廈”項目，這將有助于舊工業(yè)物業(yè)的再開發(fā)和改造。如此舊工業(yè)物業(yè)的價值有望增加，但前提是新任行政長官在2018年第一季度前將此項目重新提上議程。短期內(nèi)，地產(chǎn)投機者可能會涌入并抬高工業(yè)物業(yè)的價格。
過去幾個季度香港酒店和旅游業(yè)有所回彈，近期游客數(shù)量有所增長，吸引了投資者的關(guān)注：過去6個月內(nèi)共有9家酒店售出，創(chuàng)下香港酒店交易數(shù)量新高。進入第三季度，投資者對未來酒店開發(fā)充滿信心，盡管大多數(shù)新建酒店只是3星級且位于次中心區(qū)域。
