聯(lián)合辦公紛紛落地一線城市 加速在優(yōu)質(zhì)寫字樓布局
近日，全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)高力國際發(fā)布標(biāo)題為《未來趨勢洞察：2018年華東聯(lián)合辦公市場展望》的專題報告，指出：科技、企業(yè)與工作人口的發(fā)展，帶動聯(lián)合辦公行業(yè)在整個亞太范圍內(nèi)蓬勃發(fā)展；商業(yè)環(huán)境與市場的快速變動，讓更多的成熟企業(yè)正在接受和使用聯(lián)合辦公。在資本助推等因素下，聯(lián)合辦公正在不斷的融合發(fā)展。
高力國際研究部對華東聯(lián)合辦公市場的現(xiàn)狀進(jìn)行深入研究發(fā)現(xiàn)，因華東租賃市場整體需求保持健康，聯(lián)合辦公領(lǐng)導(dǎo)品牌在上海市場競爭激烈，在大規(guī)模進(jìn)駐核心區(qū)寫字樓的同時向次中心區(qū)，以及華東地區(qū)新一線城市快速布局。
聯(lián)合辦公在核心區(qū)寫字樓市場持續(xù)加速擴(kuò)張，占比不斷擴(kuò)大，并外溢至次中心區(qū)。2018年上半年，上海CBD甲級寫字樓的凈吸納量為45.6萬平方米，其中聯(lián)合辦公占比達(dá)17.5%。自2018年起，聯(lián)合辦公運(yùn)營商明顯開始從核心區(qū)向次中心區(qū)的甲級寫字樓擴(kuò)張。
因大中型成熟企業(yè)租賃聯(lián)合辦公的需求增多以及大量資本助推下，2018年持續(xù)有多宗聯(lián)合辦公大面積租賃個案成交。例如，在杭州“WEWORK”工聯(lián)大廈，其租賃面積多達(dá)10,000平方米。另一邊，氪空間在平安金融中心的租賃面積的規(guī)模竟然亦達(dá)到10,000多平方米。
此外，在存量改造物業(yè)與商務(wù)園區(qū)的聯(lián)合辦公空間中，辦公租戶以科技行業(yè)為主，而甲級寫字樓中的聯(lián)合辦公租戶行業(yè)則相對分散。聯(lián)合辦公運(yùn)營商需要在空間設(shè)計(jì)、軟硬件品質(zhì)等方面進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，來應(yīng)對不同類型的租戶需求。
