這個(gè)房地產(chǎn)大招釋放什么信號(hào)？ 全民買房時(shí)代結(jié)束了
高房?jī)r(jià)在一定時(shí)期的確會(huì)起到積極作用，但我始終反對(duì)高房?jī)r(jià)，高房?jī)r(jià)始終困擾著我們，不管有房沒房都不得安生，沒買房的削尖了腦袋往里鉆，不管有錢沒錢都想辦法借錢，買了房又覺得自己買的房子少，而且天天盼著房?jī)r(jià)漲，為的是自己的房子升值，天天擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌，房子資產(chǎn)縮水，毫不夸張地說，有的都睡不著覺。就更不用提買不起房的人了。
然而安家融媒對(duì)未來又充滿了期待，樂觀一點(diǎn)還是很幸福的。其實(shí)討論房?jī)r(jià)高低說到底大家為了什么？相信大多數(shù)人是為了擁有住房，而擁有住房其實(shí)是為了資產(chǎn)的保值增值，絕非單純?yōu)榱藵M足自住。
時(shí)過境遷，國(guó)家的思路在變化，調(diào)控也在發(fā)生改變，自從去年提出房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)定位，一切的一切都讓我們?cè)絹碓娇吹较Ｍ?dāng)然你可以悲觀，那是你的問題，因?yàn)槟愕难酃膺€停留在過去，你的思路還在原路徘徊，時(shí)代變了，說樓市變天真的絕對(duì)不是說著玩的。
你的悲觀源于不知足，當(dāng)我們買不起房時(shí)，國(guó)家讓你租房，你不愿意租，因?yàn)樽夥渴袌?chǎng)太亂，你的觀念也不接受，當(dāng)國(guó)家大力發(fā)展租賃市場(chǎng)，整頓并完善租房市場(chǎng)時(shí)，甚至提出“租購?fù)瑱?quán)”的概念，你又覺得太遙遠(yuǎn)，安家融媒覺得，的確這不是一朝一夕的事，需要大家共同適應(yīng)共同面對(duì)。你可以往好了想，雖然租購?fù)瑱?quán)現(xiàn)在還只是針對(duì)戶籍人口，但是戶籍人口至少不跟你搶了，你有了更多的買房或租房空間。
京城等地提出的共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)該說是滿足廣大夾心層居住的重要舉措，而這個(gè)也讓更多的人買得起商品房了，這可是貨真價(jià)實(shí)的商品房。只是產(chǎn)權(quán)有一部分得歸人家，畢竟是人家?guī)湍阗I到的。如果你不想，那就是不知足。可以說在房?jī)r(jià)上解決了很多人的住房問題。
那么上海等地同樣有大招，在土地上入手。最近，大炮表示，從來沒政策限地價(jià)，但所有不合理都在地價(jià)上。調(diào)查顯示，扣除地價(jià)以后的房?jī)r(jià)收入比非常低，全國(guó)只有五點(diǎn)幾，京滬等一線城市扣除地價(jià)以后相差也達(dá)到了60%，“換句話說，中國(guó)從來沒有出臺(tái)過政策去限制地價(jià)，所有的不合理大概都在地價(jià)上”。
按他的意思就是說，房?jī)r(jià)并不高，高就高在地價(jià)上。沒錯(cuò)，這個(gè)我們必須承認(rèn)，低價(jià)挺高，但房?jī)r(jià)真的不高嗎？安家融媒經(jīng)常說一句話，以前有的城市地價(jià)幾乎為零，等于土地不要錢，但我沒見過哪個(gè)開發(fā)商賣房子說成本價(jià)給購房者的。只能說以前是暴利，現(xiàn)在地價(jià)高了房?jī)r(jià)也水漲船高，可能相比來說利潤(rùn)少了些，但并不意味著房?jī)r(jià)就可以堂而皇之合理化了。
更有問題的是，開發(fā)商經(jīng)常說自己不背負(fù)社會(huì)責(zé)任，只為富人蓋房，那么窮人怎么辦？更何況窮人根本買不起房，而且越買不起越窮，所以，國(guó)家不可能不管不顧，必須照顧到所有人，即社會(huì)責(zé)任。
土地賺了錢，本應(yīng)該為社會(huì)造福，如果沒有做到，那是他們的失職，我們可以批評(píng)，但是開發(fā)商的暴利哪去了？他們開心了會(huì)做點(diǎn)公益，不做人家也沒責(zé)任。
所以土地是國(guó)家的，國(guó)家賺錢有什么不對(duì)？但是我們必須看到，上海等地也出大招了，已經(jīng)開始在土地上動(dòng)手術(shù)了。
在2016年以前，土地市場(chǎng)上未出現(xiàn)過“競(jìng)自持”一說。直到樓市系列調(diào)控政策出臺(tái)，在2016年11月京城一場(chǎng)土地競(jìng)拍中，首次出現(xiàn)“限溢價(jià)+競(jìng)自持”的地價(jià)控制手法。今年9月，上海、杭州掛牌出讓租賃用地，需要100%自持70年。10月10日，深圳亦開始試水“只租不售”的土地模式。
據(jù)了解，近4個(gè)月來，上海積極落實(shí)“租購并舉”政策，增加租賃類土地供應(yīng)從而有效增加房源供給，到11月已推出21幅租賃住宅用地，其中有12幅都在浦東。在12幅租賃住宅用地中，10幅現(xiàn)已成交，另外2幅新推出的周浦地塊目前處于掛牌出讓狀態(tài)。成交的租賃住宅用地全部由本市國(guó)企拿下，符合國(guó)家和上海市對(duì)于發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的基本導(dǎo)向。
其中有兩塊地，都是好地段，卻跌破6000元每平米。安家融媒想問，如果是開發(fā)商，即使地價(jià)便宜，你的房子會(huì)便宜賣嗎？不會(huì)，因?yàn)槟銜?huì)說不能低于周邊的房子，但人家的地價(jià)貴，你的低價(jià)便宜為什么房?jī)r(jià)不能便宜呢？這就是人性！不要單說是地價(jià)貴。
房?jī)r(jià)貴就是貴，承認(rèn)有什么不好？
全國(guó)各地在房住不炒的政策引導(dǎo)下，正用實(shí)踐證明，全面買房時(shí)代終將過去，并非說不讓你買房了，而是房子沒必要都去搶著買了，租賃時(shí)代將到來，也不是說所有人都去租房，而是租賃市場(chǎng)將更加正規(guī)和完善，更不用擔(dān)心租房越來越租不起。為了維護(hù)高房?jī)r(jià)的人忽悠聲短期內(nèi)還會(huì)更加激烈。
當(dāng)租房市場(chǎng)成熟后，人們自然而然就會(huì)選擇租房。這是其一，當(dāng)然還有其二，那就是更多人將面臨殘酷的現(xiàn)實(shí)問題，那就是在多城限購、房?jī)r(jià)穩(wěn)定局面下，房?jī)r(jià)經(jīng)過一番調(diào)整后必然會(huì)最終走向穩(wěn)定，房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落。也就是說，房?jī)r(jià)依然會(huì)對(duì)很多人是遙不可及的東西。加上很多人也沒有資格。所以，沒資格、沒錢的話你想買也買不了啊。
安家融媒動(dòng)不動(dòng)就愛拿馬云舉列子，馬云說未來房子不值錢，其實(shí)不要拘泥于他這句話本身，更應(yīng)該透過現(xiàn)象看本質(zhì)，當(dāng)你不再瘋狂追捧的時(shí)候，它也就掉價(jià)了，即使仍然高高在上你攀附不起，你也早就不把它放在眼里了，因?yàn)槟悴恍枰?。房子不就是用來住的嘛！所以，你也沒必要糾結(jié)該不該買房了，因?yàn)樵撡I的也早就買了，買不起基本上也就這樣了，真沒必要糾結(jié)了?；蛟S馬云的預(yù)言可以這樣理解，畢竟馬云不是你我，買不買房，租不租房，全憑您個(gè)人的愛好和實(shí)力
