一年250余次密集調(diào)控后 明年樓市或迎調(diào)整降溫期
時間：2017/12/22
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哪些超預(yù)期政策會出爐
鏈家研究院發(fā)布的《品質(zhì)時代——2018年房地產(chǎn)市場和行業(yè)展望》報告從八個方面對樓市進(jìn)行了預(yù)測，2018年全國房地產(chǎn)由去庫存轉(zhuǎn)向去杠桿，市場總體進(jìn)入平穩(wěn)放緩階段。明年成交量會在目前“跌到谷底”下自發(fā)修復(fù)，“北弱南強”態(tài)勢漸顯，二線城市將出現(xiàn)新的分化，一些“明星二線城市”將會崛起。
該報告還指出，2018年中國房地產(chǎn)改革將更加區(qū)分政府與市場的關(guān)系，將“住房”與“房地產(chǎn)”問題切割開來，實現(xiàn)“政府的歸政府，市場的歸市場”。
北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長趙秀池向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，未來各地仍然會“因城施策”，從供求雙向調(diào)節(jié)來促進(jìn)供求平衡。對于房價上漲過快的城市一方面會采取各種政策限制投機投資性需求；另一方面也會增加供給，還會加大租賃市場的支持力度，促進(jìn)“租購并舉”的住房制度建立。
易居研究院研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，明年將延續(xù)2017年調(diào)控思路，未來會針對開發(fā)動力不足等問題出臺相關(guān)優(yōu)惠政策。在租賃市場方面，租賃貸款等政策內(nèi)容開始增加，包括租購?fù)瑱?quán)、積分落戶等實際上都會引起政策關(guān)注。
克而瑞地產(chǎn)研究認(rèn)為，作為房地產(chǎn)長效機制舉措的土地改革、稅收改革、金融創(chuàng)新等各方面可能會比市場各方預(yù)期更快地出臺。而《中國住房發(fā)展報告》中也對明年調(diào)控市場提出類似建議，即包括加快改革土地制度和機制改革；加快財稅體制改革，2018年將房產(chǎn)稅納入立法議程，明確房產(chǎn)稅時間表等。
倪鵬飛呼吁，明年應(yīng)將房地產(chǎn)稅納入立法議程，并且明確房地產(chǎn)征收的時間表，給市場提供一個前期預(yù)期的消化。
日前，財政部長肖捷撰文表示，要按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。
鏈家研究院發(fā)布的《品質(zhì)時代——2018年房地產(chǎn)市場和行業(yè)展望》報告從八個方面對樓市進(jìn)行了預(yù)測，2018年全國房地產(chǎn)由去庫存轉(zhuǎn)向去杠桿，市場總體進(jìn)入平穩(wěn)放緩階段。明年成交量會在目前“跌到谷底”下自發(fā)修復(fù)，“北弱南強”態(tài)勢漸顯，二線城市將出現(xiàn)新的分化，一些“明星二線城市”將會崛起。
該報告還指出，2018年中國房地產(chǎn)改革將更加區(qū)分政府與市場的關(guān)系，將“住房”與“房地產(chǎn)”問題切割開來，實現(xiàn)“政府的歸政府，市場的歸市場”。
北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長趙秀池向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，未來各地仍然會“因城施策”，從供求雙向調(diào)節(jié)來促進(jìn)供求平衡。對于房價上漲過快的城市一方面會采取各種政策限制投機投資性需求；另一方面也會增加供給，還會加大租賃市場的支持力度，促進(jìn)“租購并舉”的住房制度建立。
易居研究院研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，明年將延續(xù)2017年調(diào)控思路，未來會針對開發(fā)動力不足等問題出臺相關(guān)優(yōu)惠政策。在租賃市場方面，租賃貸款等政策內(nèi)容開始增加，包括租購?fù)瑱?quán)、積分落戶等實際上都會引起政策關(guān)注。
克而瑞地產(chǎn)研究認(rèn)為，作為房地產(chǎn)長效機制舉措的土地改革、稅收改革、金融創(chuàng)新等各方面可能會比市場各方預(yù)期更快地出臺。而《中國住房發(fā)展報告》中也對明年調(diào)控市場提出類似建議，即包括加快改革土地制度和機制改革；加快財稅體制改革，2018年將房產(chǎn)稅納入立法議程，明確房產(chǎn)稅時間表等。
倪鵬飛呼吁，明年應(yīng)將房地產(chǎn)稅納入立法議程，并且明確房地產(chǎn)征收的時間表，給市場提供一個前期預(yù)期的消化。
日前，財政部長肖捷撰文表示，要按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。
