房價到底是怎么炒起來的？炒房客套路大揭秘
“給我一個杠桿，我能撬動地球”，古希臘數(shù)學(xué)家阿基米德的這句名言到如今依舊還被人們傳誦不絕，甚至被炒房客也尊稱為圣典。
炒房客在眾多購房者甚至是不買房的網(wǎng)友們都有著神秘的色彩，他們的暴利性吸引著眾多人的目光和關(guān)注；現(xiàn)在的樓市在政府重拳出擊下，趨向理性，炒房客被逼出市場，樓市泡沫漸消，小編才能說出一些“他們”的故事，給大家揭秘這些炒房客的思維和手法。
一、通過團體購房，以團購形式壓低價格整體買入，再以零售價格獲得回報。其購房的目的是賺取零售時的差價。
二、通過新聞炒作、散布、傳播消息等手段形成房價上漲的假象，造成虛假的供求不平衡，影響房地產(chǎn)市場價格。
三、虛假交易。
四、一些炒房團（包括個別炒房者）以實際交易操縱的方式炒高房地產(chǎn)。炒房團利用其資金優(yōu)勢買進某一樓盤，使散戶產(chǎn)生錯覺，誤以為交易活躍、房地產(chǎn)市場價格上漲，盲目跟進；而炒房團趁機拋售從中牟取暴利。其行為方式類似于證券法的實際交易型的操縱市場行為。
小編用一個案例舉例，下面我說的這個炒房團隊的操作手法只用于分享，不提供任何建議，大家不要據(jù)此操作。
漳州“坐莊”風(fēng)云
這個真實的故事說的是一個“出道”只有一年的菜鳥，帶了1億現(xiàn)金去到一個四線城市漳州，然后就可以把房價炒高三倍。并獲利200%帶現(xiàn)金走的故事。
魏**聯(lián)手幾個業(yè)余炒房人聯(lián)手坐莊，他們會提前實地考察，著重考察舊城拆遷、有剛需的區(qū)域，實現(xiàn)踩好點，果斷買斷某小區(qū)學(xué)區(qū)房，一把吃下“流通盤”，與當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介合作，刷新手中房產(chǎn)掛牌價格，通過媒體、論壇、公眾號等途徑擴散學(xué)區(qū)房和廈漳同城化概念，最終9個月時間，均價漲2倍，個別樓盤超過3倍，凈賺約2億元。
炒房客的手法多樣，他們消息及時、資金雄厚、留有后路、判斷精準(zhǔn)、決定果斷。他們在貸款上總是會找到各種間隙和漏洞，加長杠桿，增強套路。
1、加按揭
就是對有貸款的房子重新估價，按照新評估價追加放貸，很多炒房客，拿到追加的貸款，再去付首付炒房。
2、高評高貸
就是把房子的評估價做高，然后從銀行套出更多的按揭貸款。這是一種典型的“暗箱操作”
3、氣球貸
氣球貸是一個很形象的說法，意思是，貸款像氣球一樣，可以盡力膨脹。買房人可以先貸10年，但月供卻按照55年計算。剩余的貸款，到第十年最后一個月一次性還完，這樣月供就會變得很低。而且，貸款人可以在第十年倒數(shù)第三個月，申請加貸款。套出來的錢繼續(xù)月供，循環(huán)往復(fù)，直到賣房套現(xiàn)。
4、月供貸
月供貸據(jù)說是首付貸的變種，舉個栗子，一位炒房客按揭貸款的月供是1萬元，貸款期限是30年，他可以通過月供貸貸出30萬元，如果一個人，在多家金融機構(gòu)同時申請月供貸，就可以貸上百萬的資金出來，償還多套房產(chǎn)的月供。
當(dāng)前樓市的全面調(diào)控，已經(jīng)壓縮了炒房客的操作空間，特別是對房貸的控制，讓他們很難再找到符合他們要求的目標(biāo)了。
8日，政治局會議提出加快住房制度改革和長效機制建設(shè)，國家對于房地產(chǎn)的管控趨向制度化、規(guī)范化和法律化，相信未來樓市能真正回歸理性、達到房子的居住屬性，為眾多的剛需提供更好的城市之家。
