樓市已冷?請(qǐng)先丟掉窮人思維！
1
最近，突然沒(méi)人談?wù)摲孔恿恕?
很正常，因?yàn)闃鞘欣湎聛?lái)了。
北京樓市已經(jīng)涼了一年多，今年上半年，剛剛有點(diǎn)回暖的跡象，二手房成交從3月份的12000套，漲到5月份的18000套，到6、7、8月份又連續(xù)下滑，現(xiàn)在穩(wěn)定在月均15000套左右。
近兩年風(fēng)頭很勁的宇宙網(wǎng)紅杭州，二手房?jī)r(jià)格也開(kāi)始撐不住了，除了學(xué)區(qū)房比較扛跌外，普通二手房的跌幅在5-10個(gè)點(diǎn)，更可怕的是下跌和盤(pán)整才剛剛開(kāi)始。
就連一直被大家看好，認(rèn)為2018年最有可能暴擊的深圳，也開(kāi)始感受到市場(chǎng)的陣陣寒意。新政后屢屢傳出新盤(pán)銷售不足兩成，筍盤(pán)頻出，購(gòu)房客要退定金的說(shuō)法，給樓市蒙上一層層的陰影。
眼下的情境讓我想起了五年前，2013年，我去深圳看房，當(dāng)時(shí)的深圳樓市淡到了極點(diǎn)，無(wú)人關(guān)注房子，無(wú)人談?wù)摲孔?，大家似乎忘記了房子是可以用?lái)投資的。
市面上賣盤(pán)眾多，買家極少，筍盤(pán)多，議價(jià)空間大，連中介都喪失了信心，說(shuō)看不清后市，不知是漲還是跌。
當(dāng)時(shí)我在福田，看了一批100-150萬(wàn)總價(jià)的小戶型，當(dāng)時(shí)福田的均價(jià)3-4萬(wàn)，看完只覺(jué)得房子又貴又破，市場(chǎng)又喊跌聲一片，不是剛需真下不了手。
我看過(guò)一套成交價(jià)86萬(wàn)的單身公寓，今天加上學(xué)位的加持，掛牌價(jià)是270萬(wàn)。
當(dāng)年入手的，今天自然都笑的合不攏嘴，可當(dāng)時(shí)拿出巨資買房，又何嘗不需要巨大的勇氣。
淡季買房，比旺季買房，要下更大的決心。
2
今天，又快走到了當(dāng)年的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。
雖然人人都默念著巴菲特那句名言：別人貪婪時(shí)我恐懼，別人恐懼時(shí)我貪婪。
但真到了這一天，大家還是選擇沉默和觀望。
哪怕這個(gè)過(guò)程再重復(fù)一千遍，結(jié)果還是一樣。
跟隨大多數(shù)，永遠(yuǎn)是絕大多數(shù)人的選擇。羊群效應(yīng)，相比巴菲特的投資箴言，顯然更像普世哲理。
可是，另一方面，很多人又忽視了，形勢(shì)是在不斷變化的。
如果你足夠細(xì)心，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，與前段時(shí)間政府對(duì)樓市喊打喊殺比起來(lái)，情況有了微妙的變化。
不過(guò)兩個(gè)月前，這類樓市新聞還充斥頭條：
沈陽(yáng)樓市熱燒不退，炒房客大舉殺進(jìn)山海關(guān)！
成都再度上演萬(wàn)人搶房，九旬老太排隊(duì)暈倒！
貴陽(yáng)，觀山湖新區(qū)一房難求！
倒掛嚴(yán)重的杭州，仍在上演天價(jià)茶水費(fèi)
不過(guò)一個(gè)月前，樓市的宣傳口徑變成了：
9天8次重磅調(diào)控：四大一線城市參戰(zhàn)，房?jī)r(jià)還敢漲?
房地產(chǎn)稅法草案，最快年內(nèi)審議
風(fēng)向逆轉(zhuǎn)，炒房涼涼，房地產(chǎn)躺賺模式徹底終結(jié)?
一錘定音，房?jī)r(jià)還要漲的美夢(mèng)被徹底擊碎，地產(chǎn)股集體大跌！
而今天，奇妙的是，樓市新聞好象集體消失了。
每天取而代之，并能數(shù)天霸占頭條的，是長(zhǎng)租公寓抬高租金，是滴滴順風(fēng)車惡性案件，是明星偷漏稅，劉強(qiáng)東深陷丑聞門(mén)，李彥宏被炮轟騙子首領(lǐng)，馬云要辭職，各類熱點(diǎn)輪番登場(chǎng)，占據(jù)頭版頭條，熱鬧至極。
人們的注意力被吸引的一會(huì)兒往東，一會(huì)兒往西，大腦中天天充斥著各類熱點(diǎn)事件，一會(huì)兒狂罵長(zhǎng)生，一會(huì)兒聲討滴滴，一會(huì)兒嘲笑東哥，只覺(jué)得生活熱鬧，充實(shí)，又有趣。
我卻只覺(jué)得奇怪，難道之前，類似的新聞沒(méi)有發(fā)生?為什么只在近期，各類新聞突然集中爆發(fā)，引發(fā)人們的集體熱議解讀。
要么是以前的新聞料不夠大，不夠猛，不足以引發(fā)人們的連續(xù)關(guān)注；
要么是隨著樓市的急劇降溫，人們的注意力空倉(cāng)了，急需其他內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充。
我更傾向于后者。
不管是什么原因，我只想提醒大家一點(diǎn)，不管是滿倉(cāng)、重倉(cāng)、半倉(cāng)還是空倉(cāng)樓市的你，各類娛樂(lè)和熱點(diǎn)新聞能讓你的生活暫時(shí)充實(shí)，但對(duì)你未來(lái)生活的好與壞，沒(méi)有半點(diǎn)影響；可房子，卻關(guān)系著你后半生命運(yùn)的悲與喜。
如果你也和眾人一樣，每天只關(guān)注各類娛樂(lè)熱點(diǎn)新聞，為他人而悲，為他人而喜，把房子徹底拋諸腦后，我只能說(shuō)，窮病，無(wú)藥可治。
3
風(fēng)，起于青蘋(píng)之末。
情勢(shì)變化，總是起于人們最忽視的細(xì)微之處。
最近的兩個(gè)很小的樓市新聞，被各類熱點(diǎn)淹沒(méi)的無(wú)影無(wú)蹤，我必須要努力扒出來(lái)大家才能看到。
第一個(gè)新聞，住宅產(chǎn)權(quán)期滿后自動(dòng)續(xù)期。
民法典各分編草案提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)審議，草案規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。
住宅七十年續(xù)期不是新聞，近幾年反復(fù)聽(tīng)到的說(shuō)法不少，依照政府的一貫特點(diǎn)，頻繁放出的消息最后一定會(huì)落在實(shí)處。所以，住宅七十年續(xù)期政策的出臺(tái)基本只是時(shí)間問(wèn)題了。
為何又重提住宅七十年續(xù)期，一是為房產(chǎn)稅鋪路，二是給買房者吃一顆定心丸。
讓大家放心，只要買的是住宅，就不必為到期后可能被強(qiáng)制收房擔(dān)心，先按下所有權(quán)不表，至少變相宣布了住宅的永久居住權(quán)。
對(duì)于住宅來(lái)說(shuō)，這是利空還是利好?
對(duì)于商鋪、寫(xiě)字樓和商住，政府絕口不提續(xù)期問(wèn)題，就明顯不是利好了。
商鋪和寫(xiě)字樓至少可以買來(lái)收租子，但是商住這么一個(gè)不商不住，姥姥不疼舅舅不愛(ài)的怪胎，前景仍然堪憂。
4
第二個(gè)新聞，房地產(chǎn)稅立法又進(jìn)一步，擬五年內(nèi)提請(qǐng)復(fù)議。
9月7日，全國(guó)人大常委會(huì)法制工作會(huì)議在人民大會(huì)堂舉行，黨中央批準(zhǔn)對(duì)本屆五年的立法工作作出統(tǒng)籌安排。
此次列入五年規(guī)劃的法律草案，條件比較成熟、任期內(nèi)擬提請(qǐng)審議的為一類項(xiàng)目，共計(jì)69件；
需要抓緊工作、條件成熟時(shí)提請(qǐng)審議的為二類項(xiàng)目，共計(jì)47件；
尚不完全具備立法條件，需要繼續(xù)研究論證的立法項(xiàng)目為三類項(xiàng)目，房地產(chǎn)稅赫然在三類項(xiàng)目之列，這說(shuō)明，不出意外，房地產(chǎn)稅的立法要在五年內(nèi)完成。
估計(jì)很多人又一頭霧水，前段時(shí)間關(guān)于房產(chǎn)稅的新聞，一直都是堅(jiān)決征收，盡快征快，馬上提請(qǐng)立法審議，很多人認(rèn)為房產(chǎn)稅兩年左右就會(huì)出臺(tái)，恨不能馬上拋掉手中多余房產(chǎn)。怎么一轉(zhuǎn)眼說(shuō)法又變了，立法就要五年了?
很簡(jiǎn)單，情勢(shì)變了。
幾個(gè)月前，樓市還如烈火烹油，漲聲一片，處處摁下葫蘆浮起瓢。
政府要調(diào)控樓市，打壓多軍，房產(chǎn)稅做為壓箱底的重磅大殺器，是必須要拿出來(lái)的，不表達(dá)的嚴(yán)厲一點(diǎn)，緊迫一點(diǎn)，如何嚇退那些奮不顧身的炒房客。
而現(xiàn)在，樓市風(fēng)向變了，預(yù)期變了，多軍轉(zhuǎn)空軍了，房子漲不動(dòng)了，甚至有的城市開(kāi)始掉頭向下了。
政府不希望房?jī)r(jià)大漲，更不希望它快速下跌。這個(gè)時(shí)候，樓市需要收一收，穩(wěn)一穩(wěn)，不能讓民眾徹底失去信心，房產(chǎn)稅就必須要換一種說(shuō)法了，立法也需要五年，沒(méi)那么快出臺(tái)征收。
5
說(shuō)了這么多，也許有人會(huì)說(shuō)，樓市有周期，現(xiàn)在淡下來(lái)了，我不必著急入手，先存錢(qián)，等過(guò)兩年開(kāi)始漲了再買入豈不妙哉?
如果一切事物都這么簡(jiǎn)單，那世界就太美妙了。
2013年9月份，深圳樓市最淡的時(shí)段，那時(shí)的房?jī)r(jià)是深圳的階段性低谷。無(wú)人談?wù)摲孔樱瑹o(wú)人購(gòu)買房子。
到了2014年，事情就開(kāi)始發(fā)生微妙的變化，深圳房?jī)r(jià)開(kāi)始小幅緩慢的上漲，但漲速不快，而很多人早就忘記了房子，仍然選擇無(wú)視，忽略。
2015年4月，深圳樓市突然啟動(dòng)，并瞬間加速，如同一列隆隆疾馳的列車，把一大票剛需越拋越遠(yuǎn)。
今天，那些哭著錯(cuò)過(guò)深圳的人，難道你們真的沒(méi)有一點(diǎn)錯(cuò)?
你以為世界是靜止的，房?jī)r(jià)是站在原地等你的?
想告訴大家?guī)讉€(gè)道理：
1、任何事物都有周期，有潮起潮落，樓市也一樣，現(xiàn)在的潮落很可能就是下一波潮漲的起點(diǎn)；
2、現(xiàn)在的突發(fā)新聞熱點(diǎn)很多，可以關(guān)注，但不要沉迷，說(shuō)直白點(diǎn)，它們不能給你收益，不能改變你未來(lái)的生活；
3、可以不必過(guò)分關(guān)注樓市，但始終要心有所系，因?yàn)檫^(guò)去和現(xiàn)在，房子改變了很多人的命運(yùn)，未來(lái)很可能還是這樣；
4、 我們不擅長(zhǎng)追熱點(diǎn)，談八卦，我們始終專注的是樓市，不論在旺季還是淡季。我們都能及時(shí)跟蹤挖掘樓市熱點(diǎn)與細(xì)節(jié)變化；
5、 持續(xù)關(guān)注我們，洞察樓市細(xì)微變化，不錯(cuò)過(guò)最佳出手節(jié)點(diǎn)，這，才是決定你財(cái)富和命運(yùn)的關(guān)鍵。
