廣州樓市大宗交易連續(xù)兩年破200億元
時間：2019/1/18
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018年地產(chǎn)行業(yè)進入變革與重構,而廣州市場最突出的亮點是大宗物業(yè)交易市場規(guī)模突破240億元人民幣,連續(xù)三年攀新高。同時,據(jù)房地產(chǎn)服務商戴德梁行分析,廣州甲級寫字樓需求旺盛,業(yè)主方市場特性日趨凸顯,空置率創(chuàng)近十年來新低。
廣州 (3)
住宅供地增加 多種類住房供應體系漸成型
2018年,廣州全市新房供應量增幅顯著,中心城區(qū)同比增幅高達109.2%,其中荔灣區(qū)新增供應領先中心五區(qū),為2017年同期的4.8倍。住宅用地方面,廣州2018年同比增加44.6%的土地供應來穩(wěn)定供求關系,全年共推447.2萬平方米,成交面積同比增加45.8%,成交樓面價同比下跌7.5%至11547元/平方米。
戴德梁行華中區(qū)研究部主管袁雪玲分享2018年土地市場亮點時表示,廣州交通樞紐類用地大幅增加,將強化其在灣區(qū)中的交通樞紐地位并為多個潛力TOD項目賦能;人才爭奪戰(zhàn)呈現(xiàn)白熱化趨勢,政府加速推出純?nèi)瞬殴?以期在搶人大戰(zhàn)中占據(jù)優(yōu)勢。2019年房地產(chǎn)板塊將以政策調(diào)控來維持市場供求關系的穩(wěn)定,多種類住房的供應體系將逐漸成型,公租房、共有產(chǎn)權房、租賃住房等多個供應渠道將更加成熟;為加強市場監(jiān)管力度,將有更多調(diào)控政策出臺,有望進一步改善市場交易環(huán)境;嚴打雙合同及個稅改革利好的發(fā)布可有效減輕買家的資金壓力,剛性需求將得到支撐。
廣州大宗交易超六成為辦公物業(yè)
2018年廣州大宗物業(yè)投資市場共達成22宗交易(單宗成交金額1億元以上),投資總額高達240億元人民幣,連續(xù)兩年突破200億規(guī)模,持續(xù)3年創(chuàng)新高。
在所達成的交易中,辦公物業(yè)以逾60%的交易量占比,及總投資額161億元,成為最受歡迎的物業(yè)投資類型。其中,資產(chǎn)包交易越來越盛行,如萬科以33.8億元買下海航旗下的寰城海航廣場及中央海航酒店廣場的寫字樓及酒店物業(yè)。緊隨其后的是商業(yè)物業(yè),投資總額高達47億元。
戴德梁行廣州資本市場部助理董事雷海鳴分享,從近年的交易結構組成來看,內(nèi)資投資者仍占據(jù)較大比重,2018年由于去杠桿等調(diào)控,內(nèi)資放緩了投資腳步。外資投資者近年對廣州大宗物業(yè)投資均持有積極態(tài)度,占比呈現(xiàn)顯著增長趨勢,如外資機構以11.7億元收購越秀新都會近5萬平方米商辦物業(yè)。另一方面,政府背景的內(nèi)資投資者在大宗交易市場亦有所收獲,如合景泰富將逾11萬平方米的合景星輝廣場寫字樓項目出售予政府投資方。
寫字樓:空置率創(chuàng)十年新低 業(yè)主“說了算”
廣州 (3)
住宅供地增加 多種類住房供應體系漸成型
2018年,廣州全市新房供應量增幅顯著,中心城區(qū)同比增幅高達109.2%,其中荔灣區(qū)新增供應領先中心五區(qū),為2017年同期的4.8倍。住宅用地方面,廣州2018年同比增加44.6%的土地供應來穩(wěn)定供求關系,全年共推447.2萬平方米,成交面積同比增加45.8%,成交樓面價同比下跌7.5%至11547元/平方米。
戴德梁行華中區(qū)研究部主管袁雪玲分享2018年土地市場亮點時表示,廣州交通樞紐類用地大幅增加,將強化其在灣區(qū)中的交通樞紐地位并為多個潛力TOD項目賦能;人才爭奪戰(zhàn)呈現(xiàn)白熱化趨勢,政府加速推出純?nèi)瞬殴?以期在搶人大戰(zhàn)中占據(jù)優(yōu)勢。2019年房地產(chǎn)板塊將以政策調(diào)控來維持市場供求關系的穩(wěn)定,多種類住房的供應體系將逐漸成型,公租房、共有產(chǎn)權房、租賃住房等多個供應渠道將更加成熟;為加強市場監(jiān)管力度,將有更多調(diào)控政策出臺,有望進一步改善市場交易環(huán)境;嚴打雙合同及個稅改革利好的發(fā)布可有效減輕買家的資金壓力,剛性需求將得到支撐。
廣州大宗交易超六成為辦公物業(yè)
2018年廣州大宗物業(yè)投資市場共達成22宗交易(單宗成交金額1億元以上),投資總額高達240億元人民幣,連續(xù)兩年突破200億規(guī)模,持續(xù)3年創(chuàng)新高。
在所達成的交易中,辦公物業(yè)以逾60%的交易量占比,及總投資額161億元,成為最受歡迎的物業(yè)投資類型。其中,資產(chǎn)包交易越來越盛行,如萬科以33.8億元買下海航旗下的寰城海航廣場及中央海航酒店廣場的寫字樓及酒店物業(yè)。緊隨其后的是商業(yè)物業(yè),投資總額高達47億元。
戴德梁行廣州資本市場部助理董事雷海鳴分享,從近年的交易結構組成來看,內(nèi)資投資者仍占據(jù)較大比重,2018年由于去杠桿等調(diào)控,內(nèi)資放緩了投資腳步。外資投資者近年對廣州大宗物業(yè)投資均持有積極態(tài)度,占比呈現(xiàn)顯著增長趨勢,如外資機構以11.7億元收購越秀新都會近5萬平方米商辦物業(yè)。另一方面,政府背景的內(nèi)資投資者在大宗交易市場亦有所收獲,如合景泰富將逾11萬平方米的合景星輝廣場寫字樓項目出售予政府投資方。
寫字樓:空置率創(chuàng)十年新低 業(yè)主“說了算”
2018年,廣州甲級寫字樓市場全年僅有3個新增供應項目入市,包括保利中悅廣場、保利琶洲灣天幕廣場及廣州報業(yè)文化中心,共計約28.1萬平方米,均集中在琶洲商務區(qū)。至2018年末,全市甲級寫字樓年末存量為485.9萬平方米。在新增供應有限的情況下,市場存量持續(xù)去化,全年凈吸納量約為31.9萬平方米,拉動全市空置率同比下降2.4個百分點至5.6%,創(chuàng)近十年來新低。因有限的供應量,業(yè)主在租金水平上保有較強優(yōu)勢,年末全市平均租金同比上升6.9%,達194.1元/平方米/月。
