小區(qū)電梯廣告收益到底歸誰所有？
近日，沈陽日報(bào)接到讀者林女士的來信，她家住在長白島的半島公館，小區(qū)的電梯本來三面都是鏡子，很漂亮。之后，電梯鏡面墻上投入了廣告，有普通廣告，也有電子廣告，破壞了原有的美觀。在林女士的印象里，從入住伊始，物業(yè)就沒有征求過業(yè)主的意見，是否可以在電梯投入廣告?！拔以鴨栠^物業(yè)專管員，回答說是電梯廣告合同早就簽了。考慮到業(yè)主的利益，已經(jīng)把三面廣告換成了兩面。”
林女士表示，她想知道：物業(yè)在電梯投入廣告時(shí)是否需要業(yè)主同意？電梯廣告費(fèi)到底歸誰所有？
記者調(diào)查 多數(shù)小區(qū)業(yè)主不知電梯費(fèi)用途
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7月9日，記者來到半島公館小區(qū)。小區(qū)屬于高檔社區(qū)，物業(yè)費(fèi)2.8元/平方米/月。如林女士所說，小區(qū)的電梯間都是各種投放的廣告。業(yè)主孫先生表示，從他入住時(shí)，電梯就是帶廣告的，不知道廣告的收益歸誰了，也沒人詢問過他的意見。在記者調(diào)查的多個(gè)業(yè)主中，很少有人說清電梯廣告費(fèi)用的歸屬和用途。一位姓張的先生說，他聽說，電梯廣告收益應(yīng)歸全體業(yè)主所有，物業(yè)應(yīng)先征求大家意見，但實(shí)際上，他并未擁有這些權(quán)益。
小區(qū)物業(yè)一位工作人員表示，電梯廣告在剛?cè)胱r(shí)就簽了，那時(shí)入住的業(yè)主少，收益都用于小區(qū)的日常維護(hù)了。關(guān)于電梯費(fèi)用途，他們也曾做過公示，可能業(yè)主沒看到。
小區(qū)業(yè)主 電梯廣告啥內(nèi)容都有 收益不知情
在渾南恒達(dá)路一家高檔樓盤，業(yè)主孟先生向記者吐槽。他說，小區(qū)電梯里的廣告，從教育培訓(xùn)、家裝、快餐、樓盤、汽車，到現(xiàn)在還多了整容、隆胸，甚至男科的內(nèi)容?！坝袝r(shí)8歲的女兒坐電梯，會好奇地問這問那，讓我們沒法回答，很是尷尬?！?
很多業(yè)主對電梯廣告的內(nèi)容都很反感，但電梯是出行必不可少的工具，只能被動接受。業(yè)主張女士表示，她在小區(qū)住了5年，電梯廣告不知換了多少次，但從未見物業(yè)做過公示。“聽說廣告收益應(yīng)歸業(yè)主所有，但廣告收益到底有多少錢，用在哪了，我們一點(diǎn)都不知情?！?
記者隨后走訪了多個(gè)電梯樓盤，情況大同小異。部分業(yè)主對電梯廣告收益并不關(guān)心，但絕大多數(shù)業(yè)主認(rèn)為，電梯廣告如何發(fā)布、刊登什么廣告、收益多少，物業(yè)公司至少應(yīng)該跟業(yè)主商量，這是業(yè)主的權(quán)益。
物業(yè)公司 收益說不清 公示怕麻煩
一位經(jīng)常在小區(qū)電梯投放廣告的商家告訴記者，小區(qū)電梯是非常好的廣告載體，目標(biāo)人群明確，被動觀看效果明顯，性價(jià)比極高，是他們最佳的投放源。至于廣告費(fèi)用，這位商家以“商業(yè)機(jī)密”為由拒絕透露。
小區(qū)電梯廣告收益到底有多少？記者走訪的多個(gè)小區(qū)物業(yè)工作人員都回答得含糊不清。要么表示收益其實(shí)很低，沒有多少錢；要么籠統(tǒng)地表示都用在了小區(qū)日常維護(hù)上，受益的肯定是業(yè)主。很少有物業(yè)公司能拿出詳細(xì)的收益收支明細(xì)。
一家小區(qū)的物業(yè)管理人員私下向記者透露，小區(qū)時(shí)間比較長，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較低，很難滿足小區(qū)的日常維護(hù)，加上一些業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，讓物業(yè)很是為難?！奥访嫘拚⒎N植花草、線路維護(hù)，哪項(xiàng)不需要錢？有了電梯廣告費(fèi)用，剛好用來補(bǔ)貼成本?！边@位管理人員也表示，不是他們不愿公示電梯費(fèi)，而是考慮一旦公示，一些業(yè)主會心里不平衡，引起不必要的麻煩。
房產(chǎn)局 電梯投放廣告需半數(shù)以上業(yè)主同意
沈陽市房產(chǎn)局物業(yè)管理處的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對于小區(qū)共用部位、共用設(shè)施從事經(jīng)營活動收益，《遼寧省物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條規(guī)定：業(yè)主大會成立前，利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營性活動的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。經(jīng)營所得的百分之七十納入住宅專項(xiàng)維修資金，其余部分可以用于補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主大會成立后，利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營性活動的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會、相關(guān)業(yè)主同意。經(jīng)營收益歸全體業(yè)主共有，主要用于補(bǔ)充住宅專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。經(jīng)營所得應(yīng)當(dāng)單獨(dú)分類列賬，獨(dú)立核算，每半年公布一次經(jīng)營所得收支情況，并接受業(yè)主監(jiān)督。“電梯里該不該投廣告，投啥內(nèi)容，至少應(yīng)該半數(shù)以上業(yè)主同意才可以。”這位負(fù)責(zé)人表示。
