3月中上旬北京新房回溫乏力 共有產權房扮演重要角色
據(jù)我愛我家集團市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2018年3月中上旬（3月1日-3月20日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽876套，較有春節(jié)假期的2月中上旬下降17.1%，較1月中上旬上漲4.2%，同比2017年3月中上旬則大幅下降了50.5%。從1月中上旬到3月中上旬，北京新房網(wǎng)簽最多不過千余套，處在歷史低位。
不過，2月中上旬的1057套網(wǎng)簽里568套為共有產權房，82套是別墅，407套是其它新建商品住宅，其中共有產權房占比過半。3月中上旬則是共有產權房269套，別墅99套，其它新建商品住宅508 套，共有產權房占三成，別墅、其它新建商品住宅的成交量實際上在上升。
但共有產權房項目仍是3月中上旬成交最多的。3月中上旬成交量最多的五個新建商品住宅項目依次是中鐵碧桂園共有產權房、京投發(fā)展璟悅府、京基鷺府、首創(chuàng)伊林郡和城建萬科城，中鐵碧桂園共有產權房以246套的成交量高居第一。
供應上，3月中上旬北京新建商品住宅（不含保障房）僅新增昌平區(qū)泰禾昌平拾景園的40套住房，遠遠少于2月同期的2037套，也低于1月同期的326套和2017年3月同期的382套，新增供應萎靡。
我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，進入2018年后，從嚴從緊的樓市調控政策，春節(jié)長假的淡季因素，以及一季度歷來都是新增供應的低谷期等因素影響，使得北京新房市場的交易量來處于歷史最低谷，在市場整體低迷的情況下，共有產權房用地在2017年的大量供應，使得共有產權房在此期間成為了市場支撐。
2017年新增的土地供應里，共有產權房用地占去了很大比例，因此，未來共有產權房將在北京新房市場上占有重要低位。一方面，共有產權房可滿足中低收入人群的置業(yè)需求，增加供給，提升交易量，另一方面，共有產權房將有效拉低新房乃至整個北京樓市的房價，從而穩(wěn)定樓市。
隨著淡季的過去，北京的新房供應將會逐步增加，市場交易將逐漸活躍，尤其是2017年北京新供應的大批土地轉化為新房項目入市后，北京新房市場將會走出當前的歷史低谷。
