中國房地產(chǎn)“牛市”的根本原因是供需失衡
時間：2019/1/9
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1月6日，由中房報主辦，鳳凰新聞、鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)聯(lián)合承辦的改革開放40周年暨CIHAF中國住交會20周年盛典在北京·富力萬麗酒店隆重啟幕。
如是金融研究院院長、首席經(jīng)濟學(xué)家管清友作了題為《房地產(chǎn)四十年：變革與重構(gòu)》的主題演講。
管清友認為，中國房地產(chǎn)“牛市”的根本原因：供需失衡。改革開放40年以來，中國房地產(chǎn)城鎮(zhèn)人均居住面積從1978 年的 6.7 平方米到2016年的36.6平方米，發(fā)生了巨大的飛躍，房地產(chǎn)需求的層面釋放是顯而易見的。于此同時，房價也迎來了上漲，這與供給密切相關(guān)。
管清友指出，土地瓶頸要求我們長期不能只看需求，關(guān)鍵要看供給。因為地價是房價的“核”， 2017年土地價格與房價比值達到68%，地價是推動房價上漲的重要因素。這與我們的土地制度有關(guān)系，中國大陸是土地的分級市場，而香港的勾地制度，土地制度決定了我們不會像紐約東京，可能更像香港。
此外，管清友稱與國際水平相比，我國住房空置率處于相對高位。
“未來房地產(chǎn)還有機會，房地產(chǎn)行業(yè)會被“重構(gòu)”，于此同時，房地產(chǎn)也面臨巨大的壓力。”管清友說。
