房?jī)r(jià)暴跌了好幾萬(wàn) 為什么看見的還是繼續(xù)上漲？
對(duì)于房?jī)r(jià)的漲跌問題，大家的看法是不一樣的，投資者希望房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，剛需者卻希望房?jī)r(jià)越來(lái)越低。長(zhǎng)時(shí)間的樓市調(diào)控以來(lái)，大量數(shù)據(jù)顯示我國(guó)樓市降溫，房?jī)r(jià)下跌，有的地方房?jī)r(jià)暴跌好幾萬(wàn)。但是很多人卻很迷惑：你們都說(shuō)房?jī)r(jià)下降了，為什么我看不見，我只看見了房?jī)r(jià)還是在繼續(xù)上漲？這其實(shí)是有原因的。
長(zhǎng)時(shí)間持續(xù)調(diào)控帶來(lái)的結(jié)果是房?jī)r(jià)漲幅明顯下跌，可能有的人有誤解是房?jī)r(jià)明顯下跌，實(shí)際上并不是，只是房?jī)r(jià)上漲的幅度變小了，房?jī)r(jià)漲得沒那么離譜，但是房?jī)r(jià)還是在繼續(xù)上漲，而出現(xiàn)房?jī)r(jià)明顯實(shí)質(zhì)性下跌的地方很少，只出現(xiàn)在一些“炒房客”比較活躍的地區(qū)，所以很多人感覺不到房?jī)r(jià)下降。
那為什么其他的城市的房?jī)r(jià)沒有下降呢？大家都知道，房?jī)r(jià)下降最直接的表現(xiàn)是房子賣不出去，開發(fā)商降價(jià)銷售。很多人認(rèn)為開發(fā)商為了回籠資金，緩解資金壓力，回選擇以價(jià)換量。但是實(shí)際上，中小企業(yè)面對(duì)現(xiàn)金流壓力，他們選擇通過(guò)股權(quán)合作，打包轉(zhuǎn)讓的形式與大房企合作來(lái)緩解回款壓力。而對(duì)于大型房企而言，并沒有面對(duì)明顯的現(xiàn)金回流壓力，抗壓能力比較強(qiáng)。再加上在調(diào)控政策的持續(xù)下，剩下的都是剛需，房子降價(jià)的空間很小。再加上銀行房貸利率的上漲，買房要花更多的錢。理所當(dāng)然的，在房?jī)r(jià)不是大幅度下跌的情況下，你肯定感覺不到房?jī)r(jià)下降了。
所以說(shuō)，你說(shuō)房?jī)r(jià)下降了？總體來(lái)看，房?jī)r(jià)確實(shí)下降了。但是降得是漲幅，其實(shí)本質(zhì)上房?jī)r(jià)還是在上漲的。所以群眾的眼睛還是雪亮的，不是看不見房?jī)r(jià)下降了，而是實(shí)際上房?jī)r(jià)真的沒有下降。實(shí)際上調(diào)控的目的是為了保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，不讓房?jī)r(jià)暴跌或者暴漲，所以，對(duì)于調(diào)控能讓房?jī)r(jià)下降多少？你就不要抱太大的期許了。
