如何判斷一個(gè)城市新區(qū)的房子能不能買(mǎi)？
長(zhǎng)沙的湘江新城，合肥的濱湖新區(qū)，鄭州的鄭東新區(qū)，武漢的長(zhǎng)江新城，成都的天府新區(qū)，重慶的兩江新區(qū)……
眼下，很多二線(xiàn)乃至三四線(xiàn)城市都熱衷于開(kāi)發(fā)新區(qū)，而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，新區(qū)往往意味著機(jī)會(huì)，但既然是新區(qū)，風(fēng)險(xiǎn)往往也不小，我們見(jiàn)過(guò)不少的新區(qū)往往發(fā)展都不及預(yù)期，配套跟不上，商業(yè)氛圍起不來(lái)，買(mǎi)了房子往往連脫手都難。
現(xiàn)在的新區(qū)不比以往，成功的概率要低得多。新區(qū)的房子到底是否值得買(mǎi)，不能只聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的話(huà)，他們的樓書(shū)和沙盤(pán)描述的都是一幅美好的圖景，但作為購(gòu)房者，我們自己要有清晰的判斷。一個(gè)新區(qū)的發(fā)展?jié)摿τ衷撊绾闻袛啵?
1、政府帶頭遷入的新區(qū)往往潛力更高
這一點(diǎn)，合肥是個(gè)典型的例子，合肥的老城區(qū)原來(lái)是在廬陽(yáng)區(qū)，但從2002年開(kāi)始，合肥開(kāi)始重點(diǎn)打造政務(wù)區(qū)，政府和各類(lèi)重點(diǎn)事業(yè)單位相繼遷入后，廬陽(yáng)區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)明顯跟不上節(jié)奏。
他們自己都先上了，自然也會(huì)帶去各類(lèi)資源，我們基本上不用擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)。
2、要有軌道交通
軌道交通的魔力也不可小覷。對(duì)于已經(jīng)有地鐵的城市來(lái)說(shuō)，如果新區(qū)沒(méi)有地鐵通過(guò)或者規(guī)劃有地鐵，那么就得當(dāng)心了，八成是不靠譜的。
3、要有大型購(gòu)物廣場(chǎng)
別以為購(gòu)物廣場(chǎng)很容易起來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)難度要比住宅難多了?，F(xiàn)在搞一個(gè)大型的購(gòu)物廣場(chǎng)要經(jīng)過(guò)縝密的推演，為什么那么多的商業(yè)地塊最終都蓋成了住宅，那是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商看不到商業(yè)的潛力，才被迫打擦邊球的。
大型購(gòu)物廣場(chǎng)一旦落地，那是聚攏人氣的有效手段。
4、大型企業(yè)的進(jìn)駐
新區(qū)要想起來(lái)，就必須要大型企業(yè)進(jìn)駐。這些大型企業(yè)不能是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，比如重慶的兩江新區(qū)，制造業(yè)占比過(guò)高，對(duì)房地產(chǎn)的影響力有限。類(lèi)似金融、IT行業(yè)的大型企業(yè)進(jìn)駐才更重要。比如鄭州也很明顯，這座城市的中心在近30年的時(shí)間內(nèi)發(fā)生過(guò)三次轉(zhuǎn)移，30年前是二七區(qū)，15年前是金水區(qū)，而現(xiàn)在的中心則是鄭東新區(qū)，所依托的正是金融等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
不同的新區(qū)有不同的發(fā)展策略，但以上這些判斷方式往往是管用的。大家如果正在考慮新區(qū)的房子，可以對(duì)號(hào)入座得出自己的結(jié)論。
