上半年住宅開發(fā)投資及銷售額“雙升” 商品房庫(kù)存繼續(xù)減少
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月16日發(fā)布的2018年1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資55531億元，同比名義增長(zhǎng)9.7%。全國(guó)商品房銷售面積77143萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.3%。全國(guó)商品房銷售額66945億元，同比增長(zhǎng)13.2%。其中，住宅投資及住宅銷售額實(shí)現(xiàn)“雙升”。同時(shí)，去庫(kù)存成效突出，6月末，全國(guó)商品房待售面積同比下降14.7%。
房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況，1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資55531億元，同比名義增長(zhǎng)9.7%，增速比1-5月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資38990億元，增長(zhǎng)13.6%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.2%。
1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積709649萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.5%，增速比1-5月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積487933萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.2%。房屋新開工面積95817萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)11.8%，增速提高1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積70611萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)15.0%。房屋竣工面積37131萬(wàn)平方米，下降10.6%，降幅擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積25962萬(wàn)平方米，下降12.8%。
另外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積11085萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.2%，增速比1-5月份提高5.1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款5265億元，增長(zhǎng)20.3%，增速提高4.3個(gè)百分點(diǎn)。
商品房銷售和待售情況方面，上半年商品房銷售面積77143萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.3%，增速比1-5月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)3.2%，辦公樓銷售面積下降6.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)2.4%。商品房銷售額66945億元，增長(zhǎng)13.2%，增速提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)14.8%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)5.7%。
6月末，商品房待售面積55083萬(wàn)平方米，比5月末減少927萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少642萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少47萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少168萬(wàn)平方米。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金79287億元，同比增長(zhǎng)4.6%，增速比1-5月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款12292億元，下降7.9%；利用外資28億元，下降73.1%；自籌資金25541億元，增長(zhǎng)9.7%；定金及預(yù)收款26123億元，增長(zhǎng)12.5%；個(gè)人按揭貸款11524億元，下降4.0%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇在解讀數(shù)據(jù)時(shí)表示，房地產(chǎn)投資今年上半年增長(zhǎng)9.7%，預(yù)測(cè)下半年走勢(shì)要看兩個(gè)先行指標(biāo)，一個(gè)是房屋新開工面積，上半年是在加快，第二個(gè)是土地購(gòu)置面積和土地購(gòu)置費(fèi)增長(zhǎng)加快。從這個(gè)情況來(lái)看，下半年房地產(chǎn)投資也有望保持一個(gè)比較快的增長(zhǎng)。
他指出，房?jī)r(jià)總體還是比較平穩(wěn)。但是，今年以來(lái)三四線城市房?jī)r(jià)漲幅確實(shí)比較高，有一些熱點(diǎn)城市上漲的壓力還比較大，房地產(chǎn)還存在一些結(jié)構(gòu)性矛盾，一些邊遠(yuǎn)地區(qū)、人口外流壓力比較大的地區(qū)還有一些庫(kù)存。從房地產(chǎn)下一步發(fā)展情況來(lái)看，一方面進(jìn)一步加強(qiáng)和完善宏觀調(diào)控，同時(shí)，從供給側(cè)進(jìn)一步發(fā)力，包括加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措，實(shí)現(xiàn)多主體供給、多渠道保障，加快推進(jìn)租售同權(quán)等一系列配套政策的落實(shí)，更好地促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，促進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，更好地實(shí)現(xiàn)“房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的”這樣一個(gè)基本定位。
