租賃寫字樓需要交稅嗎？該怎么交？
時間：2020/12/23
瀏覽量:
1635
租賃寫字樓需要交稅嗎？該怎么交？
現(xiàn)在有很多企業(yè)都會選擇租賃寫字樓作為辦公場所，一般來說租賃寫字樓需要租一年以上，三年以下。而租賃寫字樓時大家會發(fā)現(xiàn)除了租金外還有很多其他費用需要加納。如管理費，停車費等，同時租賃寫字樓也是要交稅的，如房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅等。租賃寫字樓具體需要交什么稅和哪些費用。
稅費：
1.房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅是要寫字樓出租方按租金年收入的12%繳納的；
2.營業(yè)稅：寫字樓房租的5%;
3.城市建設(shè)維護稅：個人在繳納營業(yè)稅同時，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護稅；
01、納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%;所在地在縣城、鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)的），稅率為5%;
02、所在地不在市區(qū)縣城或鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)）的稅率為1%;
4.附加稅：寫字樓營業(yè)稅的3%;
5.印花稅：印花稅的繳納按照需要租賃寫字樓雙方在辦理租賃登記時按照租賃寫字樓合同所寫明的租賃寫字樓金額的千分之一貼花。
6.個人所得稅：月租金收入小于4000元以下的，應(yīng)按月租金收入，扣除800元費用后的應(yīng)納稅，所得額計算繳納個人所得稅，月租金收入大于4000元以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%的應(yīng)納稅所得額計算繳納個人所得稅。
7.綜合稅：如果是個人出租寫字樓的，要到街道出租屋管理核心交綜合稅，一般14％。如果是個人轉(zhuǎn)讓出租寫字樓的話還需要繳納全國的營業(yè)稅：5％，房產(chǎn)稅：12％，所得稅城建教育費附加不統(tǒng)一。
管理費
1.一般來說，20元以下的寫字樓管理費多數(shù)都是沒有空調(diào)或者空調(diào)費另計的，20元以上的多為中央空調(diào)。
2.寫字樓管理費通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。
3.也有不少寫字樓會將公攤費用獨立于管理費，這點，一般情況下，比較專業(yè)點的經(jīng)紀人會主動提醒您。
停車費
通常停車費有三種方式計算：
1.按照停車費用多少計算；
2. 按每月工作日停車包月費計算；
3. 按單日停車費計算，一般車位需要找寫字樓管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關(guān)系。
電費、網(wǎng)費
在租賃寫字樓的時候，也要向所在物業(yè)咨詢好，一度電是多少錢，還有一季度或一年的網(wǎng)費是多少錢。
在最后要提醒大家：租賃寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實收”則是不含。
現(xiàn)在有很多企業(yè)都會選擇租賃寫字樓作為辦公場所，一般來說租賃寫字樓需要租一年以上，三年以下。而租賃寫字樓時大家會發(fā)現(xiàn)除了租金外還有很多其他費用需要加納。如管理費，停車費等，同時租賃寫字樓也是要交稅的，如房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅等。租賃寫字樓具體需要交什么稅和哪些費用。
稅費：
1.房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅是要寫字樓出租方按租金年收入的12%繳納的；
2.營業(yè)稅：寫字樓房租的5%;
3.城市建設(shè)維護稅：個人在繳納營業(yè)稅同時，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護稅；
01、納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%;所在地在縣城、鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)的），稅率為5%;
02、所在地不在市區(qū)縣城或鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)）的稅率為1%;
4.附加稅：寫字樓營業(yè)稅的3%;
5.印花稅：印花稅的繳納按照需要租賃寫字樓雙方在辦理租賃登記時按照租賃寫字樓合同所寫明的租賃寫字樓金額的千分之一貼花。
6.個人所得稅：月租金收入小于4000元以下的，應(yīng)按月租金收入，扣除800元費用后的應(yīng)納稅，所得額計算繳納個人所得稅，月租金收入大于4000元以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%的應(yīng)納稅所得額計算繳納個人所得稅。
7.綜合稅：如果是個人出租寫字樓的，要到街道出租屋管理核心交綜合稅，一般14％。如果是個人轉(zhuǎn)讓出租寫字樓的話還需要繳納全國的營業(yè)稅：5％，房產(chǎn)稅：12％，所得稅城建教育費附加不統(tǒng)一。
管理費
1.一般來說，20元以下的寫字樓管理費多數(shù)都是沒有空調(diào)或者空調(diào)費另計的，20元以上的多為中央空調(diào)。
2.寫字樓管理費通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。
3.也有不少寫字樓會將公攤費用獨立于管理費，這點，一般情況下，比較專業(yè)點的經(jīng)紀人會主動提醒您。
停車費
通常停車費有三種方式計算：
1.按照停車費用多少計算；
2. 按每月工作日停車包月費計算；
3. 按單日停車費計算，一般車位需要找寫字樓管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關(guān)系。
電費、網(wǎng)費
在租賃寫字樓的時候，也要向所在物業(yè)咨詢好，一度電是多少錢，還有一季度或一年的網(wǎng)費是多少錢。
在最后要提醒大家：租賃寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實收”則是不含。
