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所謂‘小產(chǎn)權(quán)’的房子不過是民間通俗的叫法，在我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)法律制度上沒有這個(gè)概念。對(duì)比大產(chǎn)權(quán)，一句話講：小產(chǎn)權(quán)房屋沒有國(guó)家發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件的房屋。

那么買小產(chǎn)權(quán)房必須要注意些什么呢？

1、沒有產(chǎn)權(quán)證書

最重要一點(diǎn)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房子本來是沒有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購(gòu)房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個(gè)合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。所以小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒有產(chǎn)權(quán)的！

2、再次出手比較難

由于小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)證書的，大多數(shù)的購(gòu)房者還是想要購(gòu)買有產(chǎn)權(quán)的房屋的，如果業(yè)主想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權(quán)房，因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買人完全可以與其他人再次簽

3、施工許可證

城中村改造工程要符合城市規(guī)劃，必須符合城市總體規(guī)劃。只有符合城市總體規(guī)劃，才能保證購(gòu)房人的房屋所有權(quán)證。

根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，申請(qǐng)施工、招標(biāo)、施工、監(jiān)理并組織竣工驗(yàn)收，看是否取得施工許可證。

4、是否可以貸款？

小產(chǎn)權(quán)房交易一般一次性付清，不能辦理抵押貸款。因所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)較小，不能依法認(rèn)定和保護(hù)，未經(jīng)國(guó)家房地產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)，不能辦理合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，也對(duì)房屋的保值增值產(chǎn)生了很大的影響。