專家觀點(diǎn)：調(diào)控不放松樓價(jià)難抬頭
時(shí)間：2017/9/19
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“金9銀10”又拉開了帷幕。每年“十一”前后都是政策密集出臺(tái)期，去年“十一”佛山（樓盤）重啟限購，拉開了近一年的嚴(yán)格調(diào)控。今年“十一”前夕，市場再次風(fēng)聲四起。觀點(diǎn)基本上分兩派，一派認(rèn)為政策會(huì)適度放松，加之土地市場火熱，后市可期；一派則認(rèn)為，政府繼續(xù)嚴(yán)格調(diào)控，“十一”前后或還有進(jìn)一步收緊政策的可能性。
筆者贊成后一種觀點(diǎn)。理由有三：首先，各地嘗試租賃住房的長效機(jī)制，佛山也被納入了全國13個(gè)試點(diǎn)城市，足以說明政府的決心。租賃住房的增量供應(yīng)，可滿足市場多元化的需求，并在很大程度上解決外來人口的居住問題。而地方政策也會(huì)將更多的精力放在租賃房源的供給上。
其次，一線城市還在為樓市調(diào)控政策打“補(bǔ)丁”。最近，北京、深圳都在嚴(yán)查消費(fèi)貸的問題，北京嚴(yán)查20萬元以上消費(fèi)貸違規(guī)購房，深圳的消費(fèi)貸縮短期限至5年?？梢钥闯觯谡{(diào)控上還是盯得很緊。具體到佛山，也是如此。最近在佛山網(wǎng)絡(luò)發(fā)言人平臺(tái)上，南海住建部門曾回應(yīng)網(wǎng)友稱，暫不辦理新建住房定價(jià)在2萬元/平方米以上的網(wǎng)簽業(yè)務(wù)；順德住建管理部門也曾回應(yīng)順德排隊(duì)網(wǎng)簽問題，稱銷售單價(jià)高于9671元/平方米的商品住宅均需輪候網(wǎng)簽。這樣的表態(tài)充分說明，佛山在樓市調(diào)控方面的決定，嚴(yán)格的限價(jià)、限簽，將進(jìn)一步抑制成交量。事實(shí)上，佛山7、8月份出現(xiàn)的成交量，正是政策威力的顯現(xiàn)。
最后，信貸政策越來越緊，沒有絲毫放松趨勢。根據(jù)融360的統(tǒng)計(jì)，目前佛山只有匯豐銀行、儲(chǔ)蓄銀行以及民生銀行(600016,股吧)可以提供首套住房貸款基準(zhǔn)利率，其他銀行首套住房貸款利率全部上浮到1.1倍。從年初的首套住房8.5折到如今的1.1倍利率，不管是剛需還是炒房客，其背負(fù)的貸款壓力可想而知。
因此，筆者認(rèn)為，今年的“十一”對于開發(fā)商來說不會(huì)太好過；購房者則有充裕的時(shí)間慢慢挑選自己的心水盤。
