買房置業(yè) 你是選擇高大上的新城區(qū)還是接地氣的老城區(qū)？
對(duì)于許多普通人來(lái)說(shuō)，買房首要考慮的是價(jià)格。而小編對(duì)比了許多一二線城市新老城區(qū)的價(jià)格得出，單單從房?jī)r(jià)上來(lái)看，老城區(qū)的價(jià)格與新城區(qū)的均價(jià)相當(dāng)，當(dāng)然排除個(gè)別樓盤(pán)。
如果是近乎同等的房?jī)r(jià)，如果你是選擇高大上的新城區(qū)還是接地氣的老城區(qū)？
一般來(lái)說(shuō)，新城區(qū)政府會(huì)比較照顧，道路規(guī)劃比老城區(qū)要便利許多，但是老城區(qū)的配套好也是毋庸置疑的。
那么就意味著：如果選擇老城區(qū)，在生活方面，你可以走路到公園、到商圈；但是上下班堵車也是家常便飯。
如果選擇新城區(qū)，有私家車的話，道路會(huì)比較暢通，但是如果沒(méi)私家車，公共交通普遍不是很發(fā)達(dá)。還有買新城區(qū)的房子，要明白一點(diǎn)：地鐵規(guī)劃是有變數(shù)的，千萬(wàn)別把希望寄托著莫須有的承諾上。
1、目的
在購(gòu)房前，首先一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。
2、位置
房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。
3、學(xué)校
不知道大家有沒(méi)有這樣一個(gè)感受，就是老城區(qū)的學(xué)區(qū)配套相對(duì)完善一點(diǎn)，畢竟學(xué)校看的是師資力量，老城區(qū)發(fā)展這么多年，學(xué)區(qū)好是有道理的。
所以，如果孩子短期內(nèi)要上學(xué)，建議避開(kāi)新區(qū)，選擇成熟的老城區(qū)。但新區(qū)畢竟規(guī)劃好，如果再過(guò)個(gè)5-10年，說(shuō)不定好學(xué)區(qū)就如雨后春筍了。
4、商業(yè)
老區(qū)的商業(yè)配套成熟，人流量高。
新區(qū)普遍商業(yè)配套宣傳的多，但是能正常營(yíng)業(yè)的少，一般商業(yè)人流量很少，實(shí)體店不景氣?；蛟S還需要幾年的沉淀期吧。
5、土地
現(xiàn)在的房企都喜歡在新區(qū)拿地，主要原因還是主城區(qū)新房的供應(yīng)量更少，可能二手房的選擇性要大于新房。
老城的優(yōu)勢(shì)就是地段，繁華的地段，優(yōu)的區(qū)域配套，劣勢(shì)就是房子老舊，新盤(pán)量少。相比較而言，新城區(qū)有大量土地供應(yīng)，新房的選擇更多，樓盤(pán)的體量也更大。新區(qū)的優(yōu)勢(shì)就是規(guī)劃高逼格，新盤(pán)選擇更多，劣勢(shì)則是目前區(qū)域配套短缺。
總的來(lái)說(shuō)，新城區(qū)有更多的可能性，老城區(qū)在學(xué)校、配套方面占絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)。所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房選擇老城區(qū)還是新城區(qū)，要結(jié)合自身需求，做綜合考慮了。還是那句話，適合自己的，才是好的。
6、戶型
一般來(lái)說(shuō)，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過(guò)，小戶型住宅是最近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買小戶型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤(pán)中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買時(shí)需注意這些問(wèn)題。
7、開(kāi)發(fā)商
在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開(kāi)發(fā)商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開(kāi)發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開(kāi)發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問(wèn)題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問(wèn)題。此外，在買房前，購(gòu)房者一定要先看開(kāi)發(fā)商的國(guó)有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再交付，并要求開(kāi)發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫(xiě)入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
