什么樣的戶型才是好戶型？最好出手的戶型都有哪些特點(diǎn)？
買房時(shí)除了地段、價(jià)格之外，戶型也是一個(gè)重要的因素，戶型的好壞直接影響我們居住的體驗(yàn)。買房時(shí)必然要選擇好戶型，但是好戶型的標(biāo)準(zhǔn)是什么？怎樣判定呢？又有哪些戶型堅(jiān)決不能買呢？
對于好戶型一般要具有實(shí)用性、安全性、私密性、靈活性、經(jīng)濟(jì)性和藝術(shù)性，做到生理、功能、動靜、公私、主次、干濕六種分離。具體的特征包含如下幾點(diǎn):
一、戶型要方正
戶型首要的標(biāo)準(zhǔn)就是要方正，不僅要保證整套房子的形狀要方方正正，還要確保每個(gè)功能區(qū)域也達(dá)到方正。否則有過多斜角或者過長的走廊，會造成戶型的利用率較低。從風(fēng)水上來說，每一個(gè)方位都代表了家庭的一個(gè)成員，缺覺的戶型容易影響家人。
二、空氣流通好
通風(fēng)采光好的標(biāo)志就是南北通透，才能保證室內(nèi)的空氣流通。但是大家要注意并不是南北有窗就叫南北通透了，還要看窗戶之間是否可以形成對流。
三、戶型采光好
朝南的戶型才能保證采光充足，為了保證室內(nèi)有更好的采光，客廳、臥室要朝南。尤其是三居以上的戶型要保證雙臥朝南，兩居室必須有一個(gè)臥室朝南。尤其是衛(wèi)生間，如果是暗衛(wèi)，容易潮濕陰暗，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。潮濕陰暗的房間時(shí)間長了也不利于身體健康。如果能做到明廚明衛(wèi)，戶型一定差不了。
四、動靜分離
動區(qū)是活動較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)靠近入戶門設(shè)，如客廳、廚房、餐廳等；靜區(qū)主要供居住者休息，相對比較安靜，應(yīng)該布置在戶型內(nèi)側(cè)，如臥室、書房等。兩者應(yīng)該分離，減少相互之間的干擾。
五、干濕分離
因?yàn)閺N房和衛(wèi)生間兩個(gè)地方是水汽最為嚴(yán)重并最容易產(chǎn)生臟污的地方，所以客廳臥室要盡量與其分離開。同時(shí)衛(wèi)生間也最好做到淋浴和洗手池分開。
六、動線合理
動線就是我們經(jīng)常活動的路線，好的路線不僅能提高居住隱私性還能提高小戶型的利用率。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。動線合理的前提就是布局合理，廚房與餐廳的距離要近，方便廚房操作人與用餐人的交流；臥室與衛(wèi)生間的距離要近，方便晚上使用洗手間等等。有的戶型設(shè)計(jì)較差的話你會發(fā)現(xiàn)去個(gè)陽臺還要經(jīng)過主臥，隱私性太差，或者頻繁經(jīng)過臥室。
七、進(jìn)深合理
通常開間是指戶型東西間的距離，進(jìn)深是指戶型南北間的距離。一般開間小、進(jìn)深大的房子采光不好，影響采光通風(fēng)效果，而開間過大、進(jìn)深太小，采光通風(fēng)雖然好，也容易讓室內(nèi)溫度濕度不穩(wěn)。一般的，開間和進(jìn)深比例為4：6比較合適。
好戶型不僅可以讓房主住起來更舒適，也更利于再次轉(zhuǎn)手，保證了房源的增值性。能夠挑到讓自己滿意的好戶型并不簡單，還需要多看多對比。
