房企“團(tuán)購”北京土地超670億元 前兩月成交金額刷新紀(jì)錄
2月25日下午，華潤聯(lián)合北科建、中交聯(lián)合體以76億元拍得北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403-0061等地塊，為疫情中的2月土拍市場畫上句號。
至此，北京2020年前兩月土拍攬金超過670億元，刷新去年同期紀(jì)錄。
670億元刷新同期紀(jì)錄
疫情沒有抵擋房企的拿地?zé)崆?。僅2月，北京便舉行了4場土拍，起拍價超過440億元。
2月11日，疫情爆發(fā)之后的首場土拍便火藥味十足。華潤+中交聯(lián)合體經(jīng)歷39輪加價、以46.7億元競得通州馬駒橋鎮(zhèn)亦莊新城地塊。
近期成交單宗土地總價也偏高。2月的土拍中，總價超過60億元便有4宗，北京市昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)HC-031地塊、HC-030地塊更是以78.8億元高價被首開+住總+建工收入囊中，成為限競房總價地王。
2月18日，17方爭奪的通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)亦莊新城站前區(qū)YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地塊10分鐘內(nèi)便觸及最高價，進(jìn)入競自持階段。最終，綠城以13.48億元、附加7%自持的代價贏得此次土拍，溢價率接近50%。
今天成交的海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)地塊土地面積6.7萬平方米，建筑控制規(guī)模16.3萬平方米，為不限價純商品房用地，住宅部分容積率2.5。
事實上每年北京的歲末年初都是土地供應(yīng)的相對高峰時期。據(jù)Wind，2019年1~2月，北京共成交住宅用地22宗，總成交價超過580億元，為全年最高。而今年繼續(xù)上漲，前兩月土地成交金額就已經(jīng)超過670億元，再次刷新紀(jì)錄。
限競房用地式微
如果說2019年北京限競房用地退潮漸顯苗頭，那么就2020年的情況來看，限競房用地正在式微。
整個2019年，北京限競房供地16宗，低于不限價商品房用地的24宗，不限價商品住房地塊推出數(shù)量首次大于限競房地塊，是近三年來首次。
2020年1月3日，北京新年首日土拍，兩宗石景山地塊皆為不限價商品房用地，風(fēng)向標(biāo)意義明顯。2月的4場土拍中共成交10宗住宅用地，僅有兩宗為限競房用地，比例大大減少。
相關(guān)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“2019年伴隨土地政策松動，不限價地塊供應(yīng)增加，純商品住宅用地成交同比規(guī)模增長明顯，預(yù)計未來商品住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)或?qū)l(fā)生改變，純商品房供應(yīng)或?qū)⒂兴黾?。?
房企抱團(tuán)取暖
房企此時出手拿地需要面對未來更多的不確定性，近期中指院一份報告也分析指出：“當(dāng)前疫情給土地市場帶來了一定的危機(jī)，對于房企來說，錯誤的土地投資，特別是拿到過高地價的地王才是最大風(fēng)險?！?
因而2月的土拍中，各房企紛紛聯(lián)合參與，華潤+中交、首開+旭輝、住總+興創(chuàng)、保利+金地、首開+住總+建工、華潤+北科建+中交等等，連向來獨來獨往的中海也聯(lián)合實創(chuàng)共同競拍。
疫情之下，以聯(lián)合體形式抱團(tuán)取暖，恐怕是既積極拿地又化解風(fēng)險的最好做法。
唯一的例外是綠城。綠城在2月14日和18日的兩場土拍中單槍匹馬拿下3宗地塊，創(chuàng)下近50%的溢價率，付出了144.08億元。這家2019年剛剛跨過2000億大關(guān)的房企在尋求更大規(guī)模的擴(kuò)張。
相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測：“疫情之后，地方政府由于財政需要，還會積極推地，也會降低一些價格預(yù)期，對企業(yè)來說有拿到合理價格土地的機(jī)會。建議企業(yè)投資仍要聚焦一線及二線有潛力的大中城市，并結(jié)合自己的產(chǎn)品能力，選擇適合自己的地塊。”
