沒買房的人賺到了！如果征收房產稅 你家房子要交多少錢？
房產稅橫空出世？
最近一段時間，“房產稅”這個詞一直出現在大家的視野中，房價上漲過快一直都是難以解決的問題。近些年來，政府多次出臺了相應的調控政策，但是依舊沒有抑制住宛如脫韁的野馬般飛奔的房價。
房價上漲速度驚人
就拿北京舉例，2016年3月份北京新房的平均價格大約是36779元每平米，二手房的平均房價大約在46434元每平方米。2018年1月份北京新房的平均價格已經高達60561元每平方米，二手房的價格也已經高達58335元每平方米。
在這不到兩年的時間內，北京的新房房價漲了將近25000元，漲幅超過了60%。二手房的房價也漲了將近12000元，漲幅超過了25%。
人均可支配收入少得可憐
但是北京人均可支配收入的漲幅和房價的漲幅相比，簡直就是自行車和高鐵的差距。在2016年北京的人均可支配收入是52530元，2017年北京的人均可支配收入是57230元，同比增長6.9%。
除了增長速度沒法比之外，在數值上的差距也相當恐怖，北京市一年的人均可支配收入甚至還不夠買一平方米的新房。一路高歌的房價讓不少“北漂”望房興嘆！
房價管控的關鍵
近年來逃離北上廣的口號被年輕人越叫越響，跟一路高歌的房價也不無關系。加強調控房價的力度，讓房價趨于合理，是不少購房者的心聲。
最近，各地政府一系列抑制房價的政策出臺，讓眾多一二線城市的房市降溫。緊接著就是國家加強對信托資金的監(jiān)管，阻止信托資金不合理的流入房市，抑制房地產企業(yè)的搶地熱潮。
事實上，國家管控房價難見成效，房價快速上漲，跟“炒房者”不無關系。
你家房子要交多少錢？
不少人認為征收房產稅才能真正打擊炒房者，是管控房價的關鍵按鈕。那么房產稅這一顆按鈕到底要不要按？按下去對房價會有什么影響呢？下面小管家就給大家簡單的講解一下大家關于房產稅比較關心的幾個問題！
1 房產稅是什么？
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。說的更加簡單一點，就是已經擁有房子的人，每一年都要為自己的房子納稅了。
2 征收房產稅后房價會不會降？
對于這個問題爭議就比較激烈了，現如今主要有兩種意見。
房價會下跌：手上擁有的房子越多，那么每年需要支付的房產稅就越多。在加上不少炒房者購房都是通過貸款的方式籌集資金，如果房子的持有成本增加，會有很多炒房者拋售自己手中的房子，從而拉低房價。
正如SOHO中國董事長潘石屹所言，持有房子是有成本的，不要老想著房價一定會漲。
房價沒影響：其實征收房產稅在很多國家都已經實行，從其他國家的經歷來看，征收房產稅之后，房價并沒有出現明顯的下跌，反而是出現了上漲的情況。
韓國在征收房產稅之后，房價在初期雖有所下跌，但是不到一年房價就報復性反彈，漲幅高達16%。
3 房產稅到底怎么收？
在國際上，房產稅的征收標準和稅率各不相同。我國的房產稅具體的征收還沒有確定，小管家就給大家簡單介紹一下，國際上是怎么征收房產稅的。一般來說，決定你每年要繳納多少房產稅是由房產稅稅率以及房產評估價值決定的。
美國：
房產稅的稅率大體在1%到3%之間，各個州的收率都不相同。美國房產稅的計算公式：繳納的房產稅額=房地產評估凈值×法定稅率
日本：
在日本并沒有設立專門的房產稅，但是在日本要征收固定資產稅。在日本對房產會征收1.4%的固定資產稅。
俄羅斯：
俄房產稅實行差別稅率，房產評估價格越貴，稅率也就越高。清查價為30萬盧布以下(1美元約合30盧布)，稅率不超過0.1%；清查價為30萬至50萬盧布，稅率為0.1%至0.3%；清查價為50萬盧布以上，稅率為0.3%至2.0%。
上海和重慶兩個城市是房產稅征收的試點城市，但是將房產稅推行到全國，在政策上必然會借鑒外國的房產稅征收制度。所以我國的房產稅的稅率應該是不高的。
以北京的一套房價為5萬每平米，面積為100平方米的房子為例，如果我國的房產稅的稅率是1%，那么每年應該繳納的房產稅額為：
房產稅額=（房價×面積）×房產稅稅率=500萬×1%=5萬元
小管家觀點：
征收房產稅確實會對房價產生一定的影響，但是征收房產稅之后房價是下跌，還是繼續(xù)上漲，還是一個未知數。不過，對于還沒有買房的人來說有一個好消息和一個壞消息了。好消息就是，相比于有房子的人，你每一年都可以節(jié)省下一筆房產稅了。壞消息就是，如果你是貸款買房的話，除了每年要還貸款外，還有一筆房產稅要交。
