疫情給寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)哪些變化？
時(shí)間：2021/2/19
瀏覽量:
1229
今年年初，一場(chǎng)突入起來(lái)的疫情以飛快的速度席卷了全國(guó)，對(duì)很多行業(yè)帶來(lái)了沖擊，零售商業(yè)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)也瞬間遇冷。一季度國(guó)內(nèi)寫(xiě)字樓市場(chǎng)幾乎面臨冰封狀態(tài)，對(duì)于寫(xiě)字樓業(yè)主和經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)，無(wú)異于一場(chǎng)打擊。而寫(xiě)字樓市場(chǎng)受到的沖擊可以從重要城市市場(chǎng)情況來(lái)進(jìn)行分析。
在四大一線城市當(dāng)中，深圳一季度的寫(xiě)字樓空置率達(dá)到24.6%，相比上個(gè)月上升2.6%，北京一季度的空置率達(dá)到15.2%，相比上個(gè)月上升了3.1%。只有廣州的空置率呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。
由于過(guò)去兩年內(nèi)寫(xiě)字樓市場(chǎng)已經(jīng)承受了較大的下行壓力，而疫情的影響依然存在不確定性，因此未來(lái)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的租戶(hù)競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加劇，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)將放緩。疫情期間一些寫(xiě)字樓業(yè)主為小微企業(yè)免去了部分租金，減輕了中小企業(yè)的租金壓力。此外政府已經(jīng)出臺(tái)了一系列政策，通過(guò)注入流動(dòng)性扶持小微企業(yè)等來(lái)緩解企業(yè)的資金壓力，幫助企業(yè)渡過(guò)難關(guān)。預(yù)計(jì)在長(zhǎng)期寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)依舊會(huì)緩慢復(fù)蘇。
隨著疫情之后大規(guī)模復(fù)工潮的來(lái)臨，企業(yè)也開(kāi)始重視寫(xiě)字樓內(nèi)部的人員監(jiān)控、樓道消毒等各項(xiàng)服務(wù)以協(xié)助企業(yè)順利復(fù)工。寫(xiě)字樓的經(jīng)營(yíng)方也在探索寫(xiě)字樓行業(yè)運(yùn)營(yíng)的新技術(shù)、新趨勢(shì)。疫情背景下，智能物業(yè)系統(tǒng)、非接觸式門(mén)禁等新技術(shù)受到了企業(yè)與物業(yè)方的關(guān)注。
此外，新興的聯(lián)合辦公將會(huì)成為未來(lái)寫(xiě)字樓消費(fèi)模式的重要組成部分。所謂聯(lián)合辦公是一種為了降低辦公室租賃成本而進(jìn)行共享辦公空間的辦公模式。辦公者可以與其他團(tuán)隊(duì)分享、溝通彼此的信息、知識(shí)、專(zhuān)業(yè)技能等。伴隨著共享經(jīng)濟(jì)的熱潮，聯(lián)合辦公對(duì)于初創(chuàng)公司和外資公司有較強(qiáng)的吸引力。
目前優(yōu)客工場(chǎng)、裸心社、WEWORK三個(gè)頭部品牌已經(jīng)在中國(guó)大陸拓展了北京、上海這兩個(gè)主要城市。隨著疫情的影響，一些中小型運(yùn)營(yíng)商將退出市場(chǎng)，從而實(shí)現(xiàn)行業(yè)迭代。
對(duì)于共享辦公、聯(lián)合辦公市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這次疫情是機(jī)遇同時(shí)也是挑戰(zhàn)，在疫情下，共享辦公、聯(lián)合辦公空間被迫閑置，對(duì)整個(gè)來(lái)說(shuō)是一次重創(chuàng)，但在疫情穩(wěn)定后，后疫情時(shí)代聯(lián)合辦公、共享辦公這種相比傳統(tǒng)寫(xiě)字樓更靈活的租賃方式將受到青睞，各大品牌不妨在此時(shí)積極擴(kuò)張，搶占市場(chǎng)。
在四大一線城市當(dāng)中，深圳一季度的寫(xiě)字樓空置率達(dá)到24.6%，相比上個(gè)月上升2.6%，北京一季度的空置率達(dá)到15.2%，相比上個(gè)月上升了3.1%。只有廣州的空置率呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。
由于過(guò)去兩年內(nèi)寫(xiě)字樓市場(chǎng)已經(jīng)承受了較大的下行壓力，而疫情的影響依然存在不確定性，因此未來(lái)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的租戶(hù)競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加劇，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)將放緩。疫情期間一些寫(xiě)字樓業(yè)主為小微企業(yè)免去了部分租金，減輕了中小企業(yè)的租金壓力。此外政府已經(jīng)出臺(tái)了一系列政策，通過(guò)注入流動(dòng)性扶持小微企業(yè)等來(lái)緩解企業(yè)的資金壓力，幫助企業(yè)渡過(guò)難關(guān)。預(yù)計(jì)在長(zhǎng)期寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)依舊會(huì)緩慢復(fù)蘇。
隨著疫情之后大規(guī)模復(fù)工潮的來(lái)臨，企業(yè)也開(kāi)始重視寫(xiě)字樓內(nèi)部的人員監(jiān)控、樓道消毒等各項(xiàng)服務(wù)以協(xié)助企業(yè)順利復(fù)工。寫(xiě)字樓的經(jīng)營(yíng)方也在探索寫(xiě)字樓行業(yè)運(yùn)營(yíng)的新技術(shù)、新趨勢(shì)。疫情背景下，智能物業(yè)系統(tǒng)、非接觸式門(mén)禁等新技術(shù)受到了企業(yè)與物業(yè)方的關(guān)注。
此外，新興的聯(lián)合辦公將會(huì)成為未來(lái)寫(xiě)字樓消費(fèi)模式的重要組成部分。所謂聯(lián)合辦公是一種為了降低辦公室租賃成本而進(jìn)行共享辦公空間的辦公模式。辦公者可以與其他團(tuán)隊(duì)分享、溝通彼此的信息、知識(shí)、專(zhuān)業(yè)技能等。伴隨著共享經(jīng)濟(jì)的熱潮，聯(lián)合辦公對(duì)于初創(chuàng)公司和外資公司有較強(qiáng)的吸引力。
目前優(yōu)客工場(chǎng)、裸心社、WEWORK三個(gè)頭部品牌已經(jīng)在中國(guó)大陸拓展了北京、上海這兩個(gè)主要城市。隨著疫情的影響，一些中小型運(yùn)營(yíng)商將退出市場(chǎng)，從而實(shí)現(xiàn)行業(yè)迭代。
對(duì)于共享辦公、聯(lián)合辦公市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這次疫情是機(jī)遇同時(shí)也是挑戰(zhàn)，在疫情下，共享辦公、聯(lián)合辦公空間被迫閑置，對(duì)整個(gè)來(lái)說(shuō)是一次重創(chuàng)，但在疫情穩(wěn)定后，后疫情時(shí)代聯(lián)合辦公、共享辦公這種相比傳統(tǒng)寫(xiě)字樓更靈活的租賃方式將受到青睞，各大品牌不妨在此時(shí)積極擴(kuò)張，搶占市場(chǎng)。
