一個五線城市的樓市見聞
過年期間，各種返鄉(xiāng)見聞不斷的刷屏，很多個例看起來都非常的壓抑，有些甚至讓人對農(nóng)村看不到一絲希望……
我的家鄉(xiāng)位于珠三角邊緣的一個五線城市——江門下屬的一個縣城——開平市，算不上很富庶，但畢竟靠近珠三角，工廠多，也不算落后。
春節(jié)期間，我去縣城順便考察了一下樓市，看了好幾個新樓盤，其中有一個新盤離市區(qū)10公里左右，周圍都是廢舊工廠和農(nóng)田，均價也要7500元/平米。有一些好的樓盤已經(jīng)去到八千甚至一萬了。
15年之前我們縣城房價還停留在3000-4000 元/平米，15年4000多，16年漲到5000-6000 ，17年后到現(xiàn)在升至6000-8000 ，18年底樓市終于漲不動了。
開平均價為7032元/平米，相比18年最高點的時候有所回落
而地級市江門均價在九千左右。
我們縣城不限購，而且只要是當?shù)貞艨?，二套房也能做到首付三成。按?0年算下來的平均月供是3000-4000元。
和很多城市一樣，為了避免舊房拆遷帶來的麻煩，家鄉(xiāng)也在建造各種新城和新樓盤，而這些新樓盤主要是以改善型為主。
縣城其實不缺房子，但缺好房子，舊城區(qū)以前都是老破小的樓梯房，現(xiàn)在很多人需要置換到新的電梯房。
一個有趣的現(xiàn)象就是，在四五線城市，你很少看見2房，大部分的家庭都會直接選擇4房，所以我在看盤的時候發(fā)現(xiàn)125平米的4房往往是最搶手的。
除了老城區(qū)置換新房的，還有一大部分需求是來自農(nóng)村遷到城市?，F(xiàn)在大部分的農(nóng)村青年，都會選擇在市區(qū)買房，所以在18年年末的時候，家鄉(xiāng)樓市的確開始降溫了，但是幾乎沒怎么樣影響到新房，而在新年的時候，因為返鄉(xiāng)置業(yè)的需求爆發(fā)，在一個銷售中心工作的朋友告訴我，他們年初一年初六，一共賣了90套新房。
而二手房市場就有點悲涼了，據(jù)說2016年有很多中介把新房囤起來，坐地起價，到了18年中二手市場繼續(xù)遇冷，成交量比之前少了一半不止。
大年初六，我在街上走了一天，很多中介門面都沒有開，好不容易找到一家，也是準備下班的。隔著模糊的玻璃看了一下價格，二手房的價格比新房低不少，五千-六千的還有很多，很多老城區(qū)自建房四千的也很多。即使只是相差一條街，也會因為是電梯房和樓梯房的原因，價格甚至?xí)嗖钜话搿?
這幾年農(nóng)村人口大量涌入城市，手上現(xiàn)金比較寬裕的就會選擇電梯房，資金緊張就會選擇自建房，但無論選擇哪種，大部分的農(nóng)村人都已經(jīng)涌進城市了，或是為了養(yǎng)老，或是為了兒女結(jié)婚。絕大部份都是剛需，幾乎沒有投資客。
房子車位一起購買，買了房之后就要裝修，所以近幾年家鄉(xiāng)的裝修行業(yè)也十分火熱，幾乎每條街都會看到燈飾，門鎖不銹鋼之類，涌現(xiàn)出了一大堆裝修公司。農(nóng)村沒讀書的青年很多人也加入了裝修行業(yè)中。房地產(chǎn)確實是帶火了相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。
如今整個縣城幾乎沒有一塊地方是安靜的，四處都在施工，走到哪都在建房子，一派熱火朝天，日新月異的景象。
不僅僅是市里面在四處建房子，就連鎮(zhèn)上面也在賣地建商品房，要知道我們那邊的鎮(zhèn)幾乎都是農(nóng)村。
除此之外，讓我驚奇的是除了住宅之外，還有公寓。銷售小姐姐說，是全市第一個公寓，不過銷售業(yè)績就沒有住宅好了，已經(jīng)賣了好幾個月，現(xiàn)在還在大力搞促銷，我去的時候沒有什么人。也難怪，就連一線城市的公寓不見得好賣，更別說一個五線城市了。
都說影響樓市發(fā)展長期要看人口，2010年，老家全市人口為69.92萬人，而最新的數(shù)據(jù)是68.83萬人，可見人口不僅沒有增加，每年還在流向一二線城市工作生活。
老家在經(jīng)濟上一直都是傳統(tǒng)的水暖衛(wèi)浴、化纖紡織和食品工業(yè)為主，近幾年，據(jù)說旁邊的鶴山市對小微企業(yè)有很多稅收優(yōu)惠政策，有很多產(chǎn)業(yè)直接搬去了那邊，導(dǎo)致外來務(wù)工人員不斷的在減少。如今在家鄉(xiāng)，基本上都是講粵語和當?shù)氐姆窖?，普通話都很少聽見?
前幾年建設(shè)的翠山湖園區(qū)也一直沒什么起色，房地產(chǎn)也是靠本地人在支撐，包括本縣城改善型和本縣農(nóng)村遷來的人口，而這一波需求在集中釋放之后，恐怕價格在很長時間內(nèi)都難以反彈了。
這一年很多人說起珠三角就會談起粵港澳大灣區(qū)，事實上，對我們這些小城市來說，除了會抬升房價之外，暫時還沒看到任何的利好政策。
還有一件有趣的事情，新年在家會看翡翠臺的六點半新聞報道，有一天里面講到，因為粵港澳大灣區(qū)的概念，很多香港人跑去江門炒樓，誰知投資不利，記者采訪這位投資者，讓他談?wù)勄闆r和感受，此時畫面立刻切向了廣告，我們也看不到這位投資者的感受了。我家鄉(xiāng)的工資應(yīng)該說并不高，網(wǎng)上公開資料顯示開平2018年的平均工資為54535元/年。也就是4544/月。
如果是有編制的公務(wù)員和醫(yī)職工，他們的基本工資加上福利等隱性收入，一個月到手會有一萬元，學(xué)校教職工大概到手6-7000元。當然大部分是沒編制的合同工，工資和小公司職員的收入差不多，大概是2500-3000左右。另外我們那邊有很多電子廠和紡織廠等，收入在4000-5000。我有一些親戚在廠里當部門領(lǐng)導(dǎo)，工資也能有一萬左右。
在我大學(xué)畢業(yè)以后，很多初高中同學(xué)都選擇回到家鄉(xiāng)發(fā)展，留在一二線城市的同學(xué)掐指可數(shù)，不過選擇回去發(fā)展的人，大多數(shù)都是家里有經(jīng)營生意，或者是父輩在政府機關(guān)有一定關(guān)系的。
因為沒有房貸車貸的壓力，大家活得倒是相對舒心，名牌化妝品，名牌包包一個不少。和很多內(nèi)陸小城市不一樣的是，回家鄉(xiāng)發(fā)展的人并不會因為自己沒有留在大城市而感覺內(nèi)心失落。
相反，大家早在大學(xué)時期就清楚自己將來要回到家鄉(xiāng)發(fā)展。大部分都是父輩有一定人脈關(guān)系，幫忙牽線找工作，或者家里有小本生意的更不愿子女在外辛苦打拼，而房子和車，也都是父輩幫忙準備好的。
物價水平偏低，安穩(wěn)的生活，樂觀開朗的心態(tài)，再加上互聯(lián)網(wǎng)的便利，老家的朋友一個個都悠然自得，容光煥發(fā)，完全沒有雞湯文中宣傳的那種焦慮，他們活的瀟灑自如，也從不關(guān)心經(jīng)濟形勢好不好。
其實，無論是活在一二線城市，還是活在三四線城市，只要明確自己的道路，選擇自己認為合適的，都是最好的選擇。
而至于兩年翻倍的房地產(chǎn)泡沫，我同學(xué)一點也不擔心：想這么多干嘛，就讓他破了再說吧！
