2018年樓市利好 剛需有福了 炒房客就自求多福吧！
2017年說走就走，2018年說來就來。在經歷了2017年一整年的史上最嚴的調控以后的房地產市場，2018年會是怎么樣的呢？對廣大購房者，特別是剛需來說是利好的，但是對于炒房客和各大房企來說，特別是中小型房企來說，情況是不太樂觀的。
為什么這么說呢？首先是政策方面，新的一年剛開局，部分城市就宣布限購政策區(qū)域性松綁，這對廣大剛需來說，可以說是一個很好的買房機會。
但是，在限購政策區(qū)域性松綁的同時是限售政策的升級，這對于炒房客來說打擊就比較大了，高價買來的房子，房價下降了卻不能賣出去，囤在手里，再加上后期房地產稅征收的預期越來越大，可以預見以后會虧得很慘。
其次就是信貸政策方面，2017年首套房貸利率不斷上浮，大家銀行首套房貸利率上浮10%-15%，最高上浮至20%，房貸利率的大幅度上浮，讓剛需購房的成本更加，買房的壓力倍增，炒房客的壓力也增加，房企的融資成本也增加。
2018年有人表示，房貸政策會持續(xù)收緊，房貸利率會繼續(xù)上行，未來房貸利率1.1倍是主流，但是2018年的樓市調控進入精細化階段，住建部長也表示要保證剛需，所以房貸環(huán)境對剛需可能會有所放松。
但是，對各大房企，特別是中小型房企來說信貸政策不斷收緊，融資困難，中小型房企償債壓力增加，可能因為“缺錢”而破產。
總而言之，2018年政府對房地產市場的調控政策不會放松，不管是政策環(huán)境還是金融環(huán)境方面，對廣大剛需而言，房價被穩(wěn)住，各項政策針對剛需放松，買房還是很有希望的。但是對中小型房企來說可能就不太友好了，資金壓力倍增。
所以，2018年的房地產市場，各房企之間并購重組，資源集中到大型房企是大趨勢。而炒房客們，只能自求多福了，畢竟“住房不炒”，政策調控主要就是為了遏制炒房的。
